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  1. italienganznah

    italienganznah Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho bisogno di un parere.

    Sto lavorando con un azienda che ha 4 casa vacanze.
    Quando riesco ad affittare, faccio la prenotazione e quando va a buon fine prendo il 20 % sul totale.
    Fine mese devo fare la prima fattura per questa''azienda.
    per esempio
    2000 Euro hanno incassato dal turista , io prendo il 20 %
    vuole dire 400 Euro
    La fattura devo fare 400 Euro + IVA 20 % e la ritenuta d'acconto?
    Qualcuno che lavora a provvigione con le casa vacanze mi può dire come funziona? Non mi dite , vai dal commercialista, per favore.

    Grazie
     
  2. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se sei con il regime dei minimi non devi fare fattura con IVA, ma con ritenuta d'acconto, in pratica dall'imponibile (400 euro) devi sottrarre la ritenuta d'acconto che è pari al 23% sul 50% dell'imponibile (il 50% di 400 è 200 il cui 23% è 46 euro). pertanto devi fatturare a questa agenzia 354 euro.
    Ricordati però che è l'agenzia che deve poi versare all'erario al posto tuo, perciò io quando fatturo ad altre agenzie o costruttori dopo un mesetto chiamo per ricordare di versare la ritenuta d'acconto.
     
  3. italienganznah

    italienganznah Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si sono con il regime dei minimi.
    Ma loro poi mi devono mandare una ricevuta che hanno versato la ritenuta d'acconto?
     
  4. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sì, in pratica se tu vieni pagato a agosto 2011, l'agenzia a cui hai emesso fattura deve versare la ritenuta d'acconto entro il 16 settembre (il 16 del mese successivo!). poi entro il 16 settembre 2012 (un anno dal versamento) ti deve inviare il certificato del pagamento della tua fattura e il versamento della ritenuta d'acconto.
    Occhio che se l'agenzia non versa la ritenuta d'acconto l'Agenzia delle Entrate te la fa pagare a te! Per questo prima del giorno 16 del mese successivo una bella telefonata all'agenzia toglie ogni impiccio.
     
  5. italienganznah

    italienganznah Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non so se cambia, ma non è un'agenzia ma sono i proprietari die queste casa vacanza
    Loro hanno una ditta (srl)
    Penso che non cambia niente
     
  6. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cambia, se fatturi ai proprietari come persone fisiche (singoli soggetti) la fattura non prevede nessuna ritenuta d'acconto, è diciamo "pulita", in sostanza incassi 400 euro pulite che poi andranno a aggiungersi al tuo fatturato annuo.
    Se invece fatturi alla Srl dei proprietari allora devi decurtare la ritenuta d'acconto.
    Ma scusami questa Srl in che settore opera?
     
  7. italienganznah

    italienganznah Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Praticamente io affitto le case in un agriturismo.
    Ma non c'è servizio di Ristorante etc sono 4 case che usano insieme la piscina e l'esterno.
    Praticamente loro hanno comprato questo complesso , ma non hanno la licenza per
    l'agriturismo o albergo, ma sotto l'intestazione del nome è scritto case vacanze

    Aggiunto dopo 1 :

    ma alle persone fisiche basta la ricevuta o no ?
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non puoi controllare alla Camera di Commercio se esistono come impresa?
     
  9. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    alle persone fisiche basta la ricevuta ovvio, dipende loro se vogliono la ricevuta alla persona fisica o alla Srl
     
  10. italienganznah

    italienganznah Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma io conosco queste persone , non è questo il problema, volevo solo sapere come devo
    fare la fattura
     
  11. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ripeto: se la fai alla srl devi togliere dai 400 euro (l'imponibile) la ritenuta d'acconto (23% sul 50% dell'imponibile), e accertarti che la Srl entro il giorno 16 del mese successivo ha versato la ritenuta d'acconto.
    Se invece fatturi alle persone fisiche non c'è ritenuta d'acconto e devi fatturare i 400 euro puliti.
     
  12. italienganznah

    italienganznah Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie per l'aiuto, comunque io devo fatturare alla srl. Ma mi hanno già pagato 400 Euro puliti.
    L'accordo è che io prendo il 20 % pulito, io ho già incassato devo fare solo le fatture.

    Devo fare la fattura che risulta che mi hanno dato 400 Euro e poi comunque mi pagano la ritenuta d'acconto
     
  13. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    All'agenzia delle entrate non interessa nulla dei vostri accordi; devi fare le fatture dal cui importo detrarrai l'IVA e la riteuta d'acconto che verserai tu a nome e per loro conto per tua sicurezza.
     

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