Preventivo ristrutturazione

[martiiinz92]

Salve

Sto pensando se acquistare una casa di circa 70 mq, che si trova al secondo piano di un condominio, e fare i seguenti lavori:
1. Impianti elettrico, idraulico e gas (la caldaia è fuori e va portata dentro)
2. Eventualmente pavimenti, solo se necessario per rifacimento impianti
3. Bagno: fare la doccia al posto della vasca e sostituire sanitari
4. Infissi: 4 finestre e una porta finestra

Vorrei anche sapere se c'è la possibilità di abbattere un po' i costi facendo io delle cose (ad esempio lo smaltimento macerie, mio padre ha un furgone e potrebbe aiutarmi).

Il geometra con cui sono in contatto mi ha scritto questo:
"Possiamo stimare i lavori che hai indicato (impianti idrotermosanitario ed elettrico, rifacimento bagno, sostituzione di serramenti esterni e persiane, oltre a pavimenti, battiscopa e in parte i massetti) con un’incidenza orientativa tra 400 e 500 €/m², escluse le forniture a tuo carico, in funzione della qualità dei materiali e delle difficoltà operative legate al tipo di edificio e alla posizione (2° piano in centro storico). Nelle tue valutazioni non starei tanto più bassa poiché andrai ad intervenire sul vecchio e gli imprevisti vanno considerati (se poi non ci saranno tanto meglio, vorrà dire che i costi non lieviteranno). Dell'incidenza dei lavori da te indicati ti suggerisco di confrontarti con la ditta così da avere un loro riscontro della forbice numerica da me segnalata.
Va inoltre considerata la necessità del suolo pubblico per l’organizzazione del cantiere durante i lavori.

La stima non comprende i compensi professionali (progetto e direzione lavori architettonica, sicurezza, termotecnico, ed eventuali altre figure professionali in base agli interventi che deciderai di eseguire e/o che saranno necessari - es rinforzi di carattere strutturale).

Per ora questo ti consente di avere un’idea attendibile del budget complessivo, da approfondire solo se la trattativa procederà."

Cosa ne pensate? Qualcuno sa dirmi quanto mi potrebbero costare IN TOTALE (manodopera, materiali e tutto) un lavoro del genere?

Grazie

 

[Architetto]

Salve

Sto pensando se acquistare una casa di circa 70 mq, che si trova al secondo piano di un condominio, e fare i seguenti lavori:
1. Impianti elettrico, idraulico e gas (la caldaia è fuori e va portata dentro)
2. Eventualmente pavimenti, solo se necessario per rifacimento impianti
3. Bagno: fare la doccia al posto della vasca e sostituire sanitari
4. Infissi: 4 finestre e una porta finestra

Vorrei anche sapere se c'è la possibilità di abbattere un po' i costi facendo io delle cose (ad esempio lo smaltimento macerie, mio padre ha un furgone e potrebbe aiutarmi).

Il geometra con cui sono in contatto mi ha scritto questo:
"Possiamo stimare i lavori che hai indicato (impianti idrotermosanitario ed elettrico, rifacimento bagno, sostituzione di serramenti esterni e persiane, oltre a pavimenti, battiscopa e in parte i massetti) con un’incidenza orientativa tra 400 e 500 €/m², escluse le forniture a tuo carico, in funzione della qualità dei materiali e delle difficoltà operative legate al tipo di edificio e alla posizione (2° piano in centro storico). Nelle tue valutazioni non starei tanto più bassa poiché andrai ad intervenire sul vecchio e gli imprevisti vanno considerati (se poi non ci saranno tanto meglio, vorrà dire che i costi non lieviteranno). Dell'incidenza dei lavori da te indicati ti suggerisco di confrontarti con la ditta così da avere un loro riscontro della forbice numerica da me segnalata.
Va inoltre considerata la necessità del suolo pubblico per l’organizzazione del cantiere durante i lavori.

La stima non comprende i compensi professionali (progetto e direzione lavori architettonica, sicurezza, termotecnico, ed eventuali altre figure professionali in base agli interventi che deciderai di eseguire e/o che saranno necessari - es rinforzi di carattere strutturale).

Per ora questo ti consente di avere un’idea attendibile del budget complessivo, da approfondire solo se la trattativa procederà."

Cosa ne pensate? Qualcuno sa dirmi quanto mi potrebbero costare IN TOTALE (manodopera, materiali e tutto) un lavoro del genere?

Grazie

Ad una domanda del genere, non è possibile dare (seriamente) una risposta corretta ed onesta, ma soltanto presunta; perchè per fare determinate valutazioni, l'immobile deve essere visionato (stato conservazione, anno di costruzione, ecc.).
Da una sommaria desccrizione direi che il tecnico non ha sbagliato più di tanto nelle sue considerazioni, perchè le spese per la ristrutturazione costano molto di più delle nuove costruzioni per ovvi motivi.
Le uniche cose che potrei azzardare a suggerire sono:
a) perchè mai portare dentro la caldaia, se ha già una sua posizione sicura, meglio fuori che in casa, per ovviare a problemi di fumi, gas, ecc.
b) il risparmio sul trasporto delle macerie, non influisce sulle spese, nel suo totale, perchè queste devono essere trasportate nelle discariche autorizzate ed hanno un costo.
Se il tecnico consultato non ha dato piena fiducia allora ha l'opportunità di sentirne altri, ma credo che tutti (quelli seri) diranno più o meno le stesse cose; mentre per i preventivi, meglio sentire diverse imprese edili (che gestiscono il tutto) oppuse sentire singolarmente le varie ditte che dovranno eseguire i lavori (ma crredo che questa ipotesi sia la più costosa). Per capire se un preventivo sia corretto non bisogna guardare soltanto il prezzo, ma come lavorano e la serietà e solidità della stessa impresa (meglio richiedere 3/5 preventivi diversi).

 

[cristian casabella]

Qualcuno sa dirmi quanto mi potrebbero costare IN TOTALE (manodopera, materiali e tutto) un lavoro del genere?

Per per diciamo tutto/tutto compreso andrai intorno ai 45/50.000 euro