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  • Creatore Discussione Utente Cancellato 80822
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U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Aiuto...tempo fa ero andato in agenzia immobiliare per vedere un paio di case....l'agente scorrendo al pc mi fa vedere un'immobile, pero' ho deciso di non vederla sul posto perché il prezzo era alto, gli avevo mandato un messaggio per risapere il prezzo, ma niente di che fine....dopo vari mesi un'amico di famiglia mi fa vedere un'immobile sul posto, dove giusto giusto corrispondeva all'immobile che mi aveva fatto vedere al pc mesi scorsi agente.
Questo amico mi mette in contatto con il venditore, trovo l'accordo è chiudiamo l'affare..
Ora l'agenzia immobiliare può avvelersi su di me con la provvigione, dato che non aveva l'esclusiva, dato che non mi ha messo in relazione con il venditore, dato che non mi ha portato sul posto, dato che non mi ha fatto firmare nulla (presa visione, ne proposta di acquisto)?
In poche parole l'agente immobiliare non ha fatto nulla di nulla... cioè non ha svolto nessuna mansione di mediazione...

Aiuto...tempo fa ero andato in agenzia immobiliare per vedere un paio di case....l'agente scorrendo al pc mi fa vedere un'immobile, pero' ho deciso di non vederla sul posto perché il prezzo era alto, gli avevo mandato un messaggio per risapere il prezzo, ma niente di che fine....dopo vari mesi un'amico di famiglia mi fa vedere un'immobile sul posto, dove giusto giusto corrispondeva all'immobile che mi aveva fatto vedere al pc mesi scorsi agente.
Questo amico mi mette in contatto con il venditore, trovo l'accordo è chiudiamo l'affare..
Ora l'agenzia immobiliare può avvelersi su di me con la provvigione, dato che non aveva l'esclusiva, dato che non mi ha messo in relazione con il venditore, dato che non mi ha portato sul posto, dato che non mi ha fatto firmare nulla (presa visione, ne proposta di acquisto)?
In poche parole l'agente immobiliare non ha fatto nulla di nulla... cioè non ha svolto nessuna mansione di mediazione...
Ragazzi, vi sto dicendo la verità, non voglio scavalcare nessuno...In buona fede ho deciso di concludere l'affare con l'amico mio, solo perché sul posto nessuna, ripeto nessuna agenzia immobiliare mi ci aveva portato mai.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
l'agente scorrendo al pc mi fa vedere un immobile
Il nesso causale c'è stato => provvigione dovuta.

L'immobile non è finito per caso nel computer dell'agente. Qualcuno ce l'ha inserito. E qualcun altro ha chiesto all'agente di inserircelo, dando tutte le autorizzazioni scritte del caso. Questo non è lavoro? L'agente ha fatto una ricerca sulla base della tua richiesta: non è lavoro? L'agente ti ha mostrato l'immobile sul computer: è il suo lavoro. Anche mostrarlo virtualmente va bene, si può infatti "comperare sulla carta", cioè senza vedere l'immobile. "Sulla carta" si usa quando è in costruzione, nel tuo caso hai comperato vedendo l'immagine dell'immobile anziché l'immobile: è la stessa cosa.

Se sei stato CENSITO dall'agente che ti ha mostrato l'immobile sul suo computer, è probabile che quando al catasto l'immobile risulterà intestato a te, ti verrà chiesta la provvigione tramite uno studio legale.

Non spaventarti: è semplicemente la corresponsione di un'attività svolta. Più IVA 22%.
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Scusa...allora tutte le agenzie che mi hanno proposto l'immobile facendomelo vedere al pc devo corrispondere la provvigione...non ha un senso logico
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Scusa...allora tutte le agenzie che mi hanno proposto l'immobile facendomelo vedere al pc devo corrispondere la provvigione...non ha un senso logico
Il "nesso causale" che autorizza un'agenzia ad esigere la provvigione si può verificare anche semplicemente facendoti censire da un'agenzia che ti mostra uno o più degli immobili che ha in portafoglio. Nulla di strano.

Ciò che è strano, è che prima uno veda un immobile quando c'è l'agenzia, poi aspetti di comperarlo quando non c'è l'agenzia, pagando comunque la provvigione, perché il nesso causale è comunque verificato.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Chiederebbe il 3%?
Semmai il 3% + IVA 22%.

E comunque:

- Per immobili di valore basso (esempio: posto auto, box auto), ultimamente va di moda la PROVVIGIONE FISSA E NON A PERCENTUALE (esempio: 4000 Euro + IVA 22%);

- Per immobili di valore ALTO si va a percentuale (esempio: 3%) a cui aggiungere l'IVA pro tempore vigente (attualmente: 22%).

Sia la percentuale che la quota fissa possono essere oggetto di trattativa, senza alcun diritto - né per l'acquirente, né per il venditore - di ottenere uno sconto.
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Censire ? Che vuol dire che devo mettere una firma sulla presa visione?
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Censire ? Che vuol dire che devo mettere una firma sulla presa visione?
Censire vuol dire anche genericamente lasciare i tuoi dati dettandoglieli a voce. Difficile che un'agenzia INDOVINI il tuo nome, cognome, la tua data di nascita e il codice fiscale. Se un'agenzia ha tutti i tuoi dati, magari con la residenza aggiornata, è perché sei censito, e se compri un immobile che hai visto con l'agenzia, sei giustamente soggetto a provvigione + IVA.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Chiederebbe il 3%?
Comunque non fasciarti la testa prima di esserti fatto male. Magari ti dice bene, e l'agenzia non ti chiede alcunché. Però già sai che, avendo l'agenzia mostratoti quell'immobile al pc, quando era nel suo portafoglio immobiliare, se mai ti venisse chiesta (da un legale dell'agenzia) la provvigione, tanto vale pagargliela e chiudere bonariamente così la questione.
In alternativa dovrai sceglierti un legale e attivare un contenzioso cercando di far valere le tue ragioni (se ve ne sono).
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Non ho lasciato nessun tipo di dati...solo il mio nome e cognome....ma data ed altro no...
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Non ho lasciato nessun tipo di dati...solo il mio nome e cognome....ma data ed altro no...
Beh, però casualmente l'immobile finirà intestato allo stesso nome e cognome.
Mi pare più di una coincidenza, non trovi?
Non so come hai lasciato i dati, ma quand'anche tu li avessi lasciati al telefono, le telefonate in entrata e in uscita possono essere tutte registrate, proprio per cautelarsi in casi come questo.
Ripeto, magari nessuno ti chiederà alcunché, però se qualcuno ti scrive a casa e casualmente è proprio quell'agenzia, temo sia inutile cercare scappatoie con un legale: puoi naturalmente provarci, ma ti informo che la prima lettera di un tuo legale può costarti anche 600 Euro, l'ho sperimentato personalmente.
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Se mi scrive un legale che vuole la provvigione tramite agenzia....posso replicare con l'avvocato è arrivare al tribunale...unica soluzione, perché richiedere il 3% per non fare nulla di nulla è una schifezza più totale.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
richiedere il 3% per non fare nulla di nulla è una schifezza più totale.
In un forum costituito prevalentemente da Agenti Immobiliari, trovo molto maleducato esprimersi così.
Quindi, secondo te, il fatto che l'agente ti abbia mostrato sul suo computer un immobile di tuo interesse, è qualcosa che non ha un costo, né in termini di tempo, né in termini di denaro? Se la pensi così, bisogna che fai un Corso che ti aggiorni sui principi cardine dell'economia di mercato!
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Non volevo offendere assolutamente nessuno.... però chiedere la provvigione senza che l'agente ha fatto mediazione tra le parti, ne far vedere l'immobile, ne far firmare presa visione, ne proposta non ha senso...
Un esempio banale vado per acquistare un bene, il negoziante mi fa vedere un depliant, poi vado in un'altro negozio è trovo lo stesso bene visto di presente, ad un prezzo inferiore...il negoziante che mi fa vedere sul deplian mi cita perché l'avevo vista da lui solo sul deplian?
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Il fatto che l'agente immobiliare mi dice che ha messo in mediazione le parti è una bugia più totale... perché il fatto non è rilevante
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Un esempio banale vado per acquistare un bene, il negoziante mi fa vedere un depliant, poi vado in un'altro negozio è trovo lo stesso bene visto di presente, ad un prezzo inferiore...il negoziante che mi fa vedere sul deplian mi cita perché l'avevo vista da lui solo sul deplian?
E' un esempio sbagliato perché fuori dal settore immobiliare funziona diversamente.
Nel settore immobiliare, l'intermediazione è un'attività ben precisa, e chi ti mostra l'immobile per primo matura la provvigione.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Il fatto che l'agente immobiliare mi dice che ha messo in mediazione le parti è una bugia più totale... perché il fatto non è rilevante
Intanto spera che non ti scriva nessuno. Poi, se mai ti scrivesse qualcuno, col tuo legale potrai provare a far valere le tue ragioni. Magari scopri che la tua visita in sede è stata videoregistrata e ti fanno capire che il tempo dedicato a un cliente per cercare un immobile di suo gradimento in una complessa banca dati, va retribuito.
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Allora come dici lei gli spetta all'agenzia che mi aveva fatto vedere l'immobile prima di dell'agenzia di riferimento....
 
U

Utente Cancellato 80822

Ospite
Intanto spera che non ti scriva nessuno. Poi, se mai ti scrivesse qualcuno, col tuo legale potrai provare a far valere le tue ragioni. Magari scopri che la tua visita in sede è stata videoregistrata e ti fanno capire che il tempo dedicato a un cliente per cercare un immobile di suo gradimento in una complessa banca dati, va retribuito.
Si con l'agenzia di riferimento ne ho viste di svariate case
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Allora come dici lei gli spetta all'agenzia che mi aveva fatto vedere l'immobile prima di dell'agenzia di riferimento....
Quando vedi l'immobile con l'agenzia UNO, e poi vai a rivederlo con l'agenzia DUE, la prima cosa da fare e' far parlare tra loro l'agenzia UNO e l'agenzia DUE affinché raggiungano un accordo scritto che può essere:

- Provvigione solo all'agenzia UNO (come è normale);
- Mezza provvigione ciascuno;
- Provvigione solo all'agenzia DUE (l'agenzia UNO vuole rimanere in buoni rapporti e rinuncia alla provvigione).

Questo accordo - ripeto - deve risultare per iscritto e deve esserti formalmente reso noto, solo dopo di ciò, potrai fare una proposta scritta avendo ben chiaro chi pagherai dal punto di vista provvigionale.

Se invece prima vedi con UNO, poi vedi con DUE, e fai la proposta con DUE, crei un problema su chi pagare, provvigionalmente parlando.
 

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