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  1. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    DECRETO 26 ottobre 2011 Modalita' di iscrizione nel registro delle imprese e nel REA, dei soggetti esercitanti l'attivita' di mediatore disciplinata dalla legge 3 febbraio 1989, n. 39, in attuazione degli articoli 73 e 80 del decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59. (12A00298) (GU n. 10 del 13-1-2012 )

    IL MINISTRO DELLO SVILUPPO ECONOMICO
    Visto il decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59, recante attuazione della direttiva 2006/123/CE relativa ai servizi nel
    mercato interno;

    Visto l'art. 20 del richiamato decreto legislativo n. 59 del 26 marzo 2010, ai sensi del quale la prestazione temporanea e
    occasionale di servizi e' consentita ai cittadini comunitari e agli altri prestatori aventi la sede sociale, l'amministrazione centrale o
    il centro di attivita' principale all'interno dell'Unione europea, quando sono stabiliti in uno Stato membro;

    Visto l'art. 80 del predetto decreto legislativo n. 59 del 26 marzo 2010, ai sensi del quale con decreto del Ministro dello sviluppo economico sono disciplinate le modalita' di iscrizione nel registro delle imprese e nel Rea dei soggetti iscritti negli elenchi e nei ruoli di cui agli articoli 73, 74, 75, 76 del decreto stesso, nonche' le nuove procedure di iscrizione;

    Visto l'art. 25, comma 3, del medesimo decreto legislativo n. 59 del 26 marzo 2010, ai sensi del quale le domande per l'avvio dell'attivita', se contestuali alla comunicazione unica di cui all'art. 9 del decreto-legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito con modificazioni dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, sono presentate all'ufficio del registro delle imprese;

    Visto l'art. 49, commi 4-bis e 4-ter, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito con modificazioni dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, recante misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitivita' economica;

    Ritenuto di procedere all'attuazione del disposto di cui al predetto art. 80 del decreto legislativo n. 59 del 26 marzo 2010 con l'emanazione di distinti decreti per ciascuna delle attivita' professionali di cui agli articoli 73,74,75,76, al fine di mantenere l'indipendenza ed autonomia del quadro normativo di riferimento;

    Vista la legge 21 marzo 1958, n. 253, recante la disciplina della professione di mediatore;

    Visto il decreto del Presidente della Repubblica 6 novembre 1960, n. 1926;

    Vista la legge 3 febbraio 1989, n. 39, recante modifiche ed integrazioni alla legge 21 marzo 1958, n. 253, come modificata dall'art. 18 della legge n. 57 del 2001;

    Visto il decreto ministeriale 21 dicembre 1990, n. 452, recante regolamento di attuazione della legge 3 febbraio 1989, n. 39.

    Decreta:
    Art. 1

    Definizioni
    1. Ai fini del presente decreto si intendono per:
    a) «legge», la legge 3 febbraio 1989, n. 39 e successive modificazioni ed integrazioni;
    b) «decreto legislativo», il decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59;
    c) «Scia», la segnalazione certificata di inizio attivita' di cui all'art. 19 della legge 7 agosto 1990, n. 241;
    d) «Suap», lo sportello unico per le attivita' produttive di cui all'art. 38 della legge n. 133 del 2008;
    e) «registro delle imprese», il registro di cui agli articoli 2188 e seguenti del codice civile;
    f) «Rea», il repertorio delle notizie economiche ed amministrative di cui all'art. 9 del decreto del Presidente della
    Repubblica 7 dicembre 1995, n. 581;
    g) «apposita sezione del Rea», la sezione prevista dall'art. 73, comma 5, del decreto legislativo n. 59 del 2010;
    h) «Camera di commercio», la Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura, di cui alla legge 29 dicembre 1993, n.580;
    i) «Comunicazione unica», la Comunicazione unica per la nascita dell'impresa di cui all'art. 9 del decreto-legge n. 7 del 2007, convertito con modificazioni dalla legge n. 40 del 2007;
    l) «attivita'», l'attivita' regolamentata dalla legge 3 febbraio 1989, n. 39 e successive modificazioni ed integrazioni;
    m) «ruolo», il soppresso ruolo degli agenti di affari in mediazione di cui all'art. 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39;
    n) «modelli», il modello «Mediatori» e il modello intercalare «Requisiti», da utilizzarsi per gli adempimenti previsti dal presente decreto, presentati come file XML, secondo le specifiche tecniche da approvarsi ai sensi dell' art. 11, comma 1, dell' art. 14, comma 1 e dell' art. 18, comma 1, del decreto del Presidente della Repubblica 7 dicembre 1995, n. 581, come allegati alla modulistica informatica registro imprese/Rea, redatti secondo gli allegati «A» e «B».

    Art. 2
    Presentazione della Scia

    1. Ai sensi dell'art. 25, comma 3, del decreto legislativo, le imprese di affari in mediazione, presentano all'ufficio del registro
    delle imprese della Camera di commercio della provincia dove esercitano l'attivita' apposita Scia, corredata delle certificazioni e delle dichiarazioni sostitutive previste dalla legge, compilando la sezione «Scia» del modello «Mediatori», sottoscritto digitalmente dal titolare dell' impresa individuale, ovvero da un amministratore dell'impresa societaria.

    2. L'impresa presenta le dichiarazioni di cui al comma 1, nonche' quelle di cui ai successivi articoli 3, 4 e 10, contestualmente alle istanze relative agli adempimenti pubblicitari nei confronti del registro delle imprese, ovvero del Rea, utilizzando la procedura della comunicazione unica.

    Art. 3
    Dichiarazione di possesso dei requisiti

    1. Il possesso dei requisiti di idoneita' previsti dalla legge per lo svolgimento dell'attivita' e' attestato mediante compilazione
    della sezione «Requisiti» del modello «Mediatori».

    2. Sono tenuti alla compilazione della sezione di cui al comma 1 il titolare di impresa individuale, tutti i legali rappresentanti di
    impresa societaria, gli eventuali preposti e tutti coloro che svolgono a qualsiasi altro titolo l'attivita' per conto dell'impresa.
    I soggetti successivi al primo compilano ciascuno un modello intercalare «Requisiti».

    Art. 4
    Svolgimento dell'attivita' presso piu' sedi o unita' locali

    1. L'impresa che esercita l'attivita' in piu' sedi o unita' locali presenta una Scia per ciascuna di esse.

    2. Presso ogni sede o unita' locale in cui si svolge l'attivita', l'impresa nomina almeno un soggetto, in possesso dei requisiti di
    idoneita' che, a qualsiasi titolo, eserciti l'attivita' per conto dell'impresa, certificati secondo le modalita' definite all'art. 3.

    3. Per ogni sede o unita' locale sono rese disponibili all'utenza, mediante esposizione nei locali, ovvero con l'utilizzo di strumenti informatici, le informazioni relative ai compiti ed alle attivita' svolte dai soggetti operanti nella sede o unita' locale.

    Art. 5
    Accertamento e certificazione dei requisiti

    1. L'ufficio del registro delle imprese, ricevute le dichiarazioni di cui agli articoli 3 e 4, provvede immediatamente ad assegnare la qualifica di intermediario per le diverse tipologie di attivita', avviando contestualmente la verifica prevista dall'art. 19, comma 3, della legge n. 241 del 1990.

    2. L' assegnazione della qualifica di cui al comma 1 e' certificata nelle notizie Rea relative alla posizione dell'impresa.

    3. L'ufficio del registro delle imprese rilascia la tessera personale di riconoscimento di cui all'art. 26 del decreto del
    Presidente della Repubblica 6 novembre 1960, n. 1926, munita di fotografia, conforme al modello di cui all'allegato «C» del presente decreto.

    Art. 6
    Deposito dei moduli e formulari

    1. Il deposito dei moduli e formulari, di cui all'art. 5, comma 4 della legge, utilizzati nell'esercizio dell'attivita', e' effettuato
    per via telematica mediante compilazione della sezione «Formulari» del modello «Mediatori». La compilazione di tale sezione e' contestuale a quella della sezione «Scia», nel caso in cui il deposito sia contestuale all'avvio dell'attivita'.
    Negli altri casi, la compilazione della sezione «Formulari» e' effettuata preventivamente alla messa in utilizzo dei moduli e formulari oggetto di deposito. Il deposito determina l'archiviazione dei moduli e formulari nell'archivio degli atti e dei documenti di cui all'art. 8 del decreto del Presidente della Repubblica n. 581 del 1995 e la possibilita' per chiunque di ottenerne copia ai sensi dell'art. 24, comma 2, del medesimo decreto del Presidente della Repubblica. Sui moduli e formulari depositati deve essere indicato il numero Rea e il codice fiscale dell'impresa. Tali indicazioni sostituiscono ogni altra in precedenza prevista.

    2. Il deposito in formato cartaceo dei moduli e formulari di cui al comma 1 non sara' piu' accettato dagli uffici del registro delle imprese, decorsi novanta giorni dall'acquisto di efficacia del presente decreto.

    Art. 7
    Verifica dinamica della permanenza dei requisiti

    1. L'ufficio Registro delle Imprese verifica, almeno una volta ogni quattro anni dalla presentazione della Scia, la permanenza dei requisiti che consentono all'impresa lo svolgimento dell'attivita', nonche' di quelli previsti per i soggetti che svolgono l'attivita' per suo conto.

    2. Il Conservatore del registro delle imprese, che verifica la sopravvenuta mancanza di un requisito di legge, avvia il procedimento di inibizione alla continuazione dell'attivita' e adotta il conseguente provvedimento, salvo l'avvio di procedimenti disciplinari o l'accertamento di violazioni amministrative.

    3. Il provvedimento di inibizione allo svolgimento dell'attivita', adottato ai sensi del comma 2, e' iscritto d'ufficio nel Rea e
    determina l'annotazione nello stesso Rea della cessazione dell'attivita' medesima.

    Art. 8
    Iscrizione nell'apposita sezione

    1. I soggetti che cessano di svolgere l'attivita' all'interno di un'impresa richiedono, entro novanta giorni a pena di decadenza, di essere iscritti nella apposita sezione del Rea tramite la compilazione e presentazione per via telematica della sezione
    «Iscrizione nell'apposita sezione (a Regime)» del modello «Mediatori». Tale richiesta comporta la cancellazione d'ufficio del soggetto dalla posizione Rea dell'impresa e la restituzione della tessera personale di riconoscimento di cui all'art. 5, comma 3.

    2. I soggetti iscritti nell'apposita sezione del Rea richiedono la cancellazione dalla medesima, in caso di svolgimento dell'attivita',
    compilando la sezione «Requisiti» del modello «Mediatori», ovvero il modello intercalare «Requisiti».

    3. Le posizioni iscritte nell'apposita sezione del Rea sono soggette alla verifica dinamica dei requisiti almeno una volta ogni
    quattro anni dalla data dell'iscrizione.

    Art. 9
    Provvedimenti sanzionatori

    1. I procedimenti disciplinari previsti dagli articoli 19 e 20 del decreto ministeriale 21 dicembre 1990, n. 452, che a norma dell'art. 73, comma 6, del decreto legislativo si concludono con un provvedimento di sospensione, cancellazione o inibizione perpetua dell'attivita', sono annotati ed iscritti per estratto nel Rea. Sono altresi' annotati ed iscritti per estratto nel Rea i provvedimenti amministrativi e penali previsti dall'art. 3, comma 4, del decreto ministeriale 21 dicembre 1990, n. 452. A detti provvedimenti accedono gli uffici del registro delle imprese nonche', nel rispetto delle procedure previste dal capo V della legge 7 agosto 1990, n. 241, gli altri soggetti interessati, di cui al medesimo capo V della legge 241 del 1990.

    2. Avverso i provvedimenti inibitori di avvio o di prosecuzione dell'attivita', adottati ai sensi del comma 1 nonche' degli articoli
    5 e 7, e' ammesso ricorso gerarchico al Ministero dello sviluppo economico, in base al combinato disposto dell'art. 73, comma 6, del decreto legislativo e dell'art. 11, comma 2, del decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dall'art. 1 della legge 4 agosto 2006, n. 248.


    Art. 10

    Modifiche

    1. Le modifiche inerenti l'impresa e coloro che svolgono a qualsiasi titolo l'attivita' per conto della stessa sono comunicate
    all'ufficio del registro delle imprese della competente Camera di commercio entro 30 giorni dall'evento, mediante compilazione della sezione «Modifiche» del modello «Mediatori», sottoscritto dal titolare dell'impresa individuale o da un amministratore dell'impresa societaria.

    2. Le modifiche riguardanti l'avvio di ulteriori tipologie di attivita' rispetto a quelle gia' denunciate comportano la
    compilazione anche della sezione «Scia» del modello «Mediatori» e la sua presentazione al predetto ufficio del registro delle imprese.

    Art. 11
    Norme transitorie

    1. Al fine dell'aggiornamento della propria posizione nel registro delle imprese e nel Rea, le imprese attive ed iscritte nel ruolo alla data di acquisizione di efficacia del presente decreto compilano la sezione "aggiornamento posizione Ri/Rea» del modello «Mediatori» per ciascuna sede o unita' locale e la inoltrano per via telematica, entro un anno dalla predetta data, all'ufficio del registro delle imprese della Camera di commercio nel cui circondario hanno stabilito la sede principale, pena l'inibizione alla continuazione dell'attivita' mediante apposito provvedimento del Conservatore del registro delle imprese.

    2. Le persone fisiche iscritte nel ruolo, che non svolgono l'attivita' presso alcuna impresa alla data di acquisizione di
    efficacia del presente decreto, compilano la sezione «Iscrizione apposita sezione (Transitorio)» del modello «Mediatori» e la inoltrano per via telematica entro un anno dalla predetta data.

    3. Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 2, l'interessato decade dalla possibilita' di iscrizione nell'apposita
    sezione del Rea. Tuttavia l'iscrizione nel soppresso ruolo costituisce, nei quattro anni successivi all'entrata in vigore del
    presente decreto, requisito professionale abilitante per l'avvio dell'attivita', secondo le modalita' previste dall'art. 2.

    Art. 12
    Mediazione occasionale

    1. Lo svolgimento dell'attivita' in modo occasionale o discontinuo e' consentito per un periodo non superiore a sessanta giorni ed e' subordinato all'iscrizione nell'apposita sezione del Rea della persona fisica che esercita detta attivita', fermo restando la sussistenza in capo a questa dei requisiti di legge e degli obblighi di legge sulla mediazione.

    2. La segnalazione dell'avvio dell'attivita' di cui al comma 1 e' effettuata per via telematica mediante compilazione e sottoscrizione della sezione «Scia - Moc» del modello «Mediatori», nella quale e' indicata, a pena di irricevibilita', la data di cessazione dell'attivita'.

    3. La segnalazione di cui al comma 1 non puo' essere presentata piu' di una volta all'anno.

    Art. 13

    Diritto di stabilimento

    1. Le imprese aventi sede in uno Stato membro dell'Unione europea che, in base alle leggi di quello Stato, sono abilitate a svolgere l'attivita' e intendono aprire sul territorio nazionale sedi secondarie o unita' locali per svolgere l'attivita' medesima, hanno titolo all'iscrizione nel registro delle imprese e nel Rea, nel rispetto di quanto previsto dagli articoli 9 e 12, comma 3, del decreto legislativo.

    2. Le imprese di cui al comma 1 sono assoggettate all'osservanza degli obblighi di idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti, di cui all'art. 3, comma 5-bis, della legge, nel rispetto del disposto dell'art. 33 del
    decreto legislativo.

    Art. 14
    Libera prestazione di servizi

    1. La prestazione temporanea e occasionale dell'attivita' e' consentita alle imprese stabilite in uno Stato membro dell'Unione europea, che, in base alle leggi di quello Stato sono abilitate a svolgere l'attivita', se non aventi alcuna sede nel territorio italiano, nel rispetto delle disposizioni di cui al titolo II del decreto legislativo 9 novembre 2007, n. 206, di recepimento della direttiva 2005/36/CE, come previsto dall'art. 20, comma 3, del decreto legislativo.

    2. Le disposizioni del presente decreto che prevedono l'obbligo di iscrizione nel registro delle imprese o nel REA, non trovano applicazione nei confronti delle imprese esercenti l'attivita' oggetto del medesimo decreto, stabilite in altro Stato membro dell'Unione europea e non aventi alcuna sede o unita' locale sul territorio italiano.

    Art. 15
    Efficacia del provvedimento

    1. Le disposizioni del presente decreto acquistano efficacia decorsi centoventi giorni dalla sua pubblicazione nella Gazzetta
    Ufficiale della Repubblica italiana, al fine di consentire gli adeguamenti tecnici dei sistemi informatici.

    Il presente decreto e' pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana.

    Roma, 26 ottobre 2011
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    questa rasenta la follia:shock:....
     
    A Fenix66 piace questo elemento.
  3. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    :risata: tra l'altro....
    ... secondo te, leggendo, nominare la STESSA persona per più sedi è possibile o no? ;)
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi sembrava di averla già letta, proprio da te ...Custode!:occhi_al_cielo:
    Come mai la riproponi?:shock:
     
  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Credo la riproponga perchè ha veduto che ultimamente,dati gli esami in corso o finiti, l'argomento è necessario. ;)
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Molto necessario......prima del corso!:risata:
     
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si certo, se uno si iscrive.. al corso volevo dire!
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Cosa intendi? Dennys ha passato l'esame e non sapeva cosa fare per cominciare a lavorare. Il Custode lo avrà letto e avrà pensato di ringiovanire il 3d ;)
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non ho seguito la vicenda ma non volevo far polemica;)
    In realtà speravo che ci fossero delle novità migliori per noi.
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ah, capito. ;)
     
  12. Del Giudice Immobiliare

    Del Giudice Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Saluti a tutti, ieri a proposito del D.M. 26 ottobre 2011 sulle Modalità di iscrizione al REA degli Agenti Immobiliari, mi sono allarmato (oramai ci han tolto la serenità) cosa significa, ho letto qualcosa anche su un altro sito.Mi spiego meglio (forse) chi ha già una attività già avviata, deve far qualcosa che ancora non ha fatto riguardoal D.M. 26 ottobre 2011?
    Leggevo di scia invio di moduli online ecc, qualcuno puo essere piu' chiaro in proposito?Grazie
     
  13. Del Giudice Immobiliare

    Del Giudice Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo dice il sito al riguardo.E’ il Decreto Ministeriale del 2011 che attua gli articoli 73 e 80 del D.Lgvo 26 marzo 2010 che regola la SCIA, l’iscrizione alla Camera di Commercio oltre alle condizioni necessarie per essere in regola nelle proprie agenzie immobiliari. Purtroppo in un periodo di crisi nera come quella che stiamo vivendo tutte le incombenze burocratiche che vengono imposte rischiano di pesare maggiormente sulle aziende. Questo “Regolamento” da linee guida precise sulla gestione delle agenzie, la pubblicità da fare ai team che vi operano e le loro qualifiche. Riporta in auge il patentino per i responsabili alla mediazione e il Mansionario da affiggere all’interno degli uffici. A questo proposito abbiamo già elaborato il Modello Tipo di Mansionario da adottare per essere perfettamente in regola.
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Anama's website ;)
     
  15. Del Giudice Immobiliare

    Del Giudice Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  16. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Insomma nel 2010 quando mi sono iscritto alla camera di commercio mi dissero che il tesserino non ci voleva più... ora invece và fatto obbligatoriamente??? Che spettacolo...:applauso:
     
  17. Theodoro

    Theodoro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Si, ma il tesserino dovete fare solo voi.
    Quelli che vengono da fuori (estero) non possono essere sottoposti a queste c....ose.
    Come per l'incompatibilitá.
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Esatto. :D ma non dirglielo forte...
     
  19. G.Carlo

    G.Carlo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, sono un nuovo iscritto anche se agente immobiliare dal 1997.
    Avrei un quesito riguardo la modalità di iscrizione al R.E.A.
    Dal 31/12/12 mi sono trasferito in un altro comune e, visto l'obbligo di modificare sull'Atto Costitutivo della società i dati della sede legale presso un Notaio, ho scelto di chiudere la s.a.s. e di riaprire come ditta individuale, sganciando così mia moglie che era solamente socia di capitali e non operativa.
    Ora il mio commercialista sta provvedendo alla nuova iscrizione e, rispolverando la mia vecchia iscrizione al Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione, ho visto che ero iscritto in due sezioni: la Sezione Agenti Immobiliari e la Sezione Agenti con Mandato a Titolo Oneroso.
    Volevo sapere se, nonostante la soppressione del Ruolo Mediatori, sia necessario citare che si intende operare anche come Mandatari a Titolo Oneroso oppure è stato fatto tutto un "calderone"?
    Ringrazio anticipatamente per le informazioni.
     
  20. enzo6

    enzo6 Ospite

    Ho fatto stamane iscrizione (solo web) al nuovo ruolo Mediatori.
    Un delirio.
    Consiglio di far fare pratica ad un professionista.
     

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