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  1. bbb-70

    bbb-70 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    sto presentando un preventivo e vorrei sapere se vi sembra congruo:
    Oggetto: Opere di manutenzione straordinaria e risanamento conservativo

    Tipologia lavori:
    - ristrutturazioni interne su appartamento disposto su due piani (90mq + 90 mq)
    - rifacimento 2 bagni
    - rifacimento pavimenti (solo 50 mq)
    - demolizione soletta per nuova scala interna di comunicazione e collegamento

    1) studio di fattibilità con rilievi piano-altimetrici dettagliati: 0
    2) stesura bozze progettuali e definitivo da condividere con Ufficio Tecnico: 0
    3) Progetto di esecuzione lavori e redazione capitolato lavori: 500,00
    4) pratica SCIA: 1.000,00
    5) Piano e Coordinamento Sicurezza (Dlgs 81/2008): 700,00
    6) Stesura contratto di Appalto e Direzione Lavori: 1.500,00
    7) Accatastamenti (+DOCFA): 800,00
    8) Verifica strutturale cementi armati: 1.200,00
    9) Collaudo statico: 700,00

    Esclusioni:
    - IVA 22%
    - CICGS 4%

    Che ne dite?
     
  2. Bruno Sulis

    Bruno Sulis Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dipende dalla località in cui ti trovi e dal mercato locale.
    Cosa devi condividere con l'ufficio tecnico se la pratica da presentare è una SCIA ?
    Non credo che tu possa però svolgere le prestazioni di cui ai punti 8 e 9
     
  3. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Immagino che, dalla domanda, sia il tuo primo lavoro.
    Con queste cifre non vai lontano, Se ti devi vendere come professionista, progettista, devi farti pagare per quello che sai fare bene: il progetto e uno svolgimento dei lavori il meno problematico possibile, stante il fatto che comunque anche se non dipenderà da te ma dalle imprese, tu sarai comunque quello su cui il committente farà ricadere tutte le colpe/lamentele.

    1. progetto e rilievo, glieli regali
    2. con gli uffici tecnici non si condivide un bel nulla, si va a perdere giornate e spendere benzina, glielo fai gratis,
    3. Progetto esecutivo e capitolato li stai regalando.
    Il tuo cliente deve sfondare casa per metterci dentro una scala, ma perché glielo dovresti regalare?
    4. La scia, chiedi poco
    5. PSC chiedi troppo poco, sei abilitato a farlo?
    6. DL chiedi poco, ti rendi conto di quanti mesi di lavoro ti si prospettano? Corse in cantiere, capricci dei committenti, problemi con le imprese, fastidi…

    8 e 9 non li fai tu no?
     
  4. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non ho capito cosa sia la voce 8. E' forse il deposito/richiesta autorizzazione della pratica antisismica presso il Genio Civile?
     
  5. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Premesso che non so quanto sia l'ammontare lavori (indicativo), quindi manca un bel parametro... il fatto che rifacciano solo 50 mq di pavimenti sembra voglia dire che non è una ristrutturazione integrale sembra che facciano solo 2 bagni
    + 50 mq pavimenti + scala di collegamento in unità immobiliare già definita... t
    Ipotizzando che facciano un lavoro da 50000€ totali posso essere d'accordo che con queste cifre non "si vada lontano"... tuttavia guardando il totale sarebbe + o meno quello che chiederei io perchè è quello che passa il convento anche nella mia zona... o meglio... c'è anche il rischio di perdere il lavoro, ma in questo caso alzo le mani!!!
    Se devo analizzare voce x voce, il rilievo e la visita dal tecnico regalati ovviamente non vanno bene ma credo che in realà sia compreso nella SCIA, la sicurezza è sicuramente poco, ma il catasto è tanto (specie se si hanno già i rilievi fatti per la SCIA) etc...
     
    A cafelab piace questo elemento.
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Magari deve fare una fusione?
    Ci sarà anche da fare il computo e calcolare gli oneri di costruzione.
     
    A ssimone75 piace questo elemento.
  7. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ovviamente nella mia considerazione di cui sopra ipotizzo di no...
    anche perchè in questo caso allora possono entrare in ballo diversi parametri extra da verificare a seconda anche dello strumento urbanistico...
    effettivamente dare un giudizio con così pochi dati è difficile...
     
  8. Guscio

    Guscio Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    Punto 8 e punto 9 falli fare a chi conosce la dinamica strutturale, consolidamento e il calcolo differenziale..per cortesia..
     

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