Quella caparra così alta ma ricorda il mio acquisto della prima casa.
Acquisto in costruzione con preliminare a garanzie unilaterali: chiesi modifiche, ma la risposta fu: noi usiamo questo contratto standard per tutti, non sappiamo a priori con chi avremo a che fare.
lo feci valutare ad un commercialista( o avvocato?) fuori piazza consigliatomi da un amico.
La risposta fu: se lei è sicuro di poter adempiere ed è interessato a quell’immobile, non ha problemi. Le garanzie sono tutte per il venditore.
Presentatomi alla firma del contratto, chiedi che TUTTO L ‘acconto iniziale fosse considerato caparra: non ricordo se era tra il 30-50%.
L’impresario saltó sulla sedia, dicendo che non era il caso.
Risposi: anch’io non so con chi tratto. Domani potrebbe ritenere più vantaggiosa una altra offerta….
Firmammo tutti con un sorriso.
A volte certe condizioni nascono per dei precedenti
Mio padre mi raccontò di quando acquistò casa, con un bell'anticipo (non so se era caparra confirmatoria) al costruttore.
Ci misero un anno a frazionare il mutuo ed a fare il rogito, da quando consegnarono le case, e penso che qualche notte insonne mio padre se la fece.
Un altro suo amico ricomprò la propria casa all'asta, pagandola 2 volte (prima al costruttore, poi alla banca).
Oggi pare che con la fideiussione almeno per le nuove costruzioni i tempi siano cambiati.
Le cose non sempre vanno bene.
La maggior tutela ritengo sia sempre quella di pagare quasi tutto a rogito.
