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  1. mystefy

    mystefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve mi chiamo Stefano.
    Ho un locale affittato a piano terra rialzato "3 gradini". Il locatario è un dentista, ed è a contratto da una decina d'anni.
    Da un po' di tempo mi sta martellando sul fatto che io debba accollarmi gli oneri economici del posizionamento di una rampa d'accesso per disabili del costo totale di 5000€.
    Personalmente non ritengo di avere io il dovere di fare qualunque tipo di aggiornamento, avendo affittato soltanto i muri e non l'attività. Il locale è in periferia, l'importo dell'affitto è di 500€ al mese, e l'affittuario ha 57 anni circa :confuso: e non so quanto ancora rimarrà.
    Quello che mi domando, una rampa d'accesso per disabili va valutata in maniera differente, o ha la stessa valenza di un bagno, di un riscaldamento, o di un impianto elettrico?!
    Se all'improvviso decidesse di mettersi a vendere "Pellet per stufe" che faccio gli costruisco una rampa x il muletto?
    Non so.. ditemi Voi..., sono in errore??
    Grazie a chi mi risponderà Stefano.
     
  2. mystefy

    mystefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mystefy: sono nuovo sul sito non sono pratico, e non sò cosa devo fare a questo punto:domanda:. Devo riformulare la domanda? Attendere che qualcuno mi risponda? Non sò... grazie.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti ho spostato la discussione nell'area giusta.

    Aspettiamo l'intervento di un tecnico...
    Silvana
     
  4. NMC architetto

    NMC architetto Membro Attivo

    Altro Professionista
    Hai pensato di proporre una rampa in legno/ferro fatta da un artigiano del posto?
    Credo che con 500 euro te la potresti cavare. La funzione conta più dell'estetica.
    Saluti
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, adesso se ne vedono dappertutto....
     
  6. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Hai detto bene ... Tu hai dato in locazione un immobile che aveva una precisa destinazione d'uso ... nel momento in cui il locatario decide di avviare un'attività (e per questo sicuramente avete modificato la scheda catastale in A10 ... vero???) ... a quel punto tutte le modifiche necessarie alla sua attività le deve sostenere direttamente il richiedente, nel particolare si parla di dentista, pertanto all'ASL di pertinenza avranno chiesto di adeguare la sua posizione al DM 236/89, pertanto tu devi soltanto partecipare a rilasciare il permesso e di ottenere un eventuale autorizzazione dall'assemblea condominiale ... ;)

    Questo non credo si possa realizzare semplicemente, perchè bisogna ricordare che necessita una pendenza max dell'8% ... (facendo un calcolo banale ipotizzando che un gradino sia alto 16 cm. occorre minimo una lunghezza di 6 m. ...) ...;)
     
    A mystefy piace questo elemento.
  7. NMC architetto

    NMC architetto Membro Attivo

    Altro Professionista
    Accontentarsi di un 25% "fuori norma" con un minimo di solidarietà per aiutare l'eventuale carrozzina?
    Specie alla luce dell'attuale stato delle nostre città/paesi, fabbricati, residenze, locali pubblici, ecc. moltissimi dei quali totalmente off-limits per chi ha qualche forma di disabilità deambulatoria.
    Saluti
     
  8. mystefy

    mystefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si. Ne fece frare una in acciaio l'affittuario ma pare che ora non vada più bene. Nel frattempo ho sentito un legale, che m'ha consigliato di richiedere all'affittuario un copia cartacea di chi ha richiesto ciò "adeguamento", poi ci si regolerà. Semplicemente a voce io ti posso chiedere anche 100.000€.... questo non significa che te li devo dare.
     

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