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fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
#1
volevo chiedere un parere.
Ho acquistato casa e la signora del piano di sotto mi stressa che vuole che io ripari il pavimento del balcone perche' probabilmente ci sono delle infiltrazioni di acqua e le cade la pittura quando lo sbianca.....
Premesso che e' un condominio di 25 persone e tutti i balconi sono in condizioni rovinate sia i frontalini che i pavimenti e le ringhiera che mostrano evidenti strati di ruggine....
Naturalmente nel soffitto della signora non ci sono ferri arruginiti a vista o evidenti buchi ma solo un soffitto che un po' si gonfia qua e la'....come del resto quasi tutti del palazzo, alcuni sono molto peggio........ma niente di esageratamente brutto, e' un soffitto non perfetto, vero, con delle macchie di umidita'......e' una situazione come se ne vedono tante in tutte le citta'......e lei e' l'unica condominia che si lamenta, gli altri se ne fregano......aspettano tutti di mettersi d'accordo prima o poi di rifare i lavori...
Io vorrei fare un bel lavoro e rifare tutti i balconi come si deve con tanto di impalcatura e impresa ma sia la signora che il figlio bocciano quest'idea e dicono, giustamente, che il pavimento del balcone e a carico del proprietario.....ed i balconi si devono rimandare a chissa' quando.....
Cioe' una scarpa e una ciabatta.....i lavori che vorrebbero si facessero.....tra l'altro io ho gia' cambiato tutti i vetri del mio balcone quando ho acquistato perche' erano pericolanti..ma i ferri della ringhiera sono pieni di ruggine....non posso toccare la ringhiera.....e nemmeno i frontalini....
So che potrebbero chiedermi i danni della pittura e andare in causa ma mi sembra assurdo una spesa di avvocati per 500 euro di spesa....e 10 anni di causa civile.....
Cosa mi consigliate???
grazie.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
#2
Gli altri se ne fregano finchè non gli casca qualcosa in testa! Provvedi a rifare la pavimentazione del tuo balcone, cosa ci vuole?:malato:
 

fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
#3
Gli altri se ne fregano finchè non gli casca qualcosa in testa! Provvedi a rifare la pavimentazione del tuo balcone, cosa ci vuole?:malato:
ma non casca niente...e' solo un pavimento con delle macchie di umidita'...come ce ne sono a milioni in citta'......
quando abitavo in un altro condominio.....i balconi erano veramente orrendi e nessuno ha mai fiatato..dopo 4 o 5 anni di assemblee ci siamo messi d'accordo e sono stati tutti rifatti in modo perfetto.....
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
#4
Ho acquistato casa e la signora del piano di sotto mi stressa che vuole che io ripari il pavimento del balcone perche' probabilmente ci sono delle infiltrazioni di acqua e le cade la pittura quando lo sbianca.....
Premesso che e' un condominio di 25 persone e tutti i balconi sono in condizioni rovinate sia i frontalini che i pavimenti e le ringhiera che mostrano evidenti strati di ruggine....
per cominciare va chiarita una cosa: il balcone in questione è del tipo aggettante ?
un balcone è aggettante quando sporge e si protrae dal muro della facciata!
se il balcone è aggettante le spese della manutenzione, della riparazione sia nella parte superiore che in quella inferiore, sono a totale carico del proprietario che si identifica con colui che lo calpesta.
I frontalini sono condominiali solo se rivestono un interesse di natura estetica o artistica per la facciata ......in caso contrario anche il frontalino è di competenza del proprietario del balcone gettante.
è responsabilità del proprietario anche l'eventuale danno che dovesse accadere a soggetti terzi .....come la caduta di oggetti.

se non vi è accordo con gli arti proprietari per fare una manutenzione di tipo organica (tutti insieme) la cosa migliore da fare è intervenire per conto proprio.
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
#5
ma niente di esageratamente brutto, e' un soffitto non perfetto, vero, con delle macchie di umidita'......e' una situazione come se ne vedono tante in tutte le citta'......
e questa dovesse essere la prospettiva di una situazione "idilliaca" ?
l'umidità è uno dei peggiori nemici del cemento armato, nemico ancora peggio dei ferri delle armature.
situazioni di questo tipo si dovrebbero "sanare" quanto prima per impedire la formazione di danni maggiori alle stesse strutture che sostituiscono il balcone.

la situazione quanto diventerà impellente ?
quando il balcone cadrà letteralmente al suolo !!!
 

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