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  1. nelli

    nelli Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera, devo vendere un'abitazione presa con la facilitazione "prima casa" nel 2008. Ho la residenza nello stesso comune ma non nell'abitazione in questione. Posso comprarne un'altra utilizzando ancora la facilitazione.
    Grazie
     
  2. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si, ma solo dopo la vendita.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai la residenza da un'altra parte pagherai la plusvalenza (se esistente)quando vendi. Potrai ricomprare con agevolazioni (entro un anno dalla vendita), ma stavolta dovrai mettere obbligatoriamente la residenza nel nuovo immobile
     
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  4. thevinsohe

    thevinsohe Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Umberto
    Per riacquisto prima casa non hai nessun obbligo di mettere la residenza nell'abitazione ma basta nel comune. Come hai detto bene se non la utilizzi come abitazione principale per almeno la metà più un giorno del periodo di possesso sei soggetto a plusvalenza. Riacquistando entro un anno dalla vendita si ha diritto inoltre al credito d'imposta.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No va messa nell'appartamento, non è sufficiente il comune
     
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  6. nelli

    nelli Membro Junior

    Privato Cittadino
    Quindi , se ho capito bene, devo pagare alla vendita la plusvalenza.
    Comprata a 130000 ed, eventualmente, venduta a 180000 quanto devo pagare?
    Grazie e buona giornata
     
  7. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si paghi la plusvalenza... a meno che tu non abbia gas luce acqua... intestati a te.. e che li hai usati!; Preciso: se compri una casa con l'agevolazione prima casa, basta la residenza nel comune (non è il tuo caso- era solo per precisare quanto sopra) se invece richiedi mutuo 1^casa devi avere la residenza (entro 12mesi) nell'alloggio stesso per potrer detrarre gli interessi.
    A prescindere da questo confermo quanto dice Umberto nel post-it n3:D
     
  8. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La legge "prima casa" parla di comune ove si ha la residenza
    "........l'immobile non deve avere le caratteristiche di abitazione di lusso, e deve essere ubicato nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha stabilito, entro 18 mesi dall'acquisto, la propria residenza, o in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività, ovvero, se trasferito per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende."
    Quello a cui ti riferisci tu è la detrazione degli interessi passivi del mutuo, ed in questo caso si che occorre portare la residenza non solo nel comune ma nell'appartamento stesso.
     
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  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cerchiamo di leggere bene per favore????
    Si parla di un riacquisto non di semplice acquisto prima casa. I)n caso di riacquisto bisogna portare la residenza nell'immobile, non basta il comune-
    nessuno ha parlato di interessi mutuo
     
  10. thevinsohe

    thevinsohe Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dove trovi scritta la differenza per il riacquisto?
     
  11. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    forse non ho capito: sicuramente..:D tu dici che ri-vendendo e riacquistando la prima casa- quindi con il recupero cred.imposta devi portare la residenza dentro l'alloggio?
     
  12. thevinsohe

    thevinsohe Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche per il credito d'imposta nessuno ti chiede di portare la residenza nell'immobile.
    L'Abitazione principale è un'altra cosa rispetto alla prima casa
     
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  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si


    L'acquirente decade dalle agevolazioni prima casa quando:

    le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto sono false;
    non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui è situato l'immobile oggetto dell'acquisto;
    vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno
    non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
     
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  14. thevinsohe

    thevinsohe Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ok scusa!
     
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  15. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ha ragione Umberto. Non avevo letto che era riacquisto
     
  16. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non concordo però--- perchè si da adibire ad abitazione principale ma non ti obbliga a portare la residenza dentro l'immobile; per adibirlo basta dimostrare che lo utilizzi.. come abitazione... bastano anche solo i contratti delle forniture..:)
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In caso di contenzioso credo ti farebbero cambiare idea. Che senso ha avere i contratti delle forniture in una casa dove abiti e non averci la residenza?

    Per abitazione principale, secondo la finanziaria 2007, s’intende la casa in cui ci si vive, cioè la dimora abituale del contribuente e/o dei suoi familiari. (fonte sole24ore)
     
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  18. Valencia

    Valencia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Hai detto bene, io avevo lo stesso problema e ho chiesto al notaio che mi ha detto proprio quanto sopra!:)
     
  19. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a me non risulta, dimora abituale ma non si parla di residenza! dici questo perchè sai di qualche contenzioso .. che evidentemente qui non sanno?!:)
     
  20. nelli

    nelli Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho un ultimo dubbio per non pagare la plusvalenza : basta avere la residenza nel comune dell'abitazione in questione o è necessario avere la residenza nell'abitazione stessa
     

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