Proposta con sospensiva

[cdsre]

Acquirente fa proposta con clausola sospensiva per mutuo che il venditore accetta. Trascorso il tempo stabilito il mutuo non viene concesso.
Acquirente fa nuova proposta, inferiore, senza clausola e senza ricorrere al mutuo. Nel frattempo non sono arrivate nuove proposte.

 

[francesca63]

Qual’ è la domanda ?

Spiega meglio; perché non ha avuto il mutuo ?
se lo avrebbe ad una cifra più bassa , quanto è più bassa la nuova proposta ?
Lascerebbe caparra ?
Tu quanto hai valutato l’immobile ?
L’immobile è regolare ?
Quanta fretta ha il venditore ?
Da quanto è in vendita l’immobile ?

 

[cdsre]

È una ipotetica situazione. Ipotizzo
500.000 offerta accettata, compratore non ha avuto il mutuo perché la banca non ha concesso la somma richiesta (diciamo 400.000)
La proposta sarebbe tanto più bassa da consentirgli un cospicuo risparmio rispetto a precedente proposta (quella con mutuo). Dopo qualche settimana in stand-by in attesa della concessione mutuo compratore annusa che immobile non ha ricevuto altre offerte
Offre 450.000 prendere o lasciare.
Immobile ok, in vendita da qualche settimana con venditore deciso a vendere in tempi brevi per comodità e non per necessità.

Non vi è mai capitato?

 

[francesca63]

Non vi è mai capitato?

No

È una ipotetica situazione.

Poco realistica.
E poi, come si fa ad avere la certezza di avere il mutuo, seppure più basso ?
E perché il venditore dovrebbe accettare, dopo aver perso già tempo con lo stesso acquirente poco affidabile ?
Secondo me è più utile ragionare su fatti, non su ipotesi tirate

 

[cdsre]

La proposta più bassa sarebbe senza mutuo. La intendo come una modalità molto scorretta di voler ribassare il prezzo da parte acquirente. Il proprietario può rifiutare ma nel mentre ha perso diverse settimane

 

[schisanoa]

La proposta più bassa sarebbe senza mutuo

Ma se non ha avuto il mutuo di 400k, vuol dire che aveva fatto una richiesta di mutuo perché gli servivano i soldi, com’è possibile che al momento di fare la seconda proposta non ha più bisogno del mutuo?

Poi diverse settimane è un tempo breve per vendere un immobile su quel prezzo, non capisco perché un venditore debba essere deciso a vendere in tempi brevi per comodità, e non per necessità, che senso ha?

 

[IL TRUCE]

Li trovate tutti voi…

 

[cdsre]

Ma se non ha avuto il mutuo di 400k, vuol dire che aveva fatto una richiesta di mutuo perché gli servivano i soldi, com’è possibile che al momento di fare la seconda proposta non ha più bisogno del mutuo?

Chi lo dice che gli servivano i soldi? Potrebbe sostenere di aver fatto una richiesta mutuo solo per far perdere tempo al proprietario e avere i soldi in tasca pronti per fare un'offerta più bassa scaduta la richiesta.

Poi diverse settimane è un tempo breve per vendere un immobile su quel prezzo, non capisco perché un venditore debba essere deciso a vendere in tempi brevi per comodità, e non per necessità, che senso ha?

Il venditore è deciso a vendere per motivi personali ma non ha necessità urgente.

 

[schisanoa]

Chi lo dice che gli servivano i soldi? Potrebbe sostenere di aver fatto una richiesta mutuo solo per far perdere tempo al proprietario e avere i soldi in tasca pronti per fare un'offerta più bassa scaduta la richiesta

Scusa ma l’agente immobiliare è passivo in tutto ciò? Non pensa? Non si fa due domande se un acquirente che aveva bisogno di un mutuo di 400k dopo poche settimane si presenta con 450k cash? Non le fa anche all’acquirente due domande?

ma non ha necessità urgente.

O ha urgenza o non ha urgenza, se non ha urgenze non gli interessa di scendere in poche settimane, se ha urgenza cerca di capire con l’agente quale è il prezzo migliore per vendere in fretta.

Che poi, da 500 a 450k non mi pare quell’enorme sconto per cui valga la pena di mettersi a fare giochini con finte richieste di mutuo ecc ecc, se il venditore ha fretta si inizia una trattativa è si trova un accordo anche in fretta

 

[IL TRUCE]

hi lo dice che gli servivano i soldi? Potrebbe sostenere di aver fatto una richiesta mutuo solo per far perdere tempo al proprietario e avere i soldi in tasca pronti per fare un'offerta più bassa scaduta la richiesta.

L ipotetico cliente dovrebbe trovare un altrettanto molto ipotetico AI che dovrebbe essere (sempre ipoteticamente) un tale MEGA GIGA BABBO da avere un “patentino” limitato: con scritto dietro “ valido solo se accompagnato”.
Una sempre ipotetica TV series si chiamerebbe “se la dava pure il pasticcere”
Ah già no…può far l esame pure quello adesso…
Saluti saluti..tanti carii Salutoni.