Registrazione preliminare con sospensiva

[ghiga64]

C’è sempre da imparare…
Venditore accetta proposta acquisto con condizione sospensiva per ottenimento mutuo (x 3 settimane), solo uno scrupolo per l’acquirente che chiede comunque una bassa percentuale di mutuo avendo una buona base di partenza.
Ieri ricordo al venditore che deve rifare la certificazione energetica perché è scaduta, lui come risposta mi dice che vuole fare un preliminare inserendo la condizione sospensiva e registrarlo.
Ma voi è mai capitato una richiesta del genere?

 

[francesca63]

mi dice che vuole fare un preliminare inserendo la condizione sospensiva e registrarlo.

Un nuovo preliminare si può fare se le parti sono entrambe d’accordo.
Di solito infatti la firma di ulteriore contratto, dopo l’accettazione della proposta, è definita una “facoltà” delle parti, non un obbligo.
Comunque con sospensiva di tre settimane, fai in tempo a registrare anche la proposta accettata, se la condizione mutuo si avvera.

 

[ghiga64]

Un nuovo preliminare si può fare se le parti sono entrambe d’accordo.
Di solito infatti la firma di ulteriore contratto, dopo l’accettazione della proposta, è definita una “facoltà” delle parti, non un obbligo.
Comunque con sospensiva di tre settimane, fai in tempo a registrare anche la proposta accettata, se la condizione mutuo si avvera.

Ciao Francesca, il vero problema è che il venditore vuole registrare il preliminare prima di avere la risposta dalla banca per quanto concerne la delibera.è questo il dubbio, a me non è mai capitato una richiesta del genere, abbiamo sempre aspettato la delibera e poi registrato il preliminare.quindi quello che chiedevo era se prima della delibera si può e ha senso sottoscrivere e registrare un preliminare dove nel suo interno c’è scritto che stiamo aspettando, in pratica, la delibera mutuo. domani incontro il proprietario e voglio capire quali sono le sue paure. Temo che non voglia spendere neanche un euro, neppure per la certificazione energetica che serve al perito della banca, prima di avere intascato la caparra confirmatoria o quantomeno registrato il preliminare.ma qui il gatto si morde la coda in quanto se non abbiamo l’ape, il perito non procede se il perito non procede non abbiamo la delibera muto e quindi non possiamo registrare il preliminare

 

[cristian casabella]

Ciao Francesca, il vero problema è che il venditore vuole registrare il preliminare prima di avere la risposta dalla banca per quanto concerne la delibera.è questo il dubbio, a me non è mai capitato una richiesta del genere, abbiamo sempre aspettato la delibera e poi registrato il preliminare.quindi quello che chiedevo era se prima della delibera si può e ha senso sottoscrivere e registrare un preliminare dove nel suo interno c’è scritto che stiamo aspettando, in pratica, la delibera mutuo. domani incontro il proprietario e voglio capire quali sono le sue paure. Temo che non voglia spendere neanche un euro, neppure per la certificazione energetica che serve al perito della banca, prima di avere intascato la caparra confirmatoria o quantomeno registrato il preliminare.ma qui il gatto si morde la coda in quanto se non abbiamo l’ape, il perito non procede se il perito non procede non abbiamo la delibera muto e quindi non possiamo registrare il preliminare

Mah....se ci sono 30 giorni di tempo e le spese di registrazione le paga comunque l'acquirente....non capisco perché vorrebbe registrarlo il giorno dopo le firme. Un non senso, tanto più che non vuole produrre l'Ape
Spiegali meglio a cosa serve registrare un preliminare che magari non lo sa nemmeno
Ps: io mai ho registrato preliminari prima di esser sicuro che l'affare era concluso e mai sentito nessuno aver preso multe o aver avuto problemi

 

[francesca63]

quello che chiedevo era se prima della delibera si può e ha senso sottoscrivere e registrare un preliminare dove nel suo interno c’è scritto che stiamo aspettando, in pratica, la delibera mutuo.

Si può, ma ha poco senso.
Forse il venditore pensa che la registrazione serva a dargli qualche tutela in più…
Sei tu che devi spiegargli che senza Ape la condizione non si può verificare, e sarebbe inutile qualsiasi altro passo