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  1. enea.a

    enea.a Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,

    ho un appartamento locato a Bologna con canone libero; con l'inizio della nuova annualità (1 ottobre 2016) vorrei passare al regime fiscale a cedolare secca, ho però alcuni dubbi in merito in quanto:

    - pur essendo l'immobile accatastato come A3 e locato ad un privato ad uso abititativo, viene concesso al locatario il diritto di esercitarvi la libera profession (sul contratto compare espressamente la frase"Si conviene espressamente che l'immobile è concesso in locazione ad uso abitativo con diritto del locatario di esercitarvi anche la libera professione e di stabilirvi pertanto il domicilio professionale e dello studio")

    - la durata del contratto è definita in 6+6 anni, anzichè 4+4, durata tradizionale dei contratti a canone libero.

    Posso procedere o, viste le specificità, rischio qualche controllo, con conseguente sanzione?

    Inoltre, nel caso potessi procedere al passaggio:

    - se ho ben capito non dovrei più pagare l'imposta di registro, cosa che finora ho fatto entro 30 giorni dall'inizio della nuova annualità. E' corretto?

    - quando dovrei pagare il primo acconto della cedolare?

    Grazie delle risposte e saluti
    Enea Andrietti
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ad occhio direi che, considerata la durata del contratto che configura un uso professionale, tu non possa passare alla Cedolare Secca.
    Comunque la cosa migliore, a mio avviso, è chiedere all'Agenzia delle Entrate .... :ok:
     
    A Irene1 piace questo elemento.

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