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  1. paoloche

    paoloche Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno.
    Mio padre e' locatore di un appartamento con contratto a tre persone complessivamente denominate
    conduttore. Due di queste hanno annunciato di volersi avvalere tramite preavviso con l'anticipo previsto
    dal contratto ( 6 mesi) della facolta' di recesso, Si puo' considerare il contratto decaduto anche se
    la terza persona dichiara di voler rimanere?
    E nel caso la terza persona volesse rimanere e trovare altri due coabitanti,
    mio padre come locatore puo' rifiutare o deve accettare l'eventuale subentro? Nel contratto di locazione
    non c' e' nessuna clausola che riguardi subentri di terzi. Immagino che in ogni caso il canone complessivo
    di locazione spetti per intero anche dopo l' avvenuto recesso delle due persone.
    Grazie
    Paolo
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Purtroppo pur di non fare singoli contratti per la qualsivoglia ragione poi si finisce in queste rogne. Si, l'inquilino che rimane deve pagare per intero il fitto dato che erano tutti e tre obbligati in solido con la firma congiunta. Ma vietare di fare entrare altre due persone quando fino a ieri vi erano mi sembra più una sorta di "sgarbo" che altro nei confronti del conduttore medesimo. Il contratto rimane quello che è , registrate l'uscita dei due con il versamento per ognuno di 67 euro e comunicazione in AdE e ad ogni inquilino che entra stessa cosa per il subentro.
     
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  3. paoloche

    paoloche Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille. Non mi sono spiegato bene circa al rifiuto al subentro.
    Il punto era: il locatore ha facolta' di scegliere le persone che subentrano
    o deve accettarle come fatto compiuto quelle proposte dal conduttore
    rimasto? Forse se il contratto ne avesse fatto specifica menzione
    sarebbe stato meglio ma ormai quello e' cosi'.
    Saluti
    P.
     
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    sicuramente il conduttore ha interesse a che subentrino persone che paghino. Comunque certo che ti puoi opporre se ti porta qualcuno che non ti aggrada
     
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  5. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se sono in solido legati al pagamento, e ci deve essere scritto chiaramente nel contratto che sono IN SOLIDO tra loro, allora sono in solido anche nella disdetta, ovvero sono 3 ma risultano come unica persona.. in questo caso non potrebbe uno dei 3 dare disdetta singolarmente e dovresti fare un nuovo contratto.
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non vi é bisogno di una disposizione specifica. Per il canone norma dice che sono responsabili in solido. L'eccezione sarebbe di essere responsabili pro quota... per la disdetta parziale o fai solo il modello rli o per stare più tranquillo una scrittura privata con versamento 67 euro e modello 69
     
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  7. paoloche

    paoloche Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie.
    A suo tempo l' Agenzia delle entrate ha accettato un subentro per cui
    penso non sia assolutamente da considerare che andando via due
    si debba rifare un contratto ex novo.
     
  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    no no nuovo contratto assolutamente no
     
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