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  1. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sto valutando alcune soluzioni immobiliari a scopo investimento. Vi chiedo un parere su queste 2

    1. stabile anni '50, si tratta di 120 mq su 3 piani: la struttura sarebbe da svuotare e ricostruire, l'idea è creare un b&b creando camere con bagno privato. Come la vedete?? che soluzione alternativa si può adottare ? Con che costi ??

    2. appartamento anni '70, si tratta di 60 mq su unico piano: si richiede rifacimento impianti elettrico e idraulico, pavimento, bagno, porte e infissi. Come la vedete?? che soluzione alternativa si può adottare ? Con che costi ??

    Inoltre, come si possono sfruttare i vantaggi riguardanti i bonus ristrutturazione ?
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Le risposte che chiedi, in entrambi i casi, richiedono uno studio dell'operazione approfondito, conoscenza del mercato e una squadra di professionisti al tuo fianco.

    Non ti sto scoraggiando, anzi, mi piace leggere sul forum domande diverse dalle solite e anche più affini al mio modo di pensare l'immobiliare.

    Ma come ti si può aiutare a distanza? E' impossibile.

    Per ogni operazione hai bisogno:

    - ottima conoscenza del mercato locale e dei prezzi
    - stima della richiesta della soluzione finale che proporrai
    - stima del tempo che vorrai impiegare a concludere il tutto
    - di un business plan dettagliato, prudenziale e completo della voce imprevisti
    - studio di fattibilità e costi delle modifiche che vuoi fare agli immobili
    - qualche preventivo da altrettante ditte
    - agenti immobiliari, tecnici, commercialisti
    - forse uno o più finanziatori

    Prima di ogni cosa comincerei anche a valutare da quale operazione partire:

    Acquisti ristrutturi e rivendi?

    Acquisti ristrutturi e metti a reddito?

    Spero di averti almeno dato qualche spunto.
     
  3. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Grazie per la risposta.

    Chiaramente non chiedo un preventivo dettagliato, ma un'indicazione degli interventi.

    Come in tutte le cose credo che ci possano essere 150 soluzioni diverse, ma alla fine il tutto si riconduce a 3-4 interventi principali che un esperto può individuare.
     
  4. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    questo un preventivo che ho ricevuto

    vi chiedo un parere, si tratta di un appartamento di 60 mq costruito negli anni '70

    1. Idraulico: rifacimento impianto idro sanitario, riscaldamento e gas, senza sostituire caloriferi e caldaia
    2. Elettricista: ripristino impianto elettrico con sostituzione interruttori prese, conduttori
    3. Piastrellista: posa piastrelle in gres porcellanato, incollate su precedente pavimento
    4. Pittore: tinteggiatura interna, colore unico e sistemazione crepe
    5. Serramenti: sostituzione serramenti esterni (4), con zanzariere e tapparelle elettriche. Sostituzione porte interne (4), oltre a portoncino blindato
    6. Edilizia: rimozione e rifacimento bagno, rimozione porte esterne e serramenti; assistenza idraulico, elettricista, serramentista, piastrellista.

    La richiesta a corpo è pari a 30k.

    Secondo me è un intervento minimale ad un costo alto, le piastrelle non le vorrei incollate, cosa ne dite ??
     
  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Minimale non mi sembra, in realtà.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Intervento minimale ?
    E quello massimo quale sarebbe ?
     
  7. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    In pratica una ristrutturazione completa della casa. Se gli artigiani sono bravi e i materiali di qualità, direi che ci sta. Prova a chiedere quei preventivi da pubblicità che vedi in giro, scoprirai come fanno a proporre prezzi stracciati. Tipo compri i materiali, demolisci tu, smaltisci le macerie e aiuti a sistemare il tutto, bagno a soli 3000 euro!
     
    A leolaz piace questo elemento.
  8. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    fare un intervento più completo, a mio avviso, vuol dire buttare giù i muri e rivedere al disposizione delle camere, o crearne di nuove; inoltre vuol dire tirare su le vecchie piastrelle e rifare il massetto con posa di nuove piastrelle.

    forse minimale è un pò riduttivo, è un intervento medio.

    ho fatto diversi preventivi, variano da 20.000 a 60.000 euro....
     

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