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francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Si vi confermo che la scrittura è privata con la dicitura "l'eventuale registrazione della presente sarà a totale carico della parte inadempiente con tutte le eventuali spese relative a multe o danni" il perlinare lo abbiamo sottoscritto in data 08/02/2019
Registrazione e trascrizione sono due cose diverse.
La registrazione è obbligatoria.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Tra l'altro, guardando la piantina, si direbbe una casetta singola a un piano? Con una maglia strutturale 3x3??
Ho guardato la sezione planimetrica dal PC, e mi sa che hai visto giusto al massimo nella direzione corta del rettangolo si hanno delle luci che al massimo saranno dell'ordine dei 3.5 m (maglia max 3.5 x 3.5).
E' un errore strutturale eclatante con luci cosi esigue.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io riuscirei ad ovviare facilmente al pilastro della sala, facendolo diventare addirittura un elemento di arredo, ma quello del disimpegno è impossibile !

Quando io vendevo il nuovo, prima della crisi, non avremmo mai fatto un preliminare prima di avere il progetto esecutivo.

Ed è chiarissimo che progettista e strutturista, come al solito, sono andati ognuno per i fatti suoi...
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Di norma si dovrebbe allegare un progetto architettonico alla pratica sismica e asseverarne la conformità.....
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
senza la presenza e volontà del venditore , non si può trascrivere un bel nulla.
..Non si comprenderebbe la ratio.
Concepita a tutela dell'acquirente.

Mi pare oneroso e complesso, oltre che lungo...
"La Suprema Corte, accogliendo il motivo di ricorso, ha ritenuto sufficiente la trascrizione della domanda giudiziale di accertamento, senza bisogno di attendere l’esito positivo del giudizio di accertamento per procedere alla relativa trascrizione.

Dunque, la Corte ha ritenuto che, in caso di preliminare stipulato con scrittura privata non autenticata, il promissario acquirente può proporre domanda giudiziale di accertamento dell’autenticità della sottoscrizione ed ottenere subito la trascrizione di tale domanda ex art. 2652 c.c. (in quanto domanda riferita a diritti reali immobiliari).
La Corte inoltre non si è limitata ad affermare la trascrivibilità di tale domanda giudiziale ma si è espressa sugli effetti di tale trascrizione: sin dalla trascrizione della domanda di accertamento operano gli effetti prenotativi della trascrizione del preliminare, con il vantaggio per il promissario acquirente di non rischiare che nel frattempo altri possano trascrivere pegno o ipoteca sul medesimo bene."
 
Ultima modifica:

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Bisognerebbe prima proporre domanda giudiziale di accertamento dell’autenticità della sottoscrizione,
La Suprema Corte, accogliendo il motivo di ricorso, ha ritenuto sufficiente la trascrizione della domanda giudiziale di accertamento, senza bisogno di attendere l’esito positivo del giudizio di accertamento per procedere alla relativa trascrizione.
Io ho scritto “proporre” , non “attendere l’esito del giudizio”, quindi dove è che avrei sbagliatosecondo te ?
E comunque, ti pare una passeggiata senza costi e attese ?
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Ecco questa è la planimetria allegata al preliminare e citata come da foto allegate, i pallini rappresentano i pilastri.... Ditemi voi se non mi ha scombussolato la casa....
Adesso chiedo a voi esperti come posso muovermi?
Uno scempio inaudito. Io non accetterei mai una cosa del genere.

Da strutturista ti dico che una volta piazzai un pilastro nel salone, in una zona che credevo non desse fastidio più di tanto. Consegnai il tutto e poi si scoprì che dava fastidio... È chiaro che sottovalutai la questione, perché avrei dovuto chiamare l'architetto prima di mettere quel pilastro... Cambiammo il progetto.

IN FASE PROGETTUALE, se proprio non è possibile cambiare il progetto strutturale (oggi è un casino far tornare tutti i conti con le nuove norme), si cambia l'architettonico o si fanno "compromessi" tra Ingegnere e Architetto.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
scempio a parte (avrei usato un altro termine, un pochettino meno signorile), davvero mi sembra impossibile gestire il pilastro che cade nel disimpegno.
anche non considerando finestre e scarichi, io non riesco a trovare una soluzione che permetta di inglobarlo in una parete.
ma il costruttore cosa dice/propone per rimediare a questa muccata?
 

brina82

Membro Senior
Professionista
scempio a parte (avrei usato un altro termine, un pochettino meno signorile), davvero mi sembra impossibile gestire il pilastro che cade nel disimpegno.
anche non considerando finestre e scarichi, io non riesco a trovare una soluzione che permetta di inglobarlo in una parete.
ma il costruttore cosa dice/propone per rimediare a questa muccata?
Scempio no e muccata sì? 😂😂😂
 

Salvo81

Membro Junior
Privato Cittadino
Devo parlare con il costruttore, intatto accetto qualsiasi consiglio da voi esperti per potermi muovere al meglio considerando che il preliminare non è stato registrato e che la divisione che avevo fatto mi piaceva molto... Era quasi perfetta... 😔
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Devo parlare con il costruttore, intatto accetto qualsiasi consiglio da voi esperti per potermi muovere al meglio considerando che il preliminare non è stato registrato e che la divisione che avevo fatto mi piaceva molto... Era quasi perfetta... 😔
Così come è, è uno schifo. Trascrivi il preliminare o chiedi una riduzione del prezzo. Ho però l'impressione che sei un mollaccione e ti farai imporre questo schifo senza colpo ferire. I consigli ti sono stati dati
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
beh, in prima battuta potresti vedere che soluzione di propongono.
non so come, ma magari ne hanno trovata una brillante.
 

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