Per quale motivo l'acquirente italiano di una casa deve pagare il doppio di quello tedesco?

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Per quale diavolo di motivo, nella dinamicissima capitale della Germania Berlino (mica nell’alto Gabon…), appartamenti di 60 mq, in eccellente stato di conservazione, vengono venduti a 55.000 euro mentre a Firenze, “pertugi” di 50 mq, in zone trafficate e puzzolenti, oppure a Roma, “buchi” di 40 mq in zona Prenestino - Tiburtino (quartieri non proprio al livello dei Parioli o della Balduina), vengono venduti, rispettivamente, anche a 180.000 e a 135.000 euro?
Trovo, da profano, da non addetto ai lavori, questa sperequazione semplicemente scandalosa.
Stiamo parlando dei prezzi delle case della Germania, lo Stato che vanta l’economia in più forte espansione dell’Europa, non certo di quelli della Spagna che è ancora, pesantemente, con sedere per terra a causa dello scoppio fragoroso ed improvviso della bolla immobiliare di tre anni fa (ma una certa ripresa c’è già persino lì…).
Consideriamo, altresì, che lo stipendio medio in Germania è più elevato di quello italiano di un buon 25 - 30% quindi, anche se le case costassero come in Italia, costerebbero sostanzialmente sempre meno…
Cosa non quadra nel mercato immobiliare italiano?
Possibile che gli acquirenti italiani devono passare come quelli che hanno l’anello al naso?
Qualche esperto mi può fornire una spiegazione convincente ed esaustiva di questa abissale ed indecente difformità di prezzi tra due importanti mercati immobiliari europei?
Forse che quello di Berlino non rispecchia il mercato immobiliare di tutta la Germania?

 

[Ponz]

I prezzi di berlino hanno una motivazione storica legata alla riunificazione con la germania dell'est. Chi li prende a esempio è semplicemente disonesto intellettualmente alla pari di chi prende i prezzi di roma e milano per far vedere quanto sia grande valore degli immobili.

Inoltre ... ti invito a leggere questo:

http://www.linkiesta.it/blogs/abc-a...-se-scoppiasse-una-bolla-immobiliare-germania

In germania paghi il 25% sulla rendita per 10 anni dall'acquisto, poi non paghi più nulla. (l'ICI/IMU si però.. )

Le agenzie prendono (dall'acquirente) anche l'8%

Berlino è la città con i più brutti edifici e la più "sottosviluppata" in germania, quindi non la puoi paragonare a roma e milano italiane e credo sia quella con tasso di disoccupazione doppio rispetto al resto... insomma... na chiavica per i germanici

 

[Graf]

Che Berlino fosse una chiavica me l'aveva già detto mia sorella Carla due anni fa dopo che ci era andata per vacanza. Molto delusa da quella città.
Resta il fatto oggettivo, però, che gli immobili della capitale della Germania costano molto meno di quelli della capitale d' Italia.
Debbo, allora, arguire che le quotazioni immobiliari del resto della Germania siano al livello di quelle italiane...Oppure no?
Ma se dovesse scoppiare la bolla (che in Italia non è affatto scoppiata...) gli immobili tedeschi diventerebbro più convenienti di quelli italiani.
So di certo che la parcella del notaio tedesco ( o come si chiama...) è molto meno costosa di quella del notaio italiano. E questo succede anche in Austria.

 

[Ponz]

Debbo, allora, arguire che le quotazioni immobiliari del resto della Germania siano al livello di quelle italiane...Oppure no?

HO postato diverse volte i prezzi in germania: non sono assolutamente elevate ma nemmeno basse , le commissioni degli agenti (che la non devono manco fare alcun esame) sono doppio rispetto alle nostre. Questo i tifosi germanici bollaroli evitano di dirlo. Ps. LA speculazione immobiliare in germania comincia a essere un problema.
Sono già più convenienti che in italia, in italia ora conviene possedere nulla e avere denaro fuori.

 

[Graf]

HO postato diverse volte i prezzi in germania: sono assolutamente elevate, e le commissioni degli agenti (che la non devono manco fare alcun esame) sono doppio rispetto alle nostre

Non sono mica un esperto del mercato immobiliare europeo.
Faccio domande, pongo interrogativi, chiedo spiegazioni.
I prezzi delle case tedesche sono elevati ma, in generale, più convenienti che in Italia?

Gli agenti immobiliari italiani hanno il percoso abiltativo più serio di tutta l'Europa...
Così mi hanno detto.
E' vero?

 

[Ponz]

ho il difetto di scrivere di getto e poi correggere dopo sono elevate in alcune città (monaco ad esempio) e poi scendono a seconda di dove cerchi... per il percorso formativo, non ne sono sicuro, ma siamo sicuramente tra i più severi e quelli con più cose da sapere e da sistemare, perchè in italia non c'è vera tutela per nessuno, ne per chi vende ne per chi compra... se poi aggiungi tutti i balzelli /obblighi che l'agente immobiliare italiano ha (unici al mondo) hai il quadro completo... legislatori incapaci a regolare un mondo del quale non hanno conoscenza... in italia è norma che a decidere ci sia gente che non conosce ciò di cui si occupa...

puoi guardare qua per farti una idea... http://www.immowelt.de/immobilien/immoliste.aspx?geoid=108110&etype=2&esr=1

 

[topcasa]

in italia è norma che a decidere ci sia gente che non conosce ciò di cui si occupa...

Purtroppo è la triste realtà italiana.

 

[andrea boschini]

Non sono mica un esperto del mercato immobiliare europeo.
Faccio domande, pongo interrogativi, chiedo spiegazioni.
I prezzi delle case tedesche sono elevati ma, in generale, più convenienti che in Italia?

Gli agenti immobiliari italiani hanno il percoso abiltativo più serio di tutta l'Europa...
Così mi hanno detto.
E' vero?

Graf...prova a vedere i prezzi di Monaco

 

[Mil]

Graf...prova a vedere i prezzi di Monaco

mmm...Monaco di Baviera è la città più cara della Germania.
Adesso prova a vedere il reddito medio di un banconista frigorista di un supermercato, a Monaco....poi confrontalo con quello di Milano e Roma e vediamo dov'è, il problema.

 

[Bagudi]

Non conosco assolutamente il mercato immobiliare tedesco, ma sono stata diversi anni In Austria e ho trovato molta diversità nei prezzi medi della vita rispetto a noi... a partire dal pane fino alla benzina.

Può darsi che nelle altre nazioni, all'entrata dell'euro, non si si sia verficato il fenomeno di raddoppio che c'è stato da noi...