Piccolissimi lavori all'interno dell'appartamento, tipo arco e altro

[Swingo]

Buongiorno amici sono in procinto di vendere il mio appartamento che avevo acquistato dal precedente proprietari (miei genitori) i quali avevano tolto la porta del soggiorno e fatto fare un piccolo arco.
A giorni dovrò accettare una proposta di acquisto, mi chiedevo se per l'arco possono esserci problemi, in quanto all'epoca per piccolissimi lavori non si usava chiedere in comune autorizzazioni varie, e in effetti non venne chiesta.
Non esiste nessuna variazione in base alla planimetria.
Grazie se potete darmi un consiglio.

 

[alessandro66]

Buongiorno amici sono in procinto di vendere il mio appartamento che avevo acquistato dal precedente proprietari (miei genitori) i quali avevano tolto la porta del soggiorno e fatto fare un piccolo arco.
A giorni dovrò accettare una proposta di acquisto, mi chiedevo se per l'arco possono esserci problemi, in quanto all'epoca per piccolissimi lavori non si usava chiedere in comune autorizzazioni varie, e in effetti non venne chiesta.
Non esiste nessuna variazione in base alla planimetria.
Grazie se potete darmi un consiglio.

Ai fini fiscali non è richiesta la variazione, la stessa AdE ha specificato che se le modifiche non mutano la consistenza dell'immobile la variazione catastale non è necessaria. La conformità catastale con lo stato di fatto, però, va sempre rispettata a pena di nullità dell'atto. Nel tuo caso però, siamo al pelo nell'uovo... intanto controlla la differenza di larghezza tra l'arco esistente e la porta presente in planimetria, se non supera il 2% non è nemmeno considerata difformità parziale e può rimanere così come è senza comunicazioni e sanatorie. In caso contrario saremmo, come detto, al pelo nell'uovo ma se dovesse creare problemi forse converrebbe ripristinare la porta. Controlla le misure e poi, se necessario, senti acquirente e notaio.

 

[Swingo]

grazie