Sopraelevazione (richiesta condono nell'86) - Napoli

[Avvinto Vincenzo]

Salve,
Sto valutando l'acquisto di un appartamento, con richiesta di condono pendente presentata nell'86.
Vi elenco le varie informazioni per avere consigli (premettendo che sono alla ricerca di un geometra che possa poi seguirmi):

- Zona: Napoli (zona urbana, zona rossa - Vesuvio)
- Metà palazzo a norma (piani 1° e 2°), piani 3°, 4° e 5° non a norma → sopraelevazione
- Oblazione pagata (sembra tutto regolarmente versato)
- Nel 2006 il Comune ha risposto a una richiesta di parere scrivendo che “non poteva esprimersi perché mancavano mezzi”
- Immobile accatastato correttamente

L'appartamento è lì da ormai 60 anni, cambiando 3 propretari nel tempo, ma tutto tace. Il prezzo è sicuramente più basso del valore dell'immobile, ma la paura del futuro si fa sentire.

 

[brina82]

Salve,
Sto valutando l'acquisto di un appartamento, con richiesta di condono pendente presentata nell'86.
Vi elenco le varie informazioni per avere consigli (premettendo che sono alla ricerca di un geometra che possa poi seguirmi):

- Zona: Napoli (zona urbana, zona rossa - Vesuvio)
- Metà palazzo a norma (piani 1° e 2°), piani 3°, 4° e 5° non a norma → sopraelevazione
- Oblazione pagata (sembra tutto regolarmente versato)
- Nel 2006 il Comune ha risposto a una richiesta di parere scrivendo che “non poteva esprimersi perché mancavano mezzi”
- Immobile accatastato correttamente

L'appartamento è lì da ormai 60 anni, cambiando 3 propretari nel tempo, ma tutto tace. Il prezzo è sicuramente più basso del valore dell'immobile, ma la paura del futuro si fa sentire.

Se una volta acquistato (a sconto) ci vai ad abitare e non hai alternative (visto il prezzo basso), allora potresti pensarci.

Se come investimento, ci andrei coi piedi di piombo (farei prima chiudere il condono).

 

[Avvinto Vincenzo]

Se una volta acquistato (a sconto) ci vai ad abitare e non hai alternative (visto il prezzo basso), allora potresti pensarci.

Se come investimento, ci andrei coi piedi di piombo (farei prima chiudere il condono).

Sisi ovviamente lo prenderei per viverci a lungo termine (anche se la vita è pur sempre imprevedibile). Il prezzo attuale dell'appartamento è ovviamente scontato rispetto al valore effettivo. Non capisco però la risposta del comune, che nonostante un "richiamo", continua a non esprimersi in merito.

 

[marcanto]

Un edificio nato a 2 piani sul quale poi vengono creati altri 3 piani ...DICO 3!!! Mica 1
E l'aspetto strutturale chi lo garantisce?
È anche questo il motivo per il quale il comune non si esprime.

Sei ai piedi del Vesuvio, e se un domani avviene un movimento di faglia e ti fa crollare tutto.....
Si potrà dire: "E sta lì da tanti anni e non è successo"....il futuro è imprevedibile!!!!

 

[Avvinto Vincenzo]

Un edificio nato a 2 piani sul quale poi vengono creati altri 3 piani ...DICO 3!!! Mica 1
E l'aspetto strutturale chi lo garantisce?
È anche questo il motivo per il quale il comune non si esprime.

Sei ai piedi del Vesuvio, e se un domani avviene un movimento di faglia e ti fa crollare tutto.....
Si potrà dire: "E sta lì da tanti anni e non è successo"....il futuro è imprevedibile!!!!

Da quello che riesco a capire dai documenti, il Comune avevo concesso solo 2 piani (+ piano garage) ma il costruttore ne ha comunque costruiti 3 in più (al quinto c'è solo 1 appartamento), quindi il palazzo nasce in partenza con 5 piani. Io lo trovo assurdo, ma intanto il comune dorme

 

[francesca63]

Io lo trovo assurdo

Quindi potresti valutare di orientarti su altro, per il tuo acquisto.

 

[PyerSilvio]

- Oblazione pagata (sembra tutto regolarmente versato)

Se il condono e la concessione in sanatoria non è mai arrivata come può essere tutto quanto regolarmente versato fino ad oggi?

Ti è mai capitato, di vedere alla tv un video di una corsa di atletica riprodotto all'indietro? Ecco è la stessa cosa:

Per ottenere oggi la concessione, esattamente come il corridore ripreso nel video, bisognerà rimettere i piedi in tutte quelle sedi giuste, dove andavano messi nel passato, a proseguire la corsa a ritroso.

Quindi ICI, IMU, oneri, tasse ed imposte dovute nel passato, dovranno essere ottemperate, per poi poter ripartire, così da andare avanti con la nuova concessione oggi rilasciata.

Pagamenti che sono di grande complessità, perchè dovuti ad enti diversi, tra regionali, comunali e nazionali, che nel trascorrere del tempo si sono via via avvicendati.
Alcuni vanno ottemperati esclusivamente tramite bollettini, altri con bonifici e l'entità dell'importo totale, comprensivo della sanzioni previste per il tardivo pagamento, sono pressochè impossibili da prevedere.

Direi che ti serve un geometra ma anche un buon commercialista.

 

[Avvinto Vincenzo]

Se il condono e la concessione in sanatoria non è mai arrivata come può essere tutto quanto regolarmente versato fino ad oggi?

Ti è mai capitato, di vedere alla tv un video di una corsa di atletica riprodotto all'indietro? Ecco è la stessa cosa:

Per ottenere oggi la concessione, esattamente come il corridore ripreso nel video, bisognerà rimettere i piedi in tutte quelle sedi giuste, dove andavano messi nel passato a proseguire la corsa.

Quindi ICI, IMU, oneri, tasse ed imposte dovute nel passato, dovranno essere ottemperate, per poi poter ripartire, così da andare avanti con la nuova concessione oggi rilasciata.

Pagamenti che sono di grande complessità, perchè dovuti ad enti diversi, tra regionali, comunali e nazionali, che nel trascorrere del tempo si sono via via avvicendati.
Alcuni vanno ottemperati esclusivamente in bollettini, altri con bonifici e l'entità dell'importo totale, comprensivo della sanzioni previste per il tardivo pagamento, sono pressochè impossibili da prevedere.

Direi che ti serve un geometra ma anche un buon commercialista.

Innanzitutto grazie per le informazioni. Usufruiamo dei forum per raccogliere informazioni. Più informazioni ricaviamo..
Nell'atto notarile dell'attuale proprietario viene affermato che eventuali ulteriori somme dovute per il condono sarebbero a carico del venditore. È possibile?

 

[francesca63]

Nell'atto notarile dell'attuale proprietario viene affermato che eventuali ulteriori somme dovute per il condono sarebbero a carico del venditore. È possibile?

E’ possibile; evidentemente l’attuale proprietario ha deciso di acquistare prima di avere certezza del buon fine del condono.
Resta un comportamento un po rischioso, come lo sarebbe per te.
Sarebbe da capire perché il Comune non ha chiuso la pratica; mancanza di documentazione, errori nella presentazione, o inefficienza del Comune?

 

[PyerSilvio]

Sarebbe da capire perché il Comune non ha chiuso la pratica; mancanza di documentazione, errori nella presentazione, o inefficienza del Comune?

..Beh.. dal 2006 fino ad oggi probabilmente mancanza di documentazioni.
Alias pagamenti non ottemperati.

Con la richiesta di condono presentata nell'86 hanno estinto l'illecito penale.

Resta in essere quello amministrativo pregresso da sanare. Che più passa il tempo più crescerà.