Presenza di soppalco non accatastato

[eldic]

Ma si....che te frega...vai tranquillo, fai andare il perito, sganciali un figlio rosa e vedrai che il soppalco sparirà. Meglio così?

a meno che il quintum non sia far circuire il perito da una figlia...

 

[francesca63]

Del resto ho chiesto a persone esperte un consiglio che farò tesoro al momento di decidere sull’acquisto

Non hai molto da decidere; dovendo comprare con mutuo , non riuscirai a comprare una casa con un abuso del genere.
Solo se il venditore sana ( se possibile, e non è affatto detto) , o demolisce il soppalco, potrai pensarci.
Ma tu compreresti senza il soppalco ?
Immagino di no; quindi forse ti conviene cercare altro, senza farti troppe illusioni.

 

[Jan80]

Devi verificare o far verificare se il soppalco sia legittimo dal punto di vista urbanistico-edilizio dato che non hai fornito nessun'altra informazione e quindi potrebbe anche delimitare un piccolo ripostiglio con altezza utile inferiore a 1,50 ml il quale non deve essere accatastato..... Me ne è capitato uno in una casa a schiera lo scorso anno a chiusura superiore di un vano scale.

Per ulteriori consigli servono le altre info richieste.

 

[francesca63]

Devi verificare o far verificare se il soppalco sia legittimo dal punto di vista urbanistico-edilizio

Mi pare che fosse stato chiaro:

soppalco abusivo in legno di circa 50 metri.

Al massimo si può verificare SE è sanabile, e a che costi.

 

[Jan80]

Sì lo so, ma non ha specificato se gli è stato detto esplicitamente che si tratta di struttura abusiva dal venditore oppure se è una sua supposizione, magari perché non compare sulla planimetria catastale che gli è stata fornita. Purtroppo di norma questo è l'unico documento che viene fornito al potenziale acquirente che però solo in rari casi riguarda la conformità urbanistica dell'immobile.

 

[marcanto]

Potresti essere serio su una cosa così importante
Del resto ho chiesto a persone esperte un consiglio che farò tesoro al momento di decidere sull’acquisto

Ma sei incontentabile ......

 

[Ciccio1960]

Grazie a tutti,dopo i vostri consigli abbiamo chiesto al venditore che la casa ci interessa a condizione di sanare il tutto con relativa conformità urbanistica.

 

[francesca63]

Grazie a tutti,dopo i vostri consigli abbiamo chiesto al venditore che la casa ci interessa a condizione di sanare il tutto con relativa conformità urbanistica.

Facci sapere come andrà

 

[Architetto]

Buongiorno,vorrei porre un quesito agli esperti.
Sto valutando una casa da acquistare,la casa presenta un soppalco abusivo in legno di circa 50 metri.
Acquistando la casa è possibile dopo sanare senza avere problemi anche come deposito.
La casa ci piace e il prezzo è interessante.Quali problematiche possiamo avere dopo l'acquisto?

Per rispondere in modo semplice e chiaro, bisogna fare riferimento ad alcuni fattori;
a) bisogna vedere le altezze interne;
b) bisogna vedere l'estensione del soppalco in riferimento al locale sottostante, ovvero bisogna capire qual'è la percentuale di occupazione del soppalco;
c) bisogna vedere la destinazione d'uso; bisogna vedere se esistono delle superfici finestrate che permettono di arieggiare l'ambiente, ecc.
Se non si hanno dati chiari che permettono di individuare lo stato dei luoghi, non è possibile dare una risposta al buio.
Per fare questo allora necessita affidarsi ad un professionista di fiducia che possa far chiara la questione poichè dovrà dare risposta a quanto indicato nel RE, RI (sia comunale che Sanitario se esiste) e se la situazione è realizzabile, necessita concordare con il tecnico comunale una sanatoria (che sicuramente sarà onerosa, dovuta dalla sanzione amministrativa).