Rifacimento totale tetto x infiltrazioni mini condominio - alcuni condomini contrari

[Roberto0601]

Buonasera.
Volevo chiedervi una vostra opinione.
Siamo nell'ipotesi di un condominio di piccole dimensioni senza amministratore né regolamento condominiale. Dal tetto, ormai vecchissimo, provengono forti infiltrazioni d'acqua tali da determinare rischi gravi per la stessa struttura portante. Nel caso in cui non si riesca a raggiungere l'accordo tra i condomini sul suo rifacimento totale, come si può costringere il condominio ad intervenire? Attraverso il giudice, rivolgendosi ad un legale? E nel caso con la sentenza... cosa può disporre? Può obbligare il condominio a compiere i lavori... obbligandoli a pagare per quote in base al valore degli immobili? Grazie mille per le risposte!

 

[philippo]

Buonasera.
Volevo chiedervi una vostra opinione.
Siamo nell'ipotesi di un condominio di piccole dimensioni senza amministratore né regolamento condominiale. Dal tetto, ormai vecchissimo, provengono forti infiltrazioni d'acqua tali da determinare rischi gravi per la stessa struttura portante. Nel caso in cui non si riesca a raggiungere l'accordo tra i condomini sul suo rifacimento totale, come si può costringere il condominio ad intervenire? Attraverso il giudice, rivolgendosi ad un legale? E nel caso con la sentenza... cosa può disporre? Può obbligare il condominio a compiere i lavori... obbligandoli a pagare per quote in base al valore degli immobili? Grazie mille per le risposte!

Nominando un amministratore ,senza amministratore infatti c'è il caos

 

[specialist]

Buonasera.
Volevo chiedervi una vostra opinione.
Siamo nell'ipotesi di un condominio di piccole dimensioni senza amministratore né regolamento condominiale. Dal tetto, ormai vecchissimo, provengono forti infiltrazioni d'acqua tali da determinare rischi gravi per la stessa struttura portante. Nel caso in cui non si riesca a raggiungere l'accordo tra i condomini sul suo rifacimento totale, come si può costringere il condominio ad intervenire? Attraverso il giudice, rivolgendosi ad un legale? E nel caso con la sentenza... cosa può disporre? Può obbligare il condominio a compiere i lavori... obbligandoli a pagare per quote in base al valore degli immobili? Grazie mille per le risposte!

La vedo dura. Prenderei seriamente in considerazione di vendere nel più breve tempo possibile e di lasciare la patata bollente a qualcun altro.

 

[francesca63]

come si può costringere il condominio ad intervenire?

Deliberando la spesa a maggioranza, nel corso di assemblea regolarmente convocata.
Se qualcuno non paga , decreto ingiuntivo.

 

[Bastimento]

Può obbligare il condominio a compiere i lavori...

Certo che si, ma non è procedura breve, credo, e va dimostrata la necessità senza alternative ....

Se siete solo due proprietari, il problema è critico (siete 1 contro 1): se siete più di due, e possibilmente in nr dispari seguirei il consiglio di Francesca: convocazione, verbalizzazione ecc con le medesime procedure previste dal cod civile, e possibilità di richiedere il decreto ingiuntivo (stesse procedure che seguirebbe un amministratore)