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  1. zetapat79

    zetapat79 Membro Junior

    Altro Professionista
    Salve a tutti, ho bisogno del vostro aiuto.
    Pratica: "Incarico a vendere sottoscritto da PADRE e MADRE, rappresentanti in forza di FIGLIA minorenne intestataria dell'immobile (tutto in regola con il giudice minorile!) sottoscritto in data 06/12/11. In data 28/01/12 viene formulata una proposta da PADRE2 con prezzo offerto 370.000 € e caparra assegno n. xb di 3.800 € con altri 36.000 € al preliminare e 330.000 € all'atto (cifre non esatte qui..). Porposta accettata in data 15/02/12. Al preliminare l'immobile viene intestato a FIGLIA2 di PADRE2. Come va compilato il registro? Le fatture delle nostre provvigioni vanno indicate?
    Essendo alla prima registrazione vi chiedo un aiuto con i dati"
    Le voci nel registro sono:
    <<Data identificazione
    Data incarico
    Cliente
    Soggetto per conto del quale opera
    Generalità del terzo soggetto
    Tipologia/codice causale
    data
    valore in €
    Tipo di pagamento>>
    Cortesemente mi riempite i campi con i dati della mia pratica?
    Grazie dell'aiuto.
    Patrizia.
     
  2. zetapat79

    zetapat79 Membro Junior

    Altro Professionista
    qualcuno mi aiuta???
     
  3. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Eccomi!
    <<Data identificazione - data di identificazione dell'acquirente
    Data incarico - data di sottoscrizione dell'incarico di mediazione
    Cliente PADRE e MADRE
    Soggetto per conto del quale opera dati - FIGLIA
    Generalità del terzo soggetto - FIGLIA2 (é lei l'acquirente)
    Tipologia/codice causale - 8201
    data - data del preliminare
    valore in € - somma versata al preliminare
    Tipo di pagamento>>indicare tipo degli assegni versati al preliminare (circolari, bancari, postali)
    Ciao e buon lavoro!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In linea di massima si, ma c'è il problema del doppio passaggio proposta/preliminare che renderebbe nulla la transazione in caso di contenzioso. Io metterei i dati raccolti in proposta d'acquisto
     
  5. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Hai ragione Umberto, mi era sfuggita la proposta, avevo visto solo il preliminare...
     
  6. zetapat79

    zetapat79 Membro Junior

    Altro Professionista
    grazie ad entrambi, anche perchè il preliminare è stato fatto dal notaio e noi non abbiamo traccia dei pagamenti, ma solo degli assegni scambiati alla proposta, per cui inserisco l'assegno di caparra, giusto?
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si giusto, ma per le prossime volte considera attentamente che la proposta che rimanda ad un contratto preliminare è potenzialmente nulla :confuso:
     
  8. zetapat79

    zetapat79 Membro Junior

    Altro Professionista
    Scusami ma sono alle prime armi:
    ossia per "rimanda" tu intendi che 2 persone diverse hanno fatto l'uno la proposta e l'altra il preliminare, giusto? Oppure cosa intendi? grazie ancora per la disponibilità.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No intendo che una proposta d'acquisto che rimanda esplicitamente ad un preliminare è potenzialmente nulla a prescindere dal cambio di intestazione. C'è una famosa sentenza della Cassazione del 2009 in merito.
    In sostanza non puoi promettere di promettere....
    Devi strutturare la proposta in modo che non rimandi ad un preliminare vero e proprio, ma, se proprio vuoi fare un passaggio intermedio, devi richiamare una scrittura integrativa.
    In caso di contenzioso la proposta puo ritenersi nulla e le conseguenze piuttosto noiose
     
  10. zetapat79

    zetapat79 Membro Junior

    Altro Professionista
    ah! però! questa non la sapevo.
    Grazie di tutto, siete stati davvero utili. Alla prox!
    Ciao :D
     
  11. Montecristo

    Montecristo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Una domanda, abbiamo stipulato un atto con 9 venditori e 4 acquirenti, nel registro dobbiamo riportarli tutti? Quindi andremmo a compilare una infinità di fogli.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si
     
  13. Montecristo

    Montecristo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ma sento dire di un registro antiriciclaggio nuovo rispetto al precedente, si può capire OGGI qual è il registro? io ne ho uno in cui su un foglio vi è dati identificativi dell'acquirente e dati del venditore, spazio per una sola persona. E' questo il registro?
     

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