trittico69

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Privato Cittadino
Salve siamo 4 condomini e abbiamo una villa frazionata con ingresso indipendente per ogniuno.Uno di noi, con particella 500, ha un porticato appoggiato alla sua porzione di casa e di uso suo esclusivo, che si sta' staccano la parte che poggia alla casa e le colonne su cui poggia si è deteriorato l'intonaco. chi dice che siccome non è strutturale paga solo lui...chi dice che essendo presente da sempre, quindi non essendo un'aggiunta, va pagata da tutti...chi dice che poggiando sul terreno che sta cedendo e che il terreno è di tutti pagano tutti, anche parte delle travi essendo in ferro arrugginito e quindi c'è distaccamento intonaco .Il porticato è costruito Legalmente c'è sempre stato, non abbiamo amministratore.La casa è fatta tutta in pietre, mattoni e materiale vario, non so se durante la ristrutturazione abbiamo fatto dei pilastri portanti.
grazie a chi mi aiuterà.
 

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francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Dalla planimetria sembra che la particella 500 sia comprensiva di portico ,che quindi è di proprietà, non solo in uso esclusivo.
Quindi il lavoro spetta a lui solo.
Forse giusto la verniciatura dei pilastri potrebbe essere spesa comune, perché parte della facciata.
Ma dipende anche da come vi siete regolati finora; se ognuno si pittura la sua parte, o fate tutto insieme , pagando pro_quota.

Sbaglio o avevi gia postato una discussione simile ?
Perché le foto le ho già viste...
 

trittico69

Membro Attivo
Privato Cittadino
si ho gia postato ma non se ne viene a capo.
lui considera le colonne come facciata della casa che indubbiamente vanno suddivise le spese
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Come già detto da Francesca non è uso esclusivo ma proprietà esclusiva.
Essendo in 4 condomini siete un condominio minimo con in comune i prospetti, tetto e struttura.
Quindi la manutenzione dei prospettiva è in quota parte.
Occorre che vi regolliate ci si come fatto in altre occasioni oppure osservare le normative condominiali.
Un altro spettò da verificare è valutare le cause del danno poiché possono interessare la struttura dell'edificio.
 

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