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  1. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo è l'elenco dei documenti in cui devono essere ripetuti in continuazioni i dati di acquirente - venditore - casa:

    Incarico
    Mediazione
    Privacy
    Accesso ai dati
    Accesso al condominio
    Incarico geometra
    Proposta
    Compromesso
    F23
    M69
    Fascicolo notaio

    Fattura
    Scheda clienti
    Antiterrorismo
    Volture utenze
    Comunicazione Anagrafica condominiale
    Etc ...

    non ho una segretaria e queste operazioni incominciano a farmi perdere troppo tempo.

    Vorrei inserire questi dati una sola volta, aprire la pratica e procedere alla stampa dei documenti, quando necessario, in automatico..

    Nessun gestionale normale si occupa della parte burocratica di impaginazione e stampa dei documenti per la vendita degli immobili.
    Esportano, hanno l'agenda, incrociano, stampano locandine ma NESSUNO si occupa della produzione e stampa di tutto il cartaceo necessario che esiste dietro una compravendita.

    Qualcuno di voi usa un software particolare? Foglio Excel? Database?

    aiutino dai guru dell'informatica?
    @Ponz @WebEPc @GestimIT @il Custode
    E dal mondo dei tecnici? @cafelab @Architetto ..

    Interesserebbe a qualcun'altro?
    Adesso mi metto alla ricerca,
    Vediamo cosa trovo..
     
    Ultima modifica: 13 Maggio 2016
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  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ammazza quante in effetti ... e quasi tutte scritte a mano in genere, vero?

    Dai, se trovate la soluzione me la vendo con il mio agente di fiducia ... tanto per farmi bello, già mi adora adesso ma così ... :sorrisone:

    Anche @ab.qualcosa se non erro è uno che si diletta con strumenti informatici ...
     
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  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ho sempre detestato anche io questo tempo perso ma non mi sono mai mosso di conseguenza... mumble mumble...
     
  4. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il prodotto che chiedi difficilmente sarà in commercio e se ci sarà non avrà successo commerciale.

    Gli agenti immobiliari hanno scarsissima capacità/volontà di inserimento tracciamento... non mettono nemmeno il giusto nome e cognome (es. "sig.ra giovanna" o peggio "Ragazzo cinese") figurati codici fiscali e altre amene cosette...

    Non vogliono trasparenza... l'opacità è voluta e ricercata.

    Quindi fanno l'inserimento dei dati solo "in caso di uso".. e in quel caso usano word-excel moduli ade con ampia soddisfazione

    Diciamo che nelle agenzie spesso vige il livello di "opacità" massimo possibile che non impedisca di operare.

    Ci sono gestionali (invero molto complessi) che fanno anche funzioni da "gestionale completo" ma hanno scarso mercato... inoltre, cambiando leggi e adempimenti ogni 5 minuti, sarebbero veramente complessi da "manutenere".

    Se chiedi a chi li ha sviluppati la percentuale di uso di tali "moduli" capirai il perchè non hanno mercato...
    Se fossi uno sviluppatore lascerei per ultime quelle parti e le farei solo su ordinazione
     
    Ultima modifica: 13 Maggio 2016
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  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ma è condivisibile..

    quindi io partirei dalla situazione "in caso d'uso" perché anche solo in questo caso (proposta immobiliare accettata) non è che siano poche le stampe da fare .. :confuso:

    ripeto,
    non voglio un'astronave ma visto che, partendo da una proposta accettata, mi trovo a riscrivere i dati di venditore, acquirente e casa almeno altre 8-9 volte in diverse occasioni, a questo punto un semplice impaginatore leggermente superiore ad un Word-Excel è più che sufficiente per poter creare una pratica, archiviarla ed essere in grado di estrapolare un nuovo documento precompilato con un click.
    Se poi trovo altre funzioni ben vengano, ma intanto mi basta poco.

    Dopo una mattinata persa nel lavoro, ne ho trovati un paio:

    il primo un pelo troppo complesso per i miei gusti,
    è solo online ed ha caratteristiche troppo leziose per i miei gusti..
    Però ha una sezione antiriciclaggio molto interessante
    RogitaRe, la nuova era immobiliare!

    Il secondo mi piace perché semplice, il gradino giusto sopra Word-Excel.
    È offline,
    onestissimo di prezzo,
    ad occhio semplice da usare,
    presiede le operazioni base della compravendita (database di clienti e case, con stampa di proposta, compromesso, calcolo imposte, F23, M69 ...), importa i dati catastali direttamente dalle visure in .pdf e soprattutto posso introdurre modelli personali da riempire in automatico per fatture, privacy, accesso agli atti incarichi..
    Expert Trasferimenti Immobiliari - Software per la gestione dei trasferimenti immobiliari, proposta di acquisto, registrazione preliminare di compravendita - Geo Network

    Mi sa che proverò quest'ultimo

    Firmato
    Un utente pigro.
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Qualche anno fa abbiamo partecipato ad un frazionamento in cui la proprietà aveva commissionato una piattaforma informatica che avrebbe dovuto fare anche cose del genere.

    Un fallimento clamoroso...
     
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la famosa coesione degli agenti immobiliari ..
    non a caso il software che voglio provare nasce per il mondo dei geometri-architetti.
    :occhi_al_cielo:

    Poi posterò le mie impressioni.

    [EDIT]
    é solo per windows
    Incominciamo male ...
    :sorrisone:
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Oh no, in questo caso gli agenti immobiliari c'entravano poco...
    Figurati, in teoria questo software online avrebbe dovuto mettere in collegamento le agenzie che lavoravano sui vari stabili con la proprietà ed i notai designati.

    In teoria era una idea sensata, è stata la realizzazione (in cui gli agenti non credo abbiano avuto molta voce) che è stata pesantemente deficitaria, troppo rigida, mancante di caratteristiche necessarie.
    In ultimo un progetto che la struttura di sviluppo aveva sottovalutato, secondo me.

    Poi le cose sono andavte avanti, funzionavano ugualmente, ed è rimasta solamente una incombenza in più...
     
  9. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    progettare quindi un nuovo software per mettere in contatto un vecchio notaio con un vecchio agente immobiliare?

    Troppi anziani di mezzo ..
    :innocente:

    Butta un occhio nei miei due link e dimmi la tua..
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In realtà avrei proprio voluto vedere il momento in cui avrebbero dovuto imporre ai Notai di adeguarsi...

    Ma credimi, era fatto proprio male il software di base, sembrava di essere tornati agli anni 80...

    Non riesco a farmi un'idea precisa senza metterci le mani sopra, ma a pelle il primo mi sembra interessante, il secondo un po' datato.

    Se avessi voglia di complicarmi la vita esplorerei qualcosa tipo:
    Podio Document Generation | WebMerge
     
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  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Grazie adesso guardo anche quest'ultimo..
     

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