Buongiorno,
sono un privato cittadino che ha una proposta di acquisto di un immobile accettata dal venditore, al momento dell'accettazione ero a conoscenza della presenza di un pignoramento e di un'ipoteca legale sull'immobile che avrei saldato al rogito (l'agente immobiliare alla visita dichiarò che era "pulito" ma per scrupolo richiesi una visura ipotecaria prima di fare l'offerta, accorgendomi delle magagne).
L'immobile risultava intestato a due fratelli, Mario e Linda, e tutte le trascrizioni sono dovute a debiti / pignoramenti di Mario.
Una volta che il venditore accettò la mia proposta passai il tutto al Notaio di fiducia, vista la situazione difficile da me riscontrata lo avevo già contattato preventivamente, e trattandosi di un bene ereditato chiese ai venditori tutta la documentazione di successione e trascrizione.
Dall'analisi della documentazione emerse che non era stata fatta una voltura immobiliare, l'eredità era molto corposa ed è stata poco curata dagli eredi, quindi il venditore si attivò ottenendo velocemente la voltura alla sorella Linda: ora l'immobile è intestato alla sola Linda che non è la responsabile dei debiti.
Durante l'analisi della situazione il Notaio si accorse che oltre alle 2 trascrizioni per pignoramento e ipoteca legale che salderei al rogito sono presenti altri 3 pignoramenti ed 1 ipoteca legale, che Mario ha dimostrato di aver pagato/risolto, il Notaio ha richiesto la cancellazione agli Istituti di Credito e dall'Agenzia delle Entrate senza riscontro.
Quindi i sigg.ri Mario e Linda hanno incaricato un proprio Legale per richiedere queste cancellazioni, nel frattempo sono passati 6 mesi dall'accettazione della proposta, ovviamente non ho sborsato neppure 1 euro avendo bloccato subito l'assegno dato a garanzia della proposta di acquisto.
La mia domanda è: dato che l'immobile ora è di Linda, gli Istituti di credito e l'Agenzia delle Entrate non dovrebbero cancellare "facilmente" queste trascrizioni dato che sono riferite al fratello Mario? Avete qualche suggerimento in merito?
Ringrazio anticipatamente a chi risponderà.
sono un privato cittadino che ha una proposta di acquisto di un immobile accettata dal venditore, al momento dell'accettazione ero a conoscenza della presenza di un pignoramento e di un'ipoteca legale sull'immobile che avrei saldato al rogito (l'agente immobiliare alla visita dichiarò che era "pulito" ma per scrupolo richiesi una visura ipotecaria prima di fare l'offerta, accorgendomi delle magagne).
L'immobile risultava intestato a due fratelli, Mario e Linda, e tutte le trascrizioni sono dovute a debiti / pignoramenti di Mario.
Una volta che il venditore accettò la mia proposta passai il tutto al Notaio di fiducia, vista la situazione difficile da me riscontrata lo avevo già contattato preventivamente, e trattandosi di un bene ereditato chiese ai venditori tutta la documentazione di successione e trascrizione.
Dall'analisi della documentazione emerse che non era stata fatta una voltura immobiliare, l'eredità era molto corposa ed è stata poco curata dagli eredi, quindi il venditore si attivò ottenendo velocemente la voltura alla sorella Linda: ora l'immobile è intestato alla sola Linda che non è la responsabile dei debiti.
Durante l'analisi della situazione il Notaio si accorse che oltre alle 2 trascrizioni per pignoramento e ipoteca legale che salderei al rogito sono presenti altri 3 pignoramenti ed 1 ipoteca legale, che Mario ha dimostrato di aver pagato/risolto, il Notaio ha richiesto la cancellazione agli Istituti di Credito e dall'Agenzia delle Entrate senza riscontro.
Quindi i sigg.ri Mario e Linda hanno incaricato un proprio Legale per richiedere queste cancellazioni, nel frattempo sono passati 6 mesi dall'accettazione della proposta, ovviamente non ho sborsato neppure 1 euro avendo bloccato subito l'assegno dato a garanzia della proposta di acquisto.
La mia domanda è: dato che l'immobile ora è di Linda, gli Istituti di credito e l'Agenzia delle Entrate non dovrebbero cancellare "facilmente" queste trascrizioni dato che sono riferite al fratello Mario? Avete qualche suggerimento in merito?
Ringrazio anticipatamente a chi risponderà.
