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  1. Leva

    Leva Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve, vorrei sapere, se qualcuno lo sa, le spese tecniche per la ristrutturazione e l'ampliamento di un appartamento con la Legge "piano casa" per realizzare due appartamenti di circa 60 mq. cad., il cui costo totale per le opere edili è stato stimato in € 165000,00.
    Le prestazioni tecniche di cui vorrei sapere l'importo sono: progetto, direzione dei lavori, contabilità dei lavori, ottenimento dell'abitabilità, calcoli termici, calcoli acustici, accatastamenti, piano di sicurezza e responsabile e coordinatore alla sicurezza.
    Grazie, Leva
     
  2. zia little

    zia little Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Fai una ricerca on line "parcelle ingegneri, architetti e geometri". Dovrebbero esserci file di excel che ti permettono di fare il calcolo della parcella piena, per la parte di progettazione, direzione lavori, contabilità, richiesta abitabilità.
    Valuta accatastamento, piano di sicurezza e calcoli termici a parte (di solito per sicurezza trovi parcellario apposito). :fiore:
     
  3. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Un conto sono le parcelle con l'elaborazione che potrai trovare on line altro è il mercato con l'attuale crisi per cui sapendo trattare potrai ottenere compensi inferiori anche del 20-30%... sempre che tu sappia gestire questo rapporto.
     
  4. zia little

    zia little Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Penso però che quella sia la base da cui partire in calando; cioè sappi che se lavorassi per te da parcellario ti chiederei questo, tuttavia, considerato il periodo di crisi (ma lo si faceva anche nei periodi migliori) lo sconto che ti applico è questo (molto probabile che attualmente si vada oltre il 20/30 %).
    Se qualcuno spara una cifra maggiore di quella che viene da parcellario, mosche bianche, ma ce ne sono ancora, almeno sei consapevole che è una cifra fuori di testa :)

    Però ho notato che, oggi come oggi, la parcella di un tecnico anche scontata del 50%, ad un privato sembra altissima :)
     
  5. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ai privati che vorrebbero ricevere il servizio a costi quasi nulli tutto sembra eccessivo salvo il loro stipendio fisso.:risata::risata:
     
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  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Hai dimenticato la redazione della pratica antisismica; poi occorre essere sicuri di non essere in zona di vincolo (ad es. ambientale), sennò occorre redigere anche la relativa pratica
     
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  7. clarydi

    clarydi Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    per quanto abbia cercato su internet, praticamente sono a conoscenza di normative e prox sparizione futura dei geometri (figura anomala nel panorama europeo) hahaha, mentre la casta dei Notai è intoccabile (altra figura anomala che per ora non viene menzionata) ma non riesco ad avere nemmeno 1 vecchia tariffa.. qualcuno mi può aiutare? (avrò necessità di una perizia giurata su un appartamento per il Giudice Tutelare per un acquisto. Grazie
     
  8. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    puoi andare sul sito dei collegi/ordini della tua zona... spesso ci sono i tariffari
    ma alcuni parametri dell'opera vanno ben definiti se si vuole una cifra precisa
    poi, per essere chiari, ti dico questo e te lo garantisco.
    nel mondo reale puoi trovare professionisti che visto il periodo di crisi ti scontano un 10-20%:
    quelli che scontano il 50% sono o alla frutta o cioccolatai, in ogni caso gente che "tirerà via".
    Ricorda che ci sono tecnici che alla resa dei conti si pagano da soli.
    Poi ognuno si mette nelle mani di chi crede.
     
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  9. clarydi

    clarydi Membro Ordinario

    Privato Cittadino
  10. clarydi

    clarydi Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    a forza di cercare, trovato.. splendida formula, nel senso che so t= 0,77 ma ecco cosa dovrei capire (ma non ve lo chiedohttp://cdn.immobilio.it/images/smilies/icon_razz.gif
    Tutti i compensi da valutarsi a percentuale sono calcolati applicando la seguente formula
    matematica:
    Tr = Ti . (Ir/Ii)t
    dove:
    Tr = tariffa ricercata espressa in percentuale
    Ti = tariffa di riferimento espressa in percentuale
    Ir = Importo della tariffa ricercata
    Ii = Importo della tariffa di riferimento
    t = tangente della retta delle tariffe.
     
  11. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E' l'interpolazione lineare: serve per ricercare la tariffa sul valore preciso dell'opera, che magari ricade tra due, uno più basso e l'atro più alto
     
  12. Leva

    Leva Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto, ma io chiedevo un'altra cosa, più semplice, rapida e chiara: se c'è uno o più professionisti che leggono e/o che hanno risposto, vorrei da loro sapere in euro quanto costa, quanto ho sopra espèosto; un professionista lo sa quanto farebbe spendere lui. Non ho bisogno di cifre precise, non devo comperare le sigarette che hanno il prezzo imposto, ma per farmi un'idea mi è sufficiente un'approssimazione del 10 - 20 per cento, mi serve per orientarmi capito??. Un grazie sincero a chi mi risponderà Leva
     
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  13. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno, calcolando sul tariffario minimo dell'ordine architetti di Roma, quindi cifre molto indicative per darti un'idea:

    a Importo delle opere € 165.000,00
    Classe e categoria dei lavori Ic
    b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A) 8,0693%
    c Aliquota di applicazione prestazioni parziali (Tabella B):
    Progetto di massima, Preventivo sommario, Progetto Esecutivo, Preventivo particolareggiato, Particolari costruttivi e decorativi, Capitolati e contratti, Direzione Lavori, Assistenza al collaudo, Liquidazione, Prove di officina. = 100%
    d Onorario base (a x b x c) € 13.314,36
    e Aumento del 25% per incarico limitato (art. 10 e 18) (d x 25%) € 0,00
    f Totale parziale (d + e) € 13.314,36
    g Spese (30%su f) € 3.994,31

    h Totale imponibile (f + g) € 17.308,67
    i CNPAIA (4% di h) se dovuta € 692,35
    l IVA (21% di (h + i)) € 3.780,21

    m Totale (h + i + l) € 21.781,23

    In cui puoi far ricadere anche i costi dei calcoli tecnici e acustici, per accatastamenti, eventuali allacci alle reti, eventuale pratica antisismica dipende molto dalla natura della costruzione.


    Per la parcella del coordinatore in fase di progettazione

    a Importo delle opere € 165.000,00
    Classe e categoria dei lavori Ic
    b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A) 8,0693%
    c Aliquota di applicazione prestazioni parziali (Tabella B) 28%
    d Coefficiente di riduzione 42%
    e Redazione Piano di sicurezza e coordinamento (a x b x c x d) € 1.565,77
    f Redazione Fascicolo (art. 4 comma 1 lettera b) (20% di e) € 0,00
    g Redazione Piano Generale di Sicurezza (art. 13) (10% di e) € 156,58
    h Totale parziale (e + f + g) € 1.722,35
    i Spese (30%su h) € 516,70

    l Totale imponibile (h + i) € 2.239,05
    m CNPAIA (4% di l) se dovuta € 89,56
    n IVA (21% di (l + m)) € 489,01

    o Totale (l + m + n) € 2.817,62


    per il coordinatore in fase di esecuzione, circa la metà € 1,400.00

    ai 165k andranno aggiunti i costi degli approntamenti per la sicurezza in cantiere da corrispondere alle varie imprese, anche qui dipende dalla natura del cantiere e dei luoghi.

    PS
    Il Decreto Legge 24 gennaio 2012, n. 1 (art. 9) ha abrogato le tariffe delle professioni regolamentate nel sistema ordinistico, e ne ha vietato qualsiasi riferimento nei contratti.

    Per quanto ci riguarda, se il cliente è serio e paga regolare, se il lavoro vale, se non ci sono impicci strani fra i carteggi e in cantiere UN PO' DI SCONTO SI FA!
    Ma le tariffe professionali (almeno quelle che applichiamo noi) sono calcolate con serietà, non sono cifre sparate a caso tanto poi devo fare lo sconto :)
     
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  14. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    così vai fallito in capo a due anni
     
  15. zia little

    zia little Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Era "io" generico, per spiegare il senso del dire che utilizzo il parcellario, non sono io che mi propongo come tecnico ..... :sorrisone:
    però nel pubblico, non ti dico gli sconti nelle gare ...
     
  16. zia little

    zia little Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Concordo con CaleLAb ... l'unica differenza, valuterei di più il mio impegno come coordinatore dei lavori in fase di esecuzione, cosa fatta finora anche nel tariffario per il calcolo delle parcelle (d'altro canto per me è più gravoso fare eseguire, che progettare, ma forse questo è solo mio parere) ..... poi nella realtà i miei calcoli li ho sempre fatti con tutte le cosine al posto giusto e per questo sono stata, molto spesso, ahimè, mazziata e sorpassata! :sorrisone:
     
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  17. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    davvero nel vostro tariffario è così?:shock:
    nel tariffario Geometri non è così, e secondo me è logico... 1400€ su 165K€
    considerato di dover verificare tutti i POS, aggiornare il PSC e il Fascicolo
    quanti sopralluoghi a questo punto?
    e i sopralluoghi sono necessari: per la mia esperienza quasi in tutti i sopralluoghi c'è da verbalizzare qualcosa...
    teniamo presente che il CSE è il parafulmine del Responsabile dei Lavori, che è il proprietario/committente.
     
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  18. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E' vero è un pò di più, chissà com'era venuta fuori quella cifra...

    a Importo delle opere € 165.000,00
    Classe e categoria dei lavori Ic
    b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A) 8,0693%
    c Aliquota di applicazione prestazioni parziali (Tabella B) 28%
    d Coefficiente di riduzione 43%
    e Coordinamento in fase di Esecuzione (a x b x c x d) € 1.603,05
    f Spese (30%su e) € 480,91
    g Totale imponibile (e + f) € 2.083,96
    h CNPAIA (4% di g) se dovuta € 83,36
    i IVA (21% di (g + h)) € 455,14

    l Totale (g + h + i) € 2.622,46

    che comunque è sempre una cifra ridicola
     
  19. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Occorre almeno il 15% dell'importo lavori
     

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