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  1. ale23

    ale23 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    sono conduttore di un contratto 4+4 regolarmente registrato, lo stesso prevede che possa recedere dando 4 mesi di preavviso al proprietario, il quale è in possesso di una mensilità di caparra; il 1° maggio attraverso raccomandata a mano ho consegnato la disdetta al proprietario che ha accettato. Rispettando i 4 mesi di preavviso dovrò lasciare la casa il 31 agosto, ma ho convenuto con il proprietario che laddove riesca a trovare un nuovo inquilino potrei lasciare l'appartamento prima della scadenza con conseguente entrata al mio posto del nuovo affittuario. Ho sottoposto a valutazione del proprietario 2 diversi inquilini entrambi con redditi dimostrabili (uno dei 2 addirittura con un garante) ma in entrambi i casi NON sono stati accettati dal proprietario o meglio ancora il proprietario ha effettuato richieste assurde come 3 mensilità di caparra. In virtù del fatto che lascio l'immobile perchè non più in grado di pagare l'affitto vorrei gentilmente sapere a cosa vado incontro se pago la mensilità di giugno con la caparra (già in possesso del proprietario) e a fine giugno libero l'appartamento. Il proprietario può rivalersi per i mesi di luglio e agosto per vie legali?
    Grazie mille a tutti
     
  2. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La caparra non vale come mensilità di canone; senza un accordo con il proprietario non puoi andartene prima del termine e devi pagare i canoni d'affitto sino alla scadenza.
     
  3. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In realtà lui ha in mano una cauzione, che gli serve per pagarsi in parte eventuali danni all'immobile, quindi quel tipo di accordo puoi farlo, dopo che avrà fatto un sopralluogo e verificato che non ci sono danni. Se però non vi accordate per lasciare l'immobile prima i 4 mesi li devi tutti e teoricamente il proprietario potrà agire legalmente contro di te. Economicamente non conviene, ma sembra un tipo testardo, potrebbe anche farlo davvero, chissà.
     
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  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarà magari no frequentissima, ma non è affatto una richiesta assurda.
    Trovo meno sensato chiedere una sola mensilità, per dirne una.
     
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  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nella mia zona è una richiesta frequentissima (e solamente perchè la legge non permette un maggior numero di mensilità)....poi nel 90% dei casi mediamo a 2.
    Tra l'altro solitamente il preavviso per un 4+4 è di 6 mesi....
     
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  6. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Meglio averne in mano più di una tanto va a finire spesso che la cauzione vada davvero impropriamente barattata per mensilità non corrisposte

    anche dalle mie parti mediamo a 2.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 28 Maggio 2015
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  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mentre sul commerciale sono certo che ci sia il limite di tre, ho qualche dubbio per le locazioni ad uso abitativo.

    Si ma anche qui è negoziabile nei limiti in cui si va a favorire il conduttore.
     
  8. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ci spieghi meglio?
     
  9. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
  10. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Stupefacente ma possibile
     
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  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    3 mesi di caparra mi sembra assai standard come richiesta
     
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  12. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mentre sul commerciale sono certo che ci sia il limite di tre, ho qualche dubbio per le locazioni ad uso abitativo


    Anche per l'abitativo il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mesi[/quote]
     
    Ultima modifica di un moderatore: 29 Maggio 2015
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  13. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Assurdo, quando l'inquilino è moroso, è dover attendere mesi per riavere a disposizione il proprio appartamento, dover pagare tasse su affitti non percepiti perchè magari non si è arrivati alla sentenza di sfratto ma ad un accordo tra le parti e naturalmente l'onorario dell'avvocato :triste:!
    Ovviamente sono di parte , ma se si è in buona fede non vedo nulla di cosi assurdo nel richiedere una caparra che di certo in caso di guai è una goccia nel mare e che comunque verrà alla fine della storia restituita con tanto di interessi. Scusate lo sfogo ma ancora mi "brucia"
     
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  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    cauzione?:occhi_al_cielo:
     
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  15. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno. Scusate ma sto seguendo un'altra discussione dove si afferma che, in un contratto di affitto, non si deve pagare tassazione in caso di canoni non percepiti:

    Canoni locazione commerciale non percepiti

    Mentre in questa discussione mi pare di aver letto il contrario!

    Grazie.
     
    Ultima modifica: 2 Giugno 2016

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