Buongiorno a tutti.
Dopo una fallimentare esperienza di acquisto di una villetta a schiera da impresa costruttrice (difetti di costruzione mal sanati dall'impresa che nel frattempo è fallita e piu' che altro grossi problemi di convivenza col vicinato) abbiamo preso la decisione di trovare una casetta indipendente un po' isolata e soprattutto senza vicini!
A questo punto sono profondamente indecisa su come muovermi. Il primo e fondamentale dubbio che mi attanaglia riguarda la tipologia di progetto: meglio orientarsi su un lotto edificabile e incaricare un'impresa (magari valutando anche le case in legno prefabbricate) di costruire la casa da zero oppure valutare di recuperare un rustico/casale e ristrutturarlo?
Considerando che ho una minima liquidità (nel senso che potrei affrontare l'acquisto del lotto/rustico senza chiedere finanziamenti) ma che comunque ho necessità di vendere la mia attuale abitazione per affrontare i costi di costruzione/ristrutturazione, e al di là del semplice gusto personale, mi potreste consigliare qual è la strada migliore da percorrere nel particolare momento economico attuale?
Al momento sono molto confusa, l'idea che mi sono fatta io è che forse, parlando a livello puramente economico potrebbe essere piu' conveniente un rustico, per vari motivi:
- al momento dell'acquisto del rustico pagherei solo IVA al 4% se acquisto da impresa o imposta di registro nel caso di un privato, mentre se non sbaglio per l'acquisto di un terreno si paga sempre IVA al 22% anche se è destinato a prima casa.
- possibilità di usufruire della detrazione fiscale per ristrutturazione.
- generalmente mi è parso di vedere che a parità di prezzi i lotti con rustico sono notevolmente piu' grandi di un lotto edificabile.
Certo è che preventivare i costi di una ristrutturazione è probabilmente molto piu' difficile che quelli di una nuova costruzione...
Una volta poi decisa la tipologia di progetto brancolo nel buio su come proseguire ma magari scriverò in un altro post, questo è già diventato un poema
Insomma se qualcuno potesse darmi un consiglio gliene sarei profondamente grata!
Dopo una fallimentare esperienza di acquisto di una villetta a schiera da impresa costruttrice (difetti di costruzione mal sanati dall'impresa che nel frattempo è fallita e piu' che altro grossi problemi di convivenza col vicinato) abbiamo preso la decisione di trovare una casetta indipendente un po' isolata e soprattutto senza vicini!
A questo punto sono profondamente indecisa su come muovermi. Il primo e fondamentale dubbio che mi attanaglia riguarda la tipologia di progetto: meglio orientarsi su un lotto edificabile e incaricare un'impresa (magari valutando anche le case in legno prefabbricate) di costruire la casa da zero oppure valutare di recuperare un rustico/casale e ristrutturarlo?
Considerando che ho una minima liquidità (nel senso che potrei affrontare l'acquisto del lotto/rustico senza chiedere finanziamenti) ma che comunque ho necessità di vendere la mia attuale abitazione per affrontare i costi di costruzione/ristrutturazione, e al di là del semplice gusto personale, mi potreste consigliare qual è la strada migliore da percorrere nel particolare momento economico attuale?
Al momento sono molto confusa, l'idea che mi sono fatta io è che forse, parlando a livello puramente economico potrebbe essere piu' conveniente un rustico, per vari motivi:
- al momento dell'acquisto del rustico pagherei solo IVA al 4% se acquisto da impresa o imposta di registro nel caso di un privato, mentre se non sbaglio per l'acquisto di un terreno si paga sempre IVA al 22% anche se è destinato a prima casa.
- possibilità di usufruire della detrazione fiscale per ristrutturazione.
- generalmente mi è parso di vedere che a parità di prezzi i lotti con rustico sono notevolmente piu' grandi di un lotto edificabile.
Certo è che preventivare i costi di una ristrutturazione è probabilmente molto piu' difficile che quelli di una nuova costruzione...
Una volta poi decisa la tipologia di progetto brancolo nel buio su come proseguire ma magari scriverò in un altro post, questo è già diventato un poema
Insomma se qualcuno potesse darmi un consiglio gliene sarei profondamente grata!