condominio

  1. A

    Crediti vecchi proprietari e successione nel credito

    Salve a tutti, vi scrivo per cercare aiuto nel dirimere la seguente questione. I fatti sono i seguenti: il condominio ha da oltre 2 decenni un credito per spese ordinarie e straordinarie (che continua ad aumentare) nei confronti di Tizio. Finalmente è arrivato il momento del pignoramento dei...
  2. StLegaleDeValeriRoma

    Il singolo condomino può agire a tutela di un diritto comune ?

    La Cassazione a sezioni unite con la sentenza n. 10934 pubblicata il 18 aprile 2019 ribadisce e conferma il diritto di un condomino ad agire per la tutela dei diritti collettivi anche degli altri condomini. Si consolida un indirizzo giurisprudenziale delle S.U. iniziato dalla sentenza n...
  3. B

    Silenzio Assenso per agibilità, erogazione mutuo, notaio

    Buongiorno a tutti, per l'immobile in cui abito costruito nel 2002 il costruttore sostiene che il condominio gode dell'agibilità in quanto in quel periodo vigeva il silenzio assenso. Questo in virtù delle disposizione di cui al decreto 380/2001. Il costruttore è in grado di produrre la domanda...
  4. StLegaleDeValeriRoma

    Il creditore del condominio può aggredirne i crediti verso i singoli condomini

    Il creditore del condominio, ad esempio il fornitore del servizio di pulizia, dotato di titolo esecutivo nei confronti del condominio stesso, ad esempio un decreto ingiuntivo esecutivo oppure divenuto definitivo in quanto non opposto dal debitore, come noto può procedere all'espropriazione di...
  5. H

    Acquisto casa - Documentazione che posso richiedere prima della proposta

    Salve a tutti, Sono in fase di ricerca di un immobile e mi sono imbattutto in alcuni casi (ben due) in cui il palazzo in cui si trovava l'immobile era stato recentemente ristrutturato. Essendoci di mezzo le agenzie, ho richiesto di poter ricevere documentazione condominiale riguardo i lavori...
  6. pasquale99

    Detrazione fiscale installazione caldaia

    Salve. Il nostro condominio deve acquistare una caldaia nuova, che come noto sarà a condensazione. Vorrei sapere due cose: - quale è l'aliquota relativa alla detrazione fiscale, 50 % oppure 65 %? - posso pagare in contanti anche se la maggioranza delibera di aderire ad un finanziamento? Grazie...
  7. E

    Lavori di ristrutturazione del palazzo urgenti, ma sono in minoranza

    Salve, avrei bisogno di un aiuto. nel palazzo ove abito (sono proprietaria) è stata fatta una perizia ove è indicata la necessità di effettuare lavori di manutenzione straordinaria. su 8 proprietari solo io ed un altro siamo disposti ad effettuare questi lavori; l amministratore ^tace^ sul da...
  8. A

    Richiesta rimozione montascale per invalidi

    Mia madre è deceduta a settembre. Da due anni per gravi motivi di salute e abitando al terzo piano senza ascensore ha dovuto far montare un montascale che ora gli altri 3 condomini vogliono far rimuovere. L'appartamento ora vuoto è passato a noi 4 figli, che valutando la possibilità di venderlo...
  9. ocia87

    Rilevare un sottotetto di proprietà dubbia

    All'ultimo piano di un condominio di Milano ci sono due appartamenti, il mio e quello del mio dirimpettaio, divisi dalle scale condominiali. Al di sopra dell'appartamento del dirimpettaio c'è un sottotetto usato come stenditoio e accessibile dalle scale condominiali. Al suo interno c'è un vano...
  10. P

    Art. 67 - Deleghe condominiali - Disposizioni attuazione codice civile e regolamento condominiale

    Siamo un condominio box dove esiste un articolo del regolamento che recita testualmente: <<E' consentito un numero di deleghe sino ad un massimo di 5>>. Fra i condomini esiste il proprietario di 27 box per un totale di 270 millesimi. In sede di convocazione di una assemblea, può tale...
  11. Raffaele Capuano

    Condominio minimo (due condomini). Lavori di ristrutturazione cortile condominiale

    Buonasera, ho bisogno di aiuto. D: Lavori di ristrutturazione/ripristino cortile condominiale (condominio minimo di due condomini). Il costo dei lavori di ristrutturazione/ripristino del cortile condominiale vengono sostenuti da uno solo dei condomini. Detti costi possono fruire delle...
  12. Q

    Sottotetto vano unico su due immobili, di chi è la proprietà?

    Salve, Il caso è il seguente. Secondo ed ultimo piano. Due immobili confinanti. In uno di questi c'è la scala di accesso al sottotetto, che è un vano unico che copre le intere superfici dei 2 appartamenti confinanti. Altezza di circa 1.80/2mt nel punto più alto del vano. Sottotetto che da...
  13. L

    Acquisto immobile a saldo e stralcio, creditore il condominio

    Buonasera a tutti, sono in trattativa x acquisto immobile a saldo e stralcio con un'agenzia immobiliare. La parte venditrice è debitrice nei confronti del condominio, il quale ha pignoratol'immobile ma non può metterlo all'asta perché l'ipoteca di primo grado è della banca verso la quale la...
  14. pasquale99

    Determinazione della trattenuta INPS del portiere

    Salve. Qualcuno sa come si determina la trattenuta INPS del portiere? In particolare la trattenuta può essere in un mese di € 480 e in un altro mese dello stesso anno solare di € 170? L'importo dello stipendio (busta paga) è di circa € 1.100 (orario mezza giornata con alloggio fornito dal...
  15. pasquale99

    Riscaldamento centralizzato. L'orario di riscaldamento va votato o definito?

    Salve. Vorrei sapere se l'orario di riscaldamento va votato oppure è definito? Se è definito quale è? Inoltre la fascia D obbliga all'accensione anche con un solo condòmino che la chiede? Oppure decide la maggioranza? Inoltre la legge del riscaldamento all'art. 6, lettera f, parla di un...
  16. pasquale99

    Cani in condominio: possono stare nel giardino senza guinzaglio?

    Salve. Vorrei chiedervi se i cani possono essere portati nel giardino o nel piazzale del condominio. Se sì la domanda è se devono essere tenuti al guinzaglio.
  17. Z

    Agibilità condominio e/o appartamento

    Buongiorno, sono un novizio che sta tentando di comprare la prima casa. Nello specifico sono interessato ad un appartamento a Roma. A detta dei proprietari il condominio in cui è situato ha l'agibilità pur essendo ante 1967, ma questo è sufficiente anche per l'agibilità dell'appartamento? In...
  18. pasquale99

    Comunicazione telematica all'ADE delle spese di ristrutturazione immobili in condominio

    Salve. Mi riferisco al caso in cui un condòmino possiede più di un immobile. L'amministratore fa (o fa fare) un invio telematico oppure tanti invii quanti sono gli immobili posseduti dal condòmino? Inoltre qual è l'addebito per tale prestazione? Grazie per la risposta.
  19. Umberto Granducato

    Cassazione - Condominio: si può trasferire l'uso esclusivo di parti comuni?

    Per la Cassazione l'uso esclusivo su parti comuni in Condominio non è riconducibile al diritto reale d'uso e, pertanto, è tendenzialmente perpetuo e trasferibile L'uso esclusivo su parti comuni dell'edificio che viene riconosciuto, al momento della costituzione di un condominio, a favore di...
  20. DirtyHarry

    Proprietario unico immobile e videocamera

    Salve, scrivo in quanto un mio parente, proprietario unico dello stabile (quindi non si parla di condominio con amministratore) , subisce per 'vendetta' (il conduttore voleva uno sconto in quanto giudica la casa 'vecchia', sconto poi non concesso...) danneggiamenti al sistema di illuminazione...
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