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Agente Immobiliare
Il 02/08/2022 è stato approvato in terza lettura, e pertanto in via definitiva, in Aula al Senato, il DDl Concorrenza 2021 che ripristina la compatibilità tra Agenti immobiliari e Mediatori Creditizi. Ora, per la sua entrata in vigore, si attende solo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Riporto il testo ufficiale:
1. Dopo il comma 3 dell'articolo 5 della legge 3 febbraio 1989 n. 39, è inserito il seguente:
«3-bis. In deroga a quanto disposto dal comma 3, l'esercizio dell'attività di agente immobiliare è compatibile con quella di dipendente o collaboratore di imprese esercenti l'attività di mediazione creditizia disciplinata dagli articoli 128-sexies e seguenti del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385. L'esercizio dell'attività di mediazione creditizia rimane assoggettato alla relativa disciplina di settore e ai relativi controlli».
2. Il comma 4-quater dell'articolo 17 del decreto legislativo 13 agosto 2010 n. 141, è sostituito dal seguente:
«4-quater. L'attività di mediazione creditizia è compatibile con le attività di mediazione di assicurazione o di riassicurazione, di consulenza finanziaria e di agente immobiliare, fermi restando i rispettivi obblighi di iscrizione nel relativo elenco, registro, albo o ruolo, effettuata al ricorrere dei requisiti previsti ai sensi del presente decreto legislativo, del decreto legislativo 7 settembre 2005, n. 209, e del testo unico delle disposizioni in materia di intermediazione finanziaria, di cui al decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, e della legge 3 febbraio 1989, n. 39. Il possesso dei requisiti è verificato per via informatica. L'esercizio di tali attività rimane assoggettato alle relative discipline di settore e ai relativi controlli».


Senza entrare nel merito che ciò sia giusto o sbagliato, etico o corretto verso il consumatore vorrei evidenziare che ritengo assurdo che nel testo si sia parlato solo di Agenti Immobiliari e non di Mediatori. In questo modo abbiamo una differente incompatibilità nell'esercizio dell'attività tra Agenti immobiliari e gli altri Mediatori previsti dalla L 39/89 ovvero per i mediatori merceologici, mediatori in servizi vari e mandati a titolo oneroso.
Quindi ora abbiamo che per le 4 sezioni del registro di Agenti di Affari in Mediazione:
L'agenti immobiliare può esercitare mediazione creditizia;
L'agente con mandato a titolo oneroso non può esercitare mediazione creditizia;
L'agente merceologico non può esercitare mediazione creditizia;
L'agente in servizi vari non può esercitare mediazione creditizia;
E siccome ci si può iscrivere in più sezioni quale incompatibilità prevale?
Non potevano cambiare l'incompatibilità per tutti i mediatori?
Forse il motivo nasce dal fatto che questa modifica è stata fortemente richiesta dalla FIAIP che ha tutelato solo la categoria degli agenti immobiliari e non dei mediatori tutti.
O si tratta di una svista? Perchè poi un mediatore merceologico che per esempio media nel settore ittico o cerealicolo deve essere incompatibile con il settore creditizio?
Ricordo comunque che per esercitare sia l'attività di mediazione nel settore immobiliare che la mediazione creditizia bisogna avere tutti i requisiti, aver superato i vari esami previsti dalle rispettive normative.
 

andrea boschini

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Agente Immobiliare
Io non trovo e non vedo quali vantaggi la grande vittoria Fiaip possa aver portato alla categoria degli AI .
1) Non puoi mediare direttamente mutui
2) In " teoria" nemmeno potresti dare una consulenza al cliente sui mutui
3) Per ogni azione derivante da consulenza del credito devi essere affiancato a un broker abilitato
4) Puoi fare solo la pura segnalazione al broker
5) Per fare tutto questo devi fare corso esame OAM e per poter prendere ufficialmente i due spicci devi pure iscriverti ad Enasarco ( ricordate l'altra grande battaglia fiaip ) . Enasarco che ricordo tassa alla fonte l'8,5% di quanto incassi e che se non versi per un tot di anni sono danari a fondo perso .
Ricordo che oltre l'80% delle agenzie italiche sono formate da 1,5 persone, qualcuno mi spieghi come puoi fare in maniera corretta da consulente del credito ( col broker a fianco )

Ora la grande vittoria che benefici ha portato alle societa' di mediazione creditizia
1) Possono mediare immobili. Come? o facendo fare corso esame a un interno o assumendo interno alla struttura un Agente abilitato. Che a differenza dell'AI/consulente creditizio ,puo' mediare in tutto e per tutto.
Direi che con tutti i leads reali su cui mettono le mani e avendo un AI all'interno la sinergia con gli AI viene parzialmente a cadere.
Pero' chi gli vieta di proporsi quali interlocutori al cliente che vende casa e fa mutuo o chi fa mutuo per comprarsela , per trovaglierla?

Domanda...secondo voi non esiste un leggero conflitto di interessi ?
Che e' stato una delle basi dell'altra grande battaglia...contro le banche /agenzia.

Quindi a chi giova tutto questo? Volevo ricordare che Fiaip è proprietaria al 100% di Auxilia ( che ha 437 collaboratori ed e' al 4° posto in Italia ) .

Per chi volesse farsi una idea più precisa sulle posizioni delle 2 associazioni


 

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