Pagamento spese condominiali fittizie

[Ele.onora]

Buonasera a tutti, avrei bisogno di un consiglio da voi… due anni fa ho preso in locazione una sorta di appartamento a schiera, il canone mensile è di 850 euro comprensivo di spese condominiali. Ho firmato un contatto di locazione in cui il proprietario ha inserito 780 euro di canone più 70 euro di spese condominiali. Fino a qui tutto bene. 3 mesi fa mando disdetta (andrò via a giugno) e qualche giorno dopo parlando con un vicino (premetto che nonostante siano appartamenti con il giardino in questa zona sembra un miracolo incontrare qualcuno con cui parlare) scopro che non esistono spese condominiali perché essendo un residence mai finito non ha nemmeno la forma giuridica e quindi è come se fossero tutte case “indipendenti”. Per farla breve ho pagato quasi 1700 euro di spese condominiali inesistenti in due anni!
Siccome il proprietario è una persona un po’ particolare e sta facendo le pulci su tutto (mi ha chiesto addirittura una ricarica aggiuntiva di 5 euro per la sim dell’antifurto) secondo voi come mi dovrei comportare? Fare finta di niente per evitare che possa inventarsi qualcosa per trattenere il deposito cauzionale oppure rivolgermi direttamente a qualcuno per far valere i miei diritti?

 

[Zagonara Emanuele]

Forse come scrivi tu non sarà stato costituito un "condominio" in forma giuridica, ma di fatto il condominio esiste e spese comuni ce ne sono (ad esempio; spurgo fogne, passi carrai, manutenzione del verde, illuminazione comune, piccole manutenzioni comuni, ecc....), perciò le "spese condominiali" o se preferisci "comuni" ci sono e vanno pagate.

Forse proprio perchè manca la costituzione formale del condominio, o forse per risparmiare tempo, perdite di tempo e costi per effettuare i conteggi delle effettive spese, è stata preferita la formula del forfait mensile, che lo ricordo è stata bene anche a te.

Perciò eviterei di cavillare e voler trovare da ridire per quattro soldi.

 

[Ele.onora]

Forse come scrivi tu non sarà stato costituito un "condominio" in forma giuridica, ma di fatto il condominio esiste e spese comuni ce ne sono (ad esempio; spurgo fogne, passi carrai, manutenzione del verde, illuminazione comune, piccole manutenzioni comuni, ecc....), perciò le "spese condominiali" o se preferisci "comuni" ci sono e vanno pagate.

Forse proprio perchè manca la costituzione formale del condominio, o forse per risparmiare tempo, perdite di tempo e costi per effettuare i conteggi delle effettive spese, è stata preferita la formula del forfait mensile, che lo ricordo è stata bene anche a te.

Perciò eviterei di cavillare e voler trovare da ridire per quattro soldi.

Il fatto è proprio questo, non ci sono tutte queste cose comuni. Non c’è corsello perché ognuno ha il suo ingresso indipendente fronte strada, non c’è verde comune perché ognuno ha il suo giardino, in due anni che sono qui non si è mai visto l’eco spurghi (per cui se hanno spurgato 3 anni fa non è di certo a carico mio), non ci sono luci in comune. Ho scoperto non esserci nemmeno la gestione del taglio dell’aiuola (unica cosa in comune) perché una volta all’anno viene tagliata da un singolo proprietario ed è proprio per questo che ho scoperto che non ci sono gestioni comuni in quanto quest’anno sarebbe toccato a me pagare 100 euro per il taglio. Ripeto 100 euro a fronte di spese “condominiali” di oltre 800 euro annue non dovute. Se per te sono 4 soldi perfetto ma non so quanto saresti contento di regalarli a uno che ti chiede di stuccare e ridipingere parti di muro dietro ad armadi che aveva palesemente nascosto lui.

 

[brina82]

in due anni che sono qui non si è mai visto l’eco spurghi (per cui se hanno spurgato 3 anni fa non è di certo a carico mio)

Perchè, in questi 2 anni non hai...?

em, non posso scriverlo, ma pensarlo sì.

Scusate.

 

[Ele.onora]

Perchè, in questi 2 anni non hai...?

em, non posso scriverlo, ma pensarlo sì.

Scusate.

Quindi per spurgare la fogna di 5 appartamenti mi stai dicendo che il costo è di 4000 euro annui?! Forse allora ho sbagliato lavoro!

 

[cristian casabella]

sai cos’è ? Che registrare un contratto d affitto a X più spese condominiali Y fa pagare le tasse su X, però se a te andava bene la cifra totale forfettaria non farei tante storie

 

[Daniele80]

Buonasera a tutti, avrei bisogno di un consiglio da voi… due anni fa ho preso in locazione una sorta di appartamento a schiera, il canone mensile è di 850 euro comprensivo di spese condominiali. Ho firmato un contatto di locazione in cui il proprietario ha inserito 780 euro di canone più 70 euro di spese condominiali. Fino a qui tutto bene. 3 mesi fa mando disdetta (andrò via a giugno) e qualche giorno dopo parlando con un vicino (premetto che nonostante siano appartamenti con il giardino in questa zona sembra un miracolo incontrare qualcuno con cui parlare) scopro che non esistono spese condominiali perché essendo un residence mai finito non ha nemmeno la forma giuridica e quindi è come se fossero tutte case “indipendenti”. Per farla breve ho pagato quasi 1700 euro di spese condominiali inesistenti in due anni!
Siccome il proprietario è una persona un po’ particolare e sta facendo le pulci su tutto (mi ha chiesto addirittura una ricarica aggiuntiva di 5 euro per la sim dell’antifurto) secondo voi come mi dovrei comportare? Fare finta di niente per evitare che possa inventarsi qualcosa per trattenere il deposito cauzionale oppure rivolgermi direttamente a qualcuno per far valere i miei diritti?

Il proprietario ha l'obbligo di rendicontare al conduttore l'importo delle spese condominiali e comprovare l'effettiva spesa. Pertanto tu hai il diritto di chiedere di visionare le fatture dei costi relativi alle spese e qualora il proprietario non le giustificasse hai tutto il diritto di ricevere la restituzione di quanto versato in eccedenza.

 

[Zagonara Emanuele]

Il proprietario ha l'obbligo di rendicontare al conduttore l'importo delle spese condominiali e comprovare l'effettiva spesa. Pertanto tu hai il diritto di chiedere di visionare le fatture dei costi relativi alle spese e qualora il proprietario non le giustificasse hai tutto il diritto di ricevere la restituzione di quanto versato in eccedenza.

NON se le spese condominiali sono state stabilite in maniera forfettaria, escludendo rendiconti, conteggi e conguagli.

Essendo stata una pattuizione a seguito di una "libera contrattazione", non si comprende perchè lagnarsi ora dopo due anni.

La verità credo stia nel fatto che molti appartenenti alla categoria degli inquilini, pur di avere un immobile in affitto sono disposti a tutto senza se e senza ma, salvo poi farsi assalire dai ripensamenti e invocare diritti veri e/o presunti.
La colpa e le responsabilità, per loro sono sempre e comunque dei proprietari degli immobili ............, loro invece sono "vittime" inconsapevoli e abusate.

 

[Ele.onora]

NON se le spese condominiali sono state stabilite in maniera forfettaria, escludendo rendiconti, conteggi e conguagli.

Essendo stata una pattuizione a seguito di una "libera contrattazione", non si comprende perchè lagnarsi ora dopo due anni.

La verità credo stia nel fatto che molti appartenenti alla categoria degli inquilini, pur di avere un immobile in affitto sono disposti a tutto senza se e senza ma, salvo poi farsi assalire dai ripensamenti e invocare diritti veri e/o presunti.
La colpa e le responsabilità, per loro sono sempre e comunque dei proprietari degli immobili ............, loro invece sono "vittime" inconsapevoli e abusate.

Forse invece tu appartieni proprio a quel gruppo di proprietari che pur di risparmiare qualche centinaia di euro all’anno non dichiarano le spese ritenendole “forfettarie”. Credo che l’agenzia delle entrate non le definisca proprio così!

 

[allodolanera]

Forse invece tu appartieni proprio a quel gruppo di proprietari che pur di risparmiare qualche centinaia di euro all’anno non dichiarano le spese ritenendole “forfettarie”. Credo che l’agenzia delle entrate non le definisca proprio così!

Io direi che all'AdE non gliene può importare meno.
L'AdE non entra nel merito degli accordi stipulati, e neppure potrebbe farlo, sul contratti di locazione, a meno che l'importo delle spese condominiali pattuite forfettariamente non sia palesemente "incredibile" (ovvero sull'ordine di cifre assurde e ingiustificabili), ma direi che la cifra da te accettata e pattuita sia pienamente accettabile e giustificabile.
Gli importi stabiliti per spese condominiali in maniera forfettaria sono legittimi, accettabili e accettati anche dall'AdE (salvo quanto prima precisato).

Mi associo anch'io a chi mi ha preceduto (sarò il classico padrone di casa approfittatore e fascista); ma perchè prima accettate accordi e condizioni e poi quando non vi fa più comodo cominciate a lamentarvi?

P.S. Il cosiddetto risparmio (come lo chiami tu) ammonterebbe a circa € 175,00 se il contratto è in cedolare e ad € 155,00 se non in cedoalre; capirai il risparmio!!!!!