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  1. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Qual è la fase o aspetto più complicato del mestiere?
     
  2. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Direi l'acquisizione, la merce che esponi è quello che fa la differenza, acquisire al prezzo giusto, in esclusiva oggetti che per caratteristiche potenzialmente sono più richiesti dal mercato rimane la chiave del successo di un'agenzia, acquisire bene vuol dire spianarsi la strada anche in fase di vendita ed inoltre pezzi al prezzo giusto, lavorati con professionalità chiamano altre pezzi.
     
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  3. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A me preoccupa di più la fase della trattativa in cui il cliente chiede aspetti tecnici che potrei non sapere
    . Ma forse quelli si imparano studiando al corso.
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il corso sicuramente ti potrà dare le basi, tutto il resto lo dovrai imparare sul campo. C'è poi una componente essenziale che distingue il buon AI: l'onestà
    verso entrambe le parti, ed è una cosa che non appartiene a tutti.
     
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  5. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sull onestà sono pienamente d'accordo. In tutti i campi della vita.
    Spero che col tirocinio insegnino tutto dalla A alla Z
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Tutto? Io ho 80 anni, lavoro ancora e ogni giorno imparo qualcosa di nuovo nel
    campo immobiliare.
     
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  7. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non si smette mai di imparare
     
  8. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'immobile acquisito bene si vende da solo, il corso è lo 0,1% del sapere il restante 99,9% lo impari sul campo, sempre che tu abbia dei docenti validi altrimenti il corso ti potrebbe solo confondere le idee e fare più male che bene, insomma se non fa danni è già buono.
     
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  9. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Un esempio di immobile acquisito bene?
     
  10. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tutto quello che sta 10% max 15% della valutazione è già un buon indicatore, la rarità per non dire l'unicità di un pezzo in quella determinata zona e in tal caso puoi anche sforare il 15% dalla valutazione o ancora un pezzo in una specifica zona, via o palazzo che sai essere particolarmente appetito, poi ovviamente l'esclusiva di questi tempi anche di 12 mesi, insomma se acquisisci cosi crisi o non crisi vendi, ma credimi acquisire caro con provvigioni alte dal venditore in esclusiva è un gioco da ragazzi, acquisire vicino al più probabile valore id mercato, in esclusiva con la provvigione dal venditore è veramente dura chi ci riesce è a cavallo, il problema è che però all'inizio soprattutto non potrai fare il "nasino" e dovrai acchiappare tutto, il mio consiglio di importanza c'è sempre il prezzo, l'esclusiva e per ultima la provvigione. Per le problematiche tecniche procedi passo per passo seguendo le indicazioni di notai, geometri ecc. e per il resto solo col tempo ti farai le ossa.
     
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  11. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se chiedo pareri a notai geometri avvocati devo pagarli e non mi resta niente. È questa la mia preoccupazione
     
  12. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quando ho iniziato non avevo certamente il supporto di internet e ho dovuto sudare le proverbiali sette camicie per acquisire le basi necessarie.
    Non ho avuto paura di chiedere in giro la soluzione ai problemi che mi si presentavano giornalmente e devo dirti che non ho mai pagato un parere.
    Oggi hai la fortuna di poter trovare sulla rete quasi tutto, forse tutto, quel che ti serve. Ricordati comunque che i primi tempi saranno durissimi ma che non ci vorrà molto per acquisire l'esperienza necessaria.
    Auguri.
     
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  13. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    @marcellogall lei è un grande esempio di agente immobiliare . Le faccio i complimenti e la ringrazio per i consigli ricevuti
     
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  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'aspetto più difficile del mestiere?
    La pazienza:
    - Con i clienti, i colleghi, le Associazioni, l'iter burocratico che cambia ogni mese, le normative poco chiare, le iniziative del Governo, i Commercialisti, L'inps, i geometri, il catasto, gli artigiani, il Comune, l'agenzia delle entrate e infine Equitalia.
    Ho dimenticato qualcuno?:triste:
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'inail ... Concessionario pubblicità e quello che arriva sempre prima di me e occupa il parcheggio.
     
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  16. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'aspetto più difficile per me è la ricerca di immobili in vendita o in affitto, è sempre stato il mio tallone d'Achille! Voi che metodi utilizzate? Io faccio ricerca su internet e qualche segnalazione,non conosco altri memetodi!
     
  17. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sono particolare, lo so.
    Per quanto mi riguarda, l'aspetto più difficile è relativo al trattare con clienti che sono avvocati o simila e non conoscono minimamente le leggi in materia di mediazione ma, scusate il gioco di parole, pretendono di dettare legge!

    Sono selettiva? Molto e mi spiego:
    - lavoro solo con esclusiva;
    - la valutazione deve essere allineata al mercato e congrua alla mia (non mi piego alla volontà altrui);
    - non tratto sulle provvigioni.

    Qualcuno potrebbe pensare che io faccia la fame; beh, ho aperto la mia prima agenzia a 27 anni e dopo un anno e mezzo la seconda.
    I dati parlano.

    Per quel che riguarda il corso di formazione, io l'ho trovato piuttosto inutile provenendo dalla facoltà di economia ed essendo tutte le materie a me conosciute in quanto oggetto di esame (tranne catasto).
    Ma al di là della mia personale formazione, come è stato detto sopra si impara solo sul campo e giorno dopo giorno, confrontandosi sempre con nuove realtà ed esigenze.
     
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  18. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certamente pretendere di conoscere tutto per ciascuno di noi è veramente troppo, tuttavia quando non si conosce una risposta ci si prende il tempo per una ricerca e magari contattare chi può darci spiegazione e quindi risposta... Tu non credo abbia bisogno di aiuti, dai risultati sai cavartele bene, brava! Anna
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oggi, per me, l'aspetto più difficile è far capire ai proprietari che è perfettamente inutile spargere il loro immobile ai quattro venti, dandolo in vendita a chiunque...

    Moltiplicare le agenzie non significa moltiplicare i clienti, che, purtoppo, sono sempre gli stessi e si ritrovano lo stesso immobile in tutte le salse e, spesso, a prezzi diversi, il che è il massimo dell'assurdo.
     
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