• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Aprendo oggi la posta federativa vengo a conoscenza che il Notariato avrebbe lanciato un portale di annunci di immobili "garantiti" con una corposa campagna pubblicitaria, di cui però io non ho traccia.
Vi risulta? (non il sito, quello lo vedo, ma la campagna)

Il presidente della FIAIP, anche in relazione a quanto contenuto nella campagna (che non avendo visto posso giudicare solo di striscio), ha fatto una lettera aperta al Notariato, evidenziando alcune incongruenze nei claim del portale stesso (che a dirla tutta erano balzate agli occhi anche a me, se ci andate vi fate quattro risate) e una supposta ingerenza negli ambiti della nostra professione.

Che ne pensate di questa strana mossa degli amici parrucconi?
 

bit100

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Il portale è stato creato per garantire la massima trasparenza in una compravendita immobiliare. il portale è aperto alle aste giudiziarie alla vendita di immobili da parte di enti pubblici ai privati e anche agli operatori del settore. L'immobile denominato con il bollino blu è messo in vendita privo di problematiche o almeno chi compra ha la garanzia di non avere sorprese. Per quanto riguarda noi fino a che punto il nostro lavoro di mediazione può garantire l'acquirente quando le tematiche inerenti a vizi e difformitá sono a carico della parte venditrice?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il portale è stato creato per garantire la massima trasparenza in una compravendita immobiliare.
Ne dubito.
In tal caso spingere per rendere la RTN obbligatoria come avviene in Toscana e in Emilia sarebbe stata la mossa giusta.

Personalmente continuo a non avere ben chiaro lo scopo del portale, ma non penso sia destinato ad un grande avvenire.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Anche io ritengo che non sia chiaro lo sopo (anche se una vocina mi dice che lo so...) ma penso invece che il fatto stesso che sia un portale di interlocutori autorevoli come i notai farà la differenza...
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il portale è stato creato per garantire la massima trasparenza in una compravendita immobiliare. il portale è aperto alle aste giudiziarie alla vendita di immobili da parte di enti pubblici ai privati e anche agli operatori del settore. L'immobile denominato con il bollino blu è messo in vendita privo di problematiche o almeno chi compra ha la garanzia di non avere sorprese. Per quanto riguarda noi fino a che punto il nostro lavoro di mediazione può garantire l'acquirente quando le tematiche inerenti a vizi e difformitá sono a carico della parte venditrice?
Io credo invece che comunque siamo una garanzia, almeno io per ogni dubbio che ho su eventuali vizi o difformità lo faccio presente al cliente e consiglio di interfacciarsi con altri professionisti (notaio, tecnico, amministratore, ecc...)
altrimenti lo stesso cliente non avrebbe nessun dubbio e non avrebbe idea della strada da percorrere o dove reperire altre informazioni! A me questo sembra un ottimo aiuto!
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Anche io ritengo che non sia chiaro lo sopo (anche se una vocina mi dice che lo so...) ma penso invece che il fatto stesso che sia un portale di interlocutori autorevoli come i notai farà la differenza...
Il plotone d'esecuzione non temera' notai, agenti, tecnici ... Nessuno. Non c'è alcuna autorevolezza che tenga piu del prezzo.

Io credo invece che comunque siamo una garanzia, almeno io per ogni dubbio che ho su eventuali vizi o difformità lo faccio presente al cliente e consiglio di interfacciarsi con altri professionisti (notaio, tecnico, amministratore, ecc...)
altrimenti lo stesso cliente non avrebbe nessun dubbio e non avrebbe idea della strada da percorrere o dove reperire altre informazioni! A me questo sembra un ottimo aiuto!
Amministratore per le difformità? Forse se all'appuntamento non ti apriva adducendo la classica frase " non ho sentito il citofono" allora si il primo consiglio è avvisi l'amministratore ... Si interfacci pure.
 
Ultima modifica di un moderatore:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
il fatto stesso che sia un portale di interlocutori autorevoli come i notai farà la differenza...
La differenza, la fa’ chi muove andando per le strade e non chi resta seduto, sulla sedia di un ufficio.
Che sia uno studio di intermediazione, legale, oppure notarile, non fa’ alcuna differenza.

L’attesa passiva si può esercitare restando seduti ovunque.

Senza l’effetto, provocato dall’azione di un intermediario i prodotti migliori, non finiranno su quei portali.

Senza prodotti hai voglia ad aspettare affari seduti in poltrona.

Campa cavallo che l’erba cresce.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Amministratore per le difformità? Forse se all'appuntamento non ti apriva adducendo la classica frase " non ho sentito il citofono" allora si il primo consiglio è avvisi l'amministratore ... Si interfacci pure.
Rosa, non sò come ti comporti te ma io per la buona riuscita dell'affare cerco di dare tutte le informazioni cogliendole da ogni persona che possa darmele e nessuno più di un amministratore può sapere se l'immobile ha dei vizi, poi se non vuole darmi questa informazione ne farò a meno ma chiedere è lecito e rispondere è consentito!
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
non è una questione di come ci si comporta. Io opero rispettando delle procedure, di cui non vi è un protocollo dedicato all'amministratore se non per le spese condominiali. Quali sono i vizi che ti può riferire l'amministratore e che non evinci dai verbali condominiali. I rumori del proprietario o inquilino di sopra? Spiegami cosa ti può svelare l'amministratore sull'appartamento.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Rosa, non sò come ti comporti te ma io per la buona riuscita dell'affare cerco di dare tutte le informazioni cogliendole da ogni persona che possa darmele e nessuno più di un amministratore può sapere se l'immobile ha dei vizi, poi se non vuole darmi questa informazione ne farò a meno ma chiedere è lecito e rispondere è consentito!
e naturalmente tu puntualmente dovrai girare tutte le informazioni al potenziale acquirente, perché nel caso tu non lo facessi sai che ne sei responsabile. Se un immobile ha un vizio è visibile ad occhio nudo, ma qui bisogna capire intanto cosa intendi per vizi se è occulto, allora anche l'amministratore non lo può sapere, a meno che non sia un occulto occultato dal maligno, ma se c'è un soggetto maligno rischi anche le provvigioni, quindi, ti do un consiglio, dove ci potrebbero vizi occulti occultati spifferati dall'amministratore, lascia perdere, fai fare la vendita a lui, perché in questo caso al maligno si aggiunge il furbetto. Potrei andare avanti se vuoi.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
e naturalmente tu puntualmente dovrai girare tutte le informazioni al potenziale acquirente, perché nel caso tu non lo facessi sai che ne sei responsabile. Se un immobile ha un vizio è visibile ad occhio nudo, ma qui bisogna capire intanto cosa intendi per vizi se è occulto, allora anche l'amministratore non lo può sapere, a meno che non sia un occulto occultato dal maligno, ma se c'è un soggetto maligno rischi anche le provvigioni, quindi, ti do un consiglio, dove ci potrebbero vizi occulti occultati spifferati dall'amministratore, lascia perdere, fai fare la vendita a lui, perché in questo caso al maligno si aggiunge il furbetto. Potrei andare avanti se vuoi.
Ti prego risparmiaci.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
e naturalmente tu puntualmente dovrai girare tutte le informazioni al potenziale acquirente, perché nel caso tu non lo facessi sai che ne sei responsabile. Se un immobile ha un vizio è visibile ad occhio nudo, ma qui bisogna capire intanto cosa intendi per vizi se è occulto, allora anche l'amministratore non lo può sapere, a meno che non sia un occulto occultato dal maligno, ma se c'è un soggetto maligno rischi anche le provvigioni, quindi, ti do un consiglio, dove ci potrebbero vizi occulti occultati spifferati dall'amministratore, lascia perdere, fai fare la vendita a lui, perché in questo caso al maligno si aggiunge il furbetto. Potrei andare avanti se vuoi.
Stò pensando a tanti esempi: mi è capitato ad esempio una perdita in un locale seminterrato condominiale che aveva delle perdite, piuttosto che in un garage limitrofo al garage dell'appartamento da vendere, ecc.. cose non proprio visibili perchè magari periodo di poche piogge ecc...potrei continuare con tanti casi, possono essere anche cose di poco conto ma che credo vadano dette. nel caso del garage nemmeno il proprietario lo sapeva perchè non utilizzava l'immobile da anni.
Quindi ripeto reperire informazioni fa parte del nostro lavoro e non siamo dei passa carte (se le spese condominiali sono pagate allora va tutto bene)! Poi sono consapevole che sono comportamenti, io mi comporto così e cioè reperire più informazioni possibili! e se ci sono vizi cercare comunque di fare la compravendita e di non farla fare all'amministratore! in quanto non è il suo mestiere! Tu falla fare pure agli amministratori.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quindi ripeto reperire informazioni fa parte del nostro lavoro e non siamo dei passa carte (se le spese condominiali sono pagate allora va tutto bene)!
fossi in te potresti chiedere di vivere nell'appartamento in prima persona, per poi rilasciare la conformità d'uso. Oppure non sarebbe male fare un sondaggio nel condominio, brevi domande dirette, facendo anche il censimento degli animali domestici, più informazioni si danno meglio è e dove non riesci con amministratore e vicini, bisognerebbe incaricare un detective, figura apparentemente ambigua ma fondamentale a stanare i vizi, anche dei proprietari oltre che dei vicini.
Vado avanti?

Tu falla fare pure agli amministratori.
perché entri nel personale? E comunque non hai capito cosa volevo dire. Prova a spiegarmi cosa intendevo e confrontiamoci.
 
Ultima modifica di un moderatore:

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
fossi in te potresti chiedere di vivere nell'appartamento in prima persona, per poi rilasciare la conformità d'uso. Oppure non sarebbe male fare un sondaggio nel condominio, brevi domande dirette, facendo anche il censimento degli animali domestici, più informazioni si danno meglio è e dove non riesci con amministratore e vicini, bisognerebbe incaricare un detective, figura apparentemente ambigua ma fondamentale a stanare i vizi, anche dei proprietari oltre che dei vicini.
Vado avanti?


perché entri nel personale? E comunque non hai capito cosa volevo dire. Prova a spiegarmi cosa intendevo e confrontiamoci.
Ma io non vado nel personale però se tu mi dici fai fare la vendita all'amministratore io ti rispondo che non la faccio fare a lui ma la faccio io risolvendo i problemi la dove ho recepito informazioni utili da tutti!
Poi io sinceramente noon ho capito cosa vuoi dire, perchè ti stò dicendo come opero io, che non mi sembra così sbagliato e che non per forza deve essere uguale al tuo e quindi non capisco il tuo sarcasmo. magari bastava dire io opero in altro modo sesnza tirare fuori oscure forze maligne o detective di cui potremo parlare bevendo un caffè al bar!
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
hi.
Ognuno il suo. L'amministratore come figura è preposta all'amministrazione dello stabile, quindi io non riesco a capire cosa c'entra per i vizi.
Se ci fossero delle perdite o altro, sono cose che riguarda la proprietà individuale non certo l'amministratore, ma le perdite non sono un vizio, ma un danno subito o arrecato. E' qui che non capisco come puoi vedere nella raccolta di informazioni, dichiarazione autorevoli in una figura che non si preoccupa di vizi delle proprietà se non riguardanti il compendio immobiliare.

Ma io non vado nel personale però se tu mi dici fai fare la vendita all'amministratore
Certo, e te lo ripeto.
 
Ultima modifica di un moderatore:

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Buongiorno volevo chiedervi se e' possibile accedere in una compravendita tra srl e privato in cui il privato acquista un locale commerciale pagare l imposta di registro al 4% e non al 9% grazie a tutti
Salve, ho comprato una casa in asta e c’erano DIFFORMITÀ CATASTÒ k posso sanare con 1800 euro. Ho parlato con un geometro e mi ha detto k la spesa e di 10000 euro ....E possibile k la cifra detta nella perizia del tribunale e così poco o mio geometro k nn ha capito bene la situazione...
Grz mille chi mi da la risposta
Alto