Proposta tramite agenzia "fatta male"

[cristian casabella]

certo, tutti gli ulteriori acconti che poi devono essere sempre caparre devono avere polizza fidejussoria bancaria o anche assicurativa (per garantire l'investimento fino al Rogito)
La decennale postume deve essere consegnata dopo che l'immobile è costruito per eventuali difetti futuri

 

[sgaravagli]

@GEO_DGE la tua "amica" non ha sottoscritto nessuna proposta, la legge sulle nuove costruzioni lo vieta, al massimo il contratto scritto in agenzia è una prenotazione! il preliminare DEVE essere stipulato dal notaio (per legge) perchè sara trascritto. un costruttore sano di mente non accetterà mai la trascrizione di un contratto condizionato al mutuo. se vuole comprare quella casa ha due alternative: 1 accollarsi il mutuo del costruttore 2 accenderne uno nuovo, ma in entrambi i casi è necessario che sia ragionevolmente certa di poter accedere al finanziamento! che andasse nella banca di fiducia e che parlasse chiaramente con chi delibera i mutui, se le danno rassicurazioni puo' procedere senza sospensiva!
PS le fideiussioni devono essere presenti per tutti gli importi versati prima del rogito al preliminare, il notaio è obbligato per legge a verificarne la regolarità

 

[GEO_DGE]

@GEO_DGE la tua "amica" non ha sottoscritto nessuna proposta, la legge sulle nuove costruzioni lo vieta, al massimo il contratto scritto in agenzia è una prenotazione! il preliminare DEVE essere stipulato dal notaio perchè sara trascritto. un costruttore sano di mente non accetterà mai la trascrizione di un contratto condizionato al mutuo. se vuole comprare quella casa ha due alternative: 1 accollarsi il mutuo del costruttore 2 accenderne uno nuovo, ma in entrambi i casi è necessario che sia ragionevolmente certa di poter accedere al finanziamento! che andasse nella banca di fiducia e che parlasse chiaramente con chi delibera i mutui, se le danno rassicurazioni puo' procedere senza sospensiva!

le hanno (ma non l'ho vista) fatto firmare proposta di acquisto , che è stata accettata dal costruttore. Il preliminare lo firmano a fine settimana dal notaio, e il costruttore gli ha già detto che se si tira indietro deve pagare la penale (che non so quanto sia e non so neppure se abbia pagato già qualcosa, ma non penso).
Poi non mi ha chiesto di guardare le carte e allora io ho solo risposto alla domande.

Te mi dici che la proposta firmata essendo nuova costruzione non vale nulla, manco come obblighi verso il costruttore??? capito bene?

 

[sgaravagli]

Te mi dici che la proposta firmata essendo nuova costruzione non vale nulla, manco come obblighi verso il costruttore??? capito bene?

esatto!!! la proposta la puoi dimenticare, è come se non fosse stata mai scritta, cio che conta è il preliminare stipulato dal notaio, vale solo per la richiesta provvigioni che immagino abbia gia pagato sottoscrivendo il preliminare. se vuoi info piu precise pubblica il contratto firmato e ti dico tutto

 

[sgaravagli]

Decreto Legislativo 12 gennaio 2019 n. 14, nessuna scrittura privata è valida per l'acquisto di un immobile in costruzione, il preliminare deve essere stipulato per atto pubblico