Ritardi nei lavori di ristrutturazione

[andreaventura]

Ne avevo gia' parlato.....
Fatemi capire.....
L' impresa che sta lavorando a casa mia e' arrivata a circa il 50% dei lavori....In teoria sul contratto c'e' scritto consegna in 60 gg lavorativi ampiamenti superati.....era il 30 aprile 2025....
Hanno sempre scuse....quello sta male...l'altro pure.....si e' rotto ii camioncino.....e' andato in ospedale....quindi tutto si ferma per giorni e giorni.....
Adesso dovrebbero piastrellare cucina e bagno.....a luglio....
Volevo chiedere....l'impresa e' obbligata e rilasciarmi certificato conformita' di impianti...luce gas e acqua???
Deve rilasciarmi certificato che il lavoro e' finito in data xxxxx da qui poi parte la garanzia???
L'ultima fattura. c'e' scritto ...a fine lavori......deduco che al momento della consegna dei lavori dovrebbero rilasciarmi le chiavi,.....
Sto pensando di mettere una penale per il ritardo...prevista nel contratto....un sconto direi....
Se non fossero d'accordo possono rifiutarmi le chiavi?
Possono rifiutarmi i certificati di conformita'?
Se l'immobile fosse libero, alla fine, anche di tutto il loro materiale, posso in quel caso cambiare il cilindro della porta blindata dopo aver mandato una pec spiegando che al rifiuto delle chiavi...la casa e' mia e cambio il cilindro??????
L'ultima fattura possono pretenderla prima della consegna delle chiavi...diciamo 3 gg prima??
Scusate ma l'impresa piu' lumaca di Milano e' capitata a me......
Diciamo che dal 30 aprile 2025 data di consgna dei lavori se andiamo bene, a questo ritmo me la consegneranno a fine ottobre.....
Punto a loro favoro...lavorano bene...lenti ma bene....ed il prezzo e' onesto ..
Hanno fatto tutto loro, prezzo, tempi... penale..... poi io ho accettato.....
Possono attribuire al prezzo buono la lentezza dei lavori......????....
Grazie

 

[marcanto]

Ristrutturazione, espressione generica.
Esiste una pratica edilizia?

 

[andreaventura]

Ristrutturazione, espressione generica.
Esiste una pratica edilizia?

E' una manutenzione ordinaria
Manutenzione ordinaria:
Rientrano in questa categoria gli interventi di tinteggiatura, sostituzione di pavimenti e rivestimenti, sostituzione di infissi e serramenti, manutenzione degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.)
Non ho dovuto far buttare giu' muri o cambiare la planimetria.....
Cmq la domanda e'....la fattura finale e' a fine lavori....in quel momento dovrei pagarla non prima, almeno credo...........il certificato di conformita' impianti me lo devono dare....lo sconto o penale....vediamo.........
La domanda piu' importante.. le chiavi......

 

[francesca63]

la fattura finale e' a fine lavori....in quel momento dovrei pagarla non prima, almeno credo...........il certificato di conformita' impianti me lo devono dare....lo sconto o penale....vediamo.........
La domanda piu' importante.. le chiavi......

Non saldare completamente i lavori, prima che abbiano finito completamente, e consegnato le certificazioni.
Piuttosto tieni indietro una parte , da saldare quando avrai tutto quanto .

 

[andreaventura]

Non saldare completamente i lavori, prima che abbiano finito completamente i lavori, e consegnato le certificazioni.
Piuttosto tieni indietro una parte , da saldare quando avrai tutto quanto .

ok grazie.....faro' cosi'......
Sicuramente mai avrei pensato di vivere uno stress del genere.....

 

[Giuseppe Di Massa]

Ne avevo gia' parlato.....
Fatemi capire.....
L' impresa che sta lavorando a casa mia e' arrivata a circa il 50% dei lavori....In teoria sul contratto c'e' scritto consegna in 60 gg lavorativi ampiamenti superati.....era il 30 aprile 2025....
Hanno sempre scuse....quello sta male...l'altro pure.....si e' rotto ii camioncino.....e' andato in ospedale....quindi tutto si ferma per giorni e giorni.....
Adesso dovrebbero piastrellare cucina e bagno.....a luglio....
Volevo chiedere....l'impresa e' obbligata e rilasciarmi certificato conformita' di impianti...luce gas e acqua???
Deve rilasciarmi certificato che il lavoro e' finito in data xxxxx da qui poi parte la garanzia???
L'ultima fattura. c'e' scritto ...a fine lavori......deduco che al momento della consegna dei lavori dovrebbero rilasciarmi le chiavi,.....
Sto pensando di mettere una penale per il ritardo...prevista nel contratto....un sconto direi....
Se non fossero d'accordo possono rifiutarmi le chiavi?
Possono rifiutarmi i certificati di conformita'?
Se l'immobile fosse libero, alla fine, anche di tutto il loro materiale, posso in quel caso cambiare il cilindro della porta blindata dopo aver mandato una pec spiegando che al rifiuto delle chiavi...la casa e' mia e cambio il cilindro??????
L'ultima fattura possono pretenderla prima della consegna delle chiavi...diciamo 3 gg prima??
Scusate ma l'impresa piu' lumaca di Milano e' capitata a me......
Diciamo che dal 30 aprile 2025 data di consgna dei lavori se andiamo bene, a questo ritmo me la consegneranno a fine ottobre.....
Punto a loro favoro...lavorano bene...lenti ma bene....ed il prezzo e' onesto ..
Hanno fatto tutto loro, prezzo, tempi... penale..... poi io ho accettato.....
Possono attribuire al prezzo buono la lentezza dei lavori......????....
Grazie

Ciao, potevi fare qualche domanda visto che c'eri...
Scherzi a parte se la penale non l'avete prevista non esiste, ma puoi attendere di pagare il saldo dopo aver quantificato i danni che ti hanno causato proponendo di sottrarli al saldo stesso (con un avvocato)

Altra possibilità è proporre di ricalcolare la data di fine lavori in forma scritta con una super penale se sforano, in caso contrario, se non vogliono farlo, di loro che li sostituirai con altra impresa pagando loro il lavoro fino ad ora svolto decurtato dei danni che hai avuto, normalmente la nuova data viene stabilita.
Devi diventare un loro problema, così diventi urgente.

Non è il tuo caso certamente, ma alle persone capita questo in due casi:
1) scelgono l'impresa solo dal preventivo più basso
2) impresa di amici o amici di amici
O la letale combinazione dei due casi.

In bocca al lupo!

 

[andreaventura]

Ciao, potevi fare qualche domanda visto che c'eri...
Scherzi a parte se la penale non l'avete prevista non esiste, ma puoi attendere di pagare il saldo dopo aver quantificato i danni che ti hanno causato proponendo di sottrarli al saldo stesso (con un avvocato)

Altra possibilità è proporre di ricalcolare la data di fine lavori in forma scritta con una super penale se sforano, in caso contrario, se non vogliono farlo, di loro che li sostituirai con altra impresa pagando loro il lavoro fino ad ora svolto decurtato dei danni che hai avuto, normalmente la nuova data viene stabilita.
Devi diventare un loro problema, così diventi urgente.

Non è il tuo caso certamente, ma alle persone capita questo in due casi:
1) scelgono l'impresa solo dal preventivo più basso
2) impresa di amici o amici di amici
O la letale combinazione dei due casi.

In bocca al lupo!

Grazie...si la penale e' di 50 euro al giorno...l'ha scritta l'impresa....
Si..diciamo che l'impresa che ho scelto e' super quotata da queste parti.....tutti i commenti dei clienti sono positivi, probabilmente quello che penso io e' che ha troppo lavoro e deve organizzarsi (male) fra i vari cantieri e gli uomini che ha sono quelli.....
Il prezzo non e' regalato, parliamo di decine di migliaia di euro....e' un po' piu' basso della media....questo si.... il contratto scritto parla di 60 gg lavorativi fine lavori...e di una penale di 50 euro al giorno per il ritardo....
Scritto da loro..

 

[andreaventura]

A questo punto, sono in ballo e devo ballare ...siamo a circa il 60% dei lavori fatti.... i lavori grossi li hanno fatti...hanno smaltito tutte le macerie..i ripostigli vecchi, ..porte, sanitari..vasca da bagno .....enorme, tutto il vecchio........fatto impianti elettrici, idraulici, gas...massetto in bagno e cucina .......rifatto tutti i muri, c'era muffa in corridoio....fatto impianto condizionatori...
Adesso devono piastrellare bagno e cucina, mettere i sanitari e rubinetteria...ovvio, le porte, la porta blindata, poi metteranno il gres tipo legno in casa .. e pitturare come lavoro finale....
La mia idea e' che il lavoro lo fanno, anche se lenti come lumache, il capo impresa e' sempre cortese, falso e cortese.....alla fine, diciamo l'ultima fattura che riporta nel preventivo A fine lavori a quella gli metto la penale o cmq chiedo uno sconto.....pago togliendo la penale....
Certo, possono rifiutarmi le chiavi, a quel punto pero'....una volta che la casa e' finita, mi hanno dato i certificati di conformita' ....ed il loro materiale e' fuori da casa mia .. cambiero' il cilindro della porta blindata......se insistono.
Guarda un po' a cosa ti portano a fare......