Responsabilità perito immobiliare

[zizou84]

Vorrei capire meglio la responsabilità giuridica del perito immobiliare. Vedo in giro tanti siti che forniscono valutazioni e stime immobiliari quasi gratuite, però vorrei capire meglio se chi emette il giudizio è tenuto a rispondere in caso di contestazione.

Mi riferisco in particolare alle perizie finalizzate al rilascio di mutuo / finanziamento da parte delle banche. Se la perizia è gonfiata e la banca perde il credito, il perito può essere chiamato a rispondere ?

 

[Carlo Garbuio]

chi emette il giudizio è tenuto a rispondere in caso di contestazione.

sì

Se la perizia è gonfiata e la banca perde il credito, il perito può essere chiamato a rispondere ?

sì

come per tutte le prestazioni professionali fornite dai professionisti

Vedo in giro tanti siti che forniscono valutazioni e stime immobiliari quasi gratuite

queste non sono stime, non sono valutazioni ma semplici indicazioni ... niente di professionale e attendibile

 

[zizou84]

mi trovo a collaborare x una istituzione finanziaria, che eroga mutui ipotecari, quindi con gli immobili a garanzia. La perizia è fondamentale per tale tipo di attività.

Negli ultimi mesi alcuni immobili sono finiti all'asta in quanto i proprietari non riuscivano a pagare le rate, così sono emersi alcuni casi di errata valutazione dei periti.

Cosa è chiamato a rispondere il perito ? Se la finanziaria ha erogato ad es. 100.000 euro di finanziamento, e l'immobile viene venduto all'asta a 30.000 euro, il perito risponde per la differenza di 70.000 euro ??

 

[Carlo Garbuio]

Cosa è chiamato a rispondere il perito ?

deve essere in grado di dimostrare molte cose. La classica mancanza è quella di non aver effettuato una reale analisi del mercato: da dove ha ricavato i prezzi per la stima?
Utilizzare indici, quotazioni e prezzari non vuol dire aver effettuato l'analisi di mercato e questo è un falso professionale
poi la questione si può aggravare o meno ma bisognerebbe avere una perizia per vedere i punti deboli

 

[H&F]

Ciao Carlo, aggiungeresti nell'esame la differenza di annata della perizia e della vendita all'asta?
Grazie

 

[Carlo Garbuio]

differenza di annata della perizia e della vendita all'asta?

no, non è rilevante
la verifica (o meglio la revisione) della perizia va effettuata al momento della stima, non al momento dell'asta e,pertanto, la differenza fra data di stima e data di asta non ha nessuna rilevanza
la verifica va effettuata nel metodo, nella veridicità delle affermazioni e dei calcoli ... non si misura calcolando la differenza fra valore e prezzo che, sappiamo, sono due cose molto diverse
ti porto un esempio:
pensa ad una stima precedente o successiva ad un evento imprevedibile, ad esempio la legge Tremonti. Bisogna verificare che al momento della stima questa era vigente, il perito non poteva di certo sapere se questa legge veniva istituita o tolta. Prima della legge non si poteva prevedere, come pure non si poteva prevedere quando sarebbe cessata, ma nel periodo di vigenza della legge il perito non può non sapere ... e qui nasce la responsabilità

 

[zizou84]

c'è da dire che se la perizia è sbagliata il danno finale procurato è proprio la differenza fra valore del credito iniziale (derivante dalla perizia iniziale) e valore recuperato finale dopo la vendita all'asta....

 

[Carlo Garbuio]

c'è da dire che se la perizia è sbagliata il danno finale procurato è proprio la differenza fra valore del credito iniziale (derivante dalla perizia iniziale) e valore recuperato finale dopo la vendita all'asta....

no
la differenza fra prezzo di aggiudicazione e valore di perizia non è dimostrazione nè dell'errore nè della sua misura ... per molti motivi:
differenza fra prezzo e valore, mercati differenti, tempi di calcolo diversi, evento imprevedibile ... e così via

 

[zizou84]

certo, ma intendo dire, nel caso si dimostrasse l'errata valutazione, il danno complessivo sarebbe dato proprio dalla differenza tra credito erogato e valore dell'immobile a garanzia recuperato dalla vendita all'asta...

 

[H&F]

Apprezzo la posizione di Carlo ed è chiara che la responsabilità professionale non può derivare da eventi imprevedibili, ma va esaminata la corretteza del metoro di valutazione.
Il danno della banca è compreso nel rischio di impresa, come il guadagno a volte da usura . La banca quando guadagna non da mica un premio extra al professionista valutatore.