Non credere più negli investimenti? (consigli?)

[RobertodaBangkok]

Ti dico in cosa siamo specializzati noi, investimenti di acquisto, ristrutturazione e rivendita e rischio praticamente zero e rese medio basse (10/13% lordi). Questo tipo di investimenti va molto bene. Andiamo sul sicuro in merito a tagli e zone e quella resa posso farla ottenere all'investitore 2 volte l'anno, pertanto i suoi soldi rendono il 20/25% lordo annuo rischiando pochissimo. L'unico limite è che non trovo più di 6/7 operazioni l'anno con quelle caratteristiche e quindi accontento poca gente, per questo a volte ne faccio partecipare 2 in quote. Anche sugli immobili da mettere a reddito punterei sempre. Faccio pochi investimenti a rischio più alto (cambi di destinazione d'uso, immobili problematici ecc) e su questi lascio la parola ad altri. Va anche detto che quello che ho scritto vale in quartieri medio belli di Torino, per gli investimenti sicuri non esco mai da quelli, non cambio mai architetto ed impresa ed abbiamo standardizzato tutto, persino le finiture.

Bhe Giuseppe tenendoti su margini come tu dici se comprati bene e se sono cose medie ( perche sulle ville importanti con le ristrutturazioni diventi pazzo o ti ci fan diventare ) con 4/5 modelli di finiture standard e con i dovuti accorgimenti notarili ( capisciamme') e tolto le tue giuste parcelle mi pare che gli investimenti da te proposti di rischio ne abbian ben poco. Una casa ristrutturata ""intelligentemente"" e con materiali presi sempre e solo dallo stesso fornitore,( magari con molto attenzione alle serie..""in esaurimento" ) ad un prezzo decente SI VENDE SEMPRE. HO OTTIMI EX COLLEGHI che hanno deciso di fare proprio questo DI LAVORO. Ne fanno due per loro e 5/6 con soldi di altri..Guadagnano il giusto e vivono in pace.

DIVERSO come tu ben dici il discorso "case problematiche" HO seguito per un brevissimo lasso di tempo la cosa, in maniera perfettamente organizzata, con tempo e segretaria quasi personale. dedicata..guadagandoci tanto che dopo 3 mesi ho chiuso il "settore dedicato " che tanto avevo voluto . Quella delle buste chiuse per capirci..

Una sera a cena un amica col pom pom dorato sulla spalla mi fece qualche domanda sul mefistofile andante.: " Truce..QUANTI ne hai comprati ? Perche tu non sbagli caro Truce...Quindi se tu non sbagli una virgola e sei organizzato come un orologio, perche' mai non li compri tutti tu ? " Alla mia risposta" "" Cara altrettanto Trucida amica con pomp pom dorato..un po non me li hanno dati...un po' si rimandava...un po non c era il "parruccato col placet che da' fede "...e quando tutti c erano o io non lo sapevo o non c;era piu l oggetto di cui parli ..." Ecco perche' non ci perdo piu tempo .

Notai il diabolico sorriso allargarsi sul trucido viso..Dopo tre mesi leggendo un quotidiano ebbi conferma della TRUCIDITA' estrema dell amica "pomponata"
Pare avesse scoperto attraverso minuziosa indagine, come si bollivano le uova. Clamore a tamburi trombe e tromboni ed orchestra ferma.
Dopo sei mesi le uova bollivano come prima.

Direi quindi che la tua visione e' perfettamente definibile ottima e bilanciata. Ti diro anzi che una volta che abbandonero' il circo equestre per godermi i sigari faro proprio una cosetta del genere...Sai con i materiali ho una mano molto ma molto buona....ma proprio buona che piu buona non si puo..

TUTTO andra visto su COSA si fara alla fine di questo bagno di sangue caro Giuseppe.

SE immetteranno soldi nel sistema e le banche faranno girare mutui allora io e te ci vedremo spesso e ti faro diventare un estimatore dei Cohiba !!! ( faccina faccina faccina ) Un saluto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Bhe Giuseppe tenendoti su margini come tu dici se comprati bene e se sono cose medie ( perche sulle ville importanti con le ristrutturazioni diventi pazzo o ti ci fan diventare ) con 4/5 modelli di finiture standard e con i dovuti accorgimenti notarili ( capisciamme') e tolto le tue giuste parcelle mi pare che gli investimenti da te proposti di rischio ne abbian ben poco. Una casa ristrutturata ""intelligentemente"" e con materiali presi sempre e solo dallo stesso fornitore,( magari con molto attenzione alle serie..""in esaurimento" ) ad un prezzo decente SI VENDE SEMPRE. HO OTTIMI EX COLLEGHI che hanno deciso di fare proprio questo DI LAVORO. Ne fanno due per loro e 5/6 con soldi di altri..Guadagnano il giusto e vivono in pace.

DIVERSO come tu ben dici il discorso "case problematiche" HO seguito per un brevissimo lasso di tempo la cosa, in maniera perfettamente organizzata, con tempo e segretaria quasi personale. dedicata..guadagandoci tanto che dopo 3 mesi ho chiuso il "settore dedicato " che tanto avevo voluto . Quella delle buste chiuse per capirci..

Una sera a cena un amica col pom pom dorato sulla spalla mi fece qualche domanda sul mefistofile andante.: " Truce..QUANTI ne hai comprati ? Perche tu non sbagli caro Truce...Quindi se tu non sbagli una virgola e sei organizzato come un orologio, perche' mai non li compri tutti tu ? " Alla mia risposta" "" Cara altrettanto Trucida amica con pomp pom dorato..un po non me li hanno dati...un po' si rimandava...un po non c era il "parruccato col placet che da' fede "...e quando tutti c erano o io non lo sapevo o non c;era piu l oggetto di cui parli ..." Ecco perche' non ci perdo piu tempo .

Notai il diabolico sorriso allargarsi sul trucido viso..Dopo tre mesi leggendo un quotidiano ebbi conferma della TRUCIDITA' estrema dell amica "pomponata"
Pare avesse scoperto attraverso minuziosa indagine, come si bollivano le uova. Clamore a tamburi trombe e tromboni ed orchestra ferma.
Dopo sei mesi le uova bollivano come prima.

Direi quindi che la tua visione e' perfettamente definibile ottima e bilanciata. Ti diro anzi che una volta che abbandonero' il circo equestre per godermi i sigari faro proprio una cosetta del genere...Sai con i materiali ho una mano molto ma molto buona....ma proprio buona che piu buona non si puo..

TUTTO andra visto su COSA si fara alla fine di questo bagno di sangue caro Giuseppe.

SE immetteranno soldi nel sistema e le banche faranno girare mutui allora io e te ci vedremo spesso e ti faro diventare un estimatore dei Cohiba !!! ( faccina faccina faccina ) Un saluto.

Certo si dovrà capire bene al rientro la situazione, ma io penso che abbiamo passato praticamente indenni di peggio (11 settembre, ingresso euro, 2 guerre, 10 governi ecc), in ogni caso il modello di investimento "rischio zero" e medio utile è nato nel 2012 in piena crisi, diciamo che è fatto proprio per le crisi, perchè si compra meglio e se si mette in vendita a prezzo in belle zone si vende con ogni mercato, ma bisogna farne molti, per fare volumi (non facendo margini).
Ultimamente, con il mercato più vivace, sto iniziando a trovare più difficoltà a trovare operazioni e come ricordo dal precedente boom se il mercato migliora meglio puntare a fare meno operazioni ma con più margine, perchè il tempo gioca a tuo favore. Adesso capiremo se questo mesetto cambierà qualcosa, io sono molto ottimista.

 

[RobertodaBangkok]

Certo si dovrà capire bene al rientro la situazione, ma io penso che abbiamo passato praticamente indenni di peggio (11 settembre, ingresso euro, 2 guerre, 10 governi ecc), in ogni caso il modello di investimento "rischio zero" e medio utile è nato nel 2012 in piena crisi, diciamo che è fatto proprio per le crisi, perchè si compra meglio e se si mette in vendita a prezzo in belle zone si vende con ogni mercato, ma bisogna farne molti, per fare volumi (non facendo margini).
Ultimamente, con il mercato più vivace, sto iniziando a trovare più difficoltà a trovare operazioni e come ricordo dal precedente boom se il mercato migliora meglio puntare a fare meno operazioni ma con più margine, perchè il tempo gioca a tuo favore. Adesso capiremo se questo mesetto cambierà qualcosa, io sono molto ottimista.

Sono concorde. Un ex trapezista del circo gira con un libretto degli assegni. Privati o agenzie che sia non importa. Lui l offerta la fa. Niente mutui, saldo dopodomani con procura a vendere. Lavora, sia chiaro..lavora. Vede 3/5 case al giorno tutti i giorni con la moglie che prende appuntamenti. Ha il suo giro di amministratori et similia IL capo circo e' felice perche il trapezista NON FA'. l AI Io felicissimo perche quando ho qualche ""ciofeca di rientro"" o rimasuglio testamentario lo chiamo al volo e qualche volta mi ha tolto il problema... Un operazione per volta.e nel caso si mette in societa' con due o tre amici suoi del tiro al piattello.. Ormai ha il suo "team". e il suo "deposito materiali". Tutte cose medio belle ritirate da "fine serie" "chiusura attivita" " promozioni fiere" Ha tutto. Il disperato ci sara' SEMPRE e se sipaga il giusto e cash, si e organizzati con geometra avvocato e notaio si arriva PRIMA di LOPESCIO. Lopescio con l Audi nera o Lopescio con patentino poco cambia.

 

[Giuseppe Di Massa]

Sono concorde. Un ex trapezista del circo gira con un libretto degli assegni. Privati o agenzie che sia non importa. Lui l offerta la fa. Niente mutui, saldo dopodomani con procura a vendere. Lavora, sia chiaro..lavora. Vede 3/5 case al giorno tutti i giorni con la moglie che prende appuntamenti. Ha il suo giro di amministratori et similia IL capo circo e' felice perche il trapezista NON FA'. l AI Io felicissimo perche quando ho qualche ""ciofeca di rientro"" o rimasuglio testamentario lo chiamo al volo e qualche volta mi ha tolto il problema... Un operazione per volta.e nel caso si mette in societa' con due o tre amici suoi del tiro al piattello.. Ormai ha il suo "team". e il suo "deposito materiali". Tutte cose medio belle ritirate da "fine serie" "chiusura attivita" " promozioni fiere" Ha tutto. Il disperato ci sara' SEMPRE e se sipaga il giusto e cash, si e organizzati con geometra avvocato e notaio si arriva PRIMA di LOPESCIO. Lopescio con l Audi nera o Lopescio con patentino poco cambia.

In realtà, almeno per me, non ho mai fatto fare operazioni partendo dalla vendita di un disperato, proprio perchè si opera in zone belle, dove normalmente il venditoe è l'ex universitario benestante fuori sede a cui la casa non serve più da qualche anno, eredi, persone a cui l'immobile si è liberato e decidono di non mettere tutto a norma prima di affittarlo ma direttamente di venderlo, una volta la chiesa (!) ecc.
I "miei" investitori abituali sono persone per bene, con pretese giuste (se no con questo metodo non potrebbero trovarsi bene), gli investitori occasionali sono di vario tipo, ma avendo poche operazioni disponibili ho il privilegio impagabile di poter scegliere a chi proporle

 

[RobertodaBangkok]

Il termine disperato non e' affatto dispregiativo. Ho clienti e amici o ambedue a volte DISPERATI per disfarsi di imbarcazioni se e' per questo. Il trarre vantaggio da un TUTTO DOMANI MATTINA ma MENO non e'disperazione, spesso e' opportunita'. Forse mi sn mal spiegato sul termine. Sull eredita invece mi pare di averlo citato..a volte ci sono "scorie" che non interessano a nessuno e che vengono usate di comune accordo per pagare spese varie: qualche volta sono buon affari. "Ciofeche" CERTO ma rapportate a patrimoni rilevanti. La mi auto paragonata all ultima Ferrari e' senza dubbio annoverabile nella categoria "ciofeche" pun non essendolo in senso assoluto direi..La giusta pretesa anticipando tutto e subito con studi e materiali pronti a mio avviso non deve essere inferiore ai 50 k all anno suddivisi a seconda dei casi..in 2 max 3 operazioni con capitale nn superiore ai 200.000 alla volta o del doppio in casi di unica operazione.. SE parliamo di investitore singolo a titolo personale,( Proponessi al Capo Circo una cosa del genere per 50k annui aggiuntivi mi manderebbe ovviamente a suonare il piffero.) Mi pare che stiam dicendo la stessa cosa.