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Mya

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
Le spese di allacciamento e accatastamento sono dovuti al costruttore anche per un appartamento ristrutturato?
Grazie
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se si trattasse di una ristrutturazione completa, con creazione di più unità immobiliari, questa richiesta potrebbe avere una logica. Il contributo sugli allacciamenti è dato dai costi pagati ai distributori locali di acqua, luce, gas per il collegamento delle utenze agli impianti domestici (per intenderci, tutti i lavori a monte dei contatori). L'aumento delle unità immobiliari determina dei costi in tal senso che il costruttore potrebbe suddividere tra le unità immobiliari derivanti dalla ristrutturazione. Pure l'accatastamento nuovo risulterà necessario qualora la ripartizione interna dell'immobile vari rispetto a quella originaria.
Nulla, naturalmente, vieta che queste spese possano essere conglobate nel prezzo di acquisto o che il costruttore scelga di porle a proprio carico.
Spesso vengono conteggiate a parte per rendere più appetibile il prezzo di presentazione o per recuperare un guadagno aggiuntivo.
Alcuni soggetti ci marciano chiedendo cifre iperboliche.... meglio quindi specificarne sin da subito l'entità.
 

Mya

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie 1000 per la tempestività e completezza nella risposta !
Per chiarezza , sono in fase di trattativa tramite agenzia immobiliare per acquisto di un appartamento sito in una palazzina di totale 6 appartamenti completamente ristrutturato, infatti classe b.
Ora l agenzia mi rende edotta del fatto che il costruttore chiede oltre al prezzo immobile , queste spese. Posso capire accatastamento, visto completa ristrutturazione, ma allacciamento mi rende perplessa, visto esistenza dell' edificio e non in epoca romana...
Entità della spesa non mi è ancora stata comunicata , ma sicuramente lo vorro' sapere prima di procedere...
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
l'importante è essere messi a conoscenza di queste spese prima di firmare il contratto, sta all'acquirente valutare se la casa rimane di suo interesse calcolando tutti costi accessori e magari anche inventati.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Ristrutturando la villetta, probabilmente è stato pure operato un frazionamento con moltiplicazione delle u.i.

Quindi è consequenziale occorr procedere al nuovo accatastamento e ad integrare gli allacciamenti. Specie per questi ultimi il costruttore può solo predisporre gli attacchi, ma l'allacciamento avviene solo a fronte della stipula di un nuovo contratto di fornitura, che solitamente è attivato dall'acquirennte o affittuario.

Dei due quindi, le spese di accatastamento potrebbero anche essere incluse nel prezzo di vendita, essendo operazioni fattibili ed obbligatorie a fine lavori

Le spese di allacciamento delle utenze, forse no.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Dei due quindi, le spese di accatastamento potrebbero anche essere incluse nel prezzo di vendita, essendo operazioni fattibili ed obbligatorie a fine lavori
Le spese di allacciamento e accatastamento, in genere, si pagano a parte perchè sono soggette ad aliquote IVA diverse.
 

Mya

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
C'entra qualcosa se i lavori di ristrutturazione sono terminati da più di 5 anni? Grazie
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
No, perchè i costi sono sempre stati sostenuti, anche se 5 anni fa.
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
L'unica cosa che puoi fare è farli quantificare e valutare se vale la pena procedere. Sulle spese di allacciamento fanno molto la cresta quindi valuta bene
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non acquistare un appartamento di nuova costruzione, che soddisfa tutti i requisiti richiesti, per le spese di allacciamento e accatastamento, mi sembra folle...
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ho sentito sparare anche 8000 euro. Per 80mq di appartamento e 20000 per porzioni di bivilla da 100mq. Comprare un immobile nuovo è sempre una incognita perché c'è sempre il rischio che i lavori siano stati fatti al risparmio come spesso leggo e vedo con i miei amici. Poi magari è anche fortuna. Ho comprato un immobile costruito 10 anni fa e mi sono trovato benissimo. Non sarà il riscaldamento a pavimento a fare la differenza. I costruttori non quantificano mai prima l'importo, tendono a dire poi si vedrà e dopo ti sbattono in faccia l'importo che credono. Penso sia anche giusto conoscere prima la spesa a cui andrò incontro
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ho venduto per 20 anni nuove costruzioni e i prezzi non sono mai stati così elevati, anzi.
E' chiaro che, se fossero molto alti, si potrebbe discutere.
Ma rinunciare mi pare assurdo.
 

Mya

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La settimana prossima farò la mia proposta, comprensiva di tutto. Comunque sono d accordo sul fatto che per rendere appetibile l immobile queste spese vengano intenzionalmente taciute all inizio, (le persone non addette ai lavori come me ne ignorano esistenza) e non mi sembra proprio corretto ecco...Vediamo come va a finire!
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
Si ma senza quantificarle. Ti dico che pagherai le spese di allaccio, e dopo la
Proposta accettata mi invento la cifra che voglio. Tanto a provvigione maturata non sono più problemi suoi
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Chi l'ha detto ?
E' chiaro che in sede di proposta, ci sarà la quantificazione delle spese accessorie.
 

Mya

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Nella proposta acquisto, d accordo con agente immobiliare, ci sarà scritto che la cifra proposta è comprensiva di tutte le spese di allacciamento e accatastamento.
 

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