Seminterrato reso abitabile: un abuso?

[Terziario]

Buongiorno a tutti,
per una C.T.U mi sono imbattuto in una villetta a 3 piani con annesso seminterrato (accessibile solo dall'esterno, con portone sul lato principale e rampa carrabile dal lato opposto)
Questo seminterrato, adibito a parcheggio (circa 30 mq) è stato trasformato in un angolo cottura e un bagno (tra l'altro il bagno è stato creato in un vano adibito a vuoto sanitario).
Secondo voi ci sono gli estremi per un accertamento di conformità in sanatoria o è proprio un abuso?
grazie

 

[francesca63]

Secondo voi ci sono gli estremi per un accertamento di conformità in sanatoria o è proprio un abuso?

E’ un abuso, se è stato fatto senza le debite autorizzazioni.
Va verificato se è sanabile .

 

[Terziario]

E’ un abuso, se è stato fatto senza le debite autorizzazioni.
Va verificato se è sanabile .

Non risultano autorizzazioni, in base a cosa potrebbe essere sanabile? Teniamo presente che si tratta di una zona a vincolo paesaggistico
Grazie

 

[cafelab]

Il CTU come l'ha considerata?

 

[Terziario]

Il CTU come l'ha considerata?

Per il CTU è un abuso non sanabile in quanto la superficie utile che si otterrebbe (30 mq) sarebbe un incremento abbastanza rilevante rispetto a quella autorizzata ed anche per il fatto di aver realizzato un bagno al posto del vano adibito a vuoto sanitario....

 

[specialist]

Prima dell'acquisto fai ripristinare tutto a box auto, che tra l'altro è molto più utile delle st*****te che hanno messo.

 

[francesca63]

Per il CTU è un abuso non sanabile

Quindi lo sai; non è sanabile.
Acquisto in asta ?

 

[marcanto]

Per il CTU è un abuso non sanabile in quanto la superficie utile che si otterrebbe (30 mq) sarebbe un incremento abbastanza rilevante rispetto a quella autorizzata

Ha ragione il CTU
E' stato trasformato in un ambiente abitabile in permanenza > richiede requisiti di natura igienico sanitari, per poi passare alla regolarità di natura urbanistica come già evidenzia

 

[Terziario]

Ha ragione il CTU
E' stato trasformato in un ambiente abitabile in permanenza > richiede requisiti di natura igienico sanitari, per poi passare alla regolarità di natura urbanistica come già evidenzia

Non solo, siccome è stato creato un piccolo vano (di circa 2 mq) con conseguente spostamento del portone ingresso (verso l'esterno), Il CTU ritiene che, essendo in zona a vincolo paesaggistico, è stato modificato l'aspetto esteriore dell'edificio con conseguente aumento di volumetria rispetto a quella autorizzata (senza alcuna autorizzazione della tutela del paesaggio) e che quindi si debba prevedere il ripristino dello stato precedente.

 

[marcanto]

...e che quindi si debba prevedere il ripristino dello stato precedente.

Se in ultima ipotesi non fosse sanabile, si deve ripristinare senza dubbio