Buongiorno, espongo la situazione. Immobile di 150 mq, ristrutturato interamente e frazionato in più unità immobiliari indipendenti (appartamentini con porta blindata ciascuno, contatore luce per ciascuno ecc) ma aventi un unico sub. Ogni unità è locata con contratto pluriennale regolarmente registrato, chiaramente i contratti di locazione sono registrati come "parte di sub", quindi ci sono diversi inquilini che da contratto occupano una porzione di immobile, chiaramente non vivono insieme perchè come già scritto ogni unità è indipendente. I singoli inquilini hanno fatto denuncia Tari al Comune dichiarando l'effettiva porzione occupata allegando la planimetria precisa e indicando i relativi mq occupati pagando quindi la rispettiva quota (fatto da tutti gli inquilini e per ogni anno). A distanza di 3 anni il Comune invia al proprietario dell'intero immobile accertamento e relativo bollettino con tanto di sanzioni e morosità pretendendo il pagamento da lui, e di fatto ignorando che tutti gli inquilini abbiano già pagato, sostenendo che in caso di frazionamento dell'immobile la Tari vada denunciata e pagata solo dal proprietario che dovrebbe poi chiedere il rimborso agli inquilini. Allego quanto riportato dall'articolo del regolamento comunale Tari della città in questione:
"In caso di utilizzo di durata non superiore a sei mesi nel corso del medesimo anno solare e in caso di locazione frazionata della medesima unità immobiliare, la Tari è dovuta soltanto dal possessore dei locali o delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso abitazione, superficie. In caso di detenzione pluriennale, derivante, ad esempio da un rapporto di locazione o di comodato, non avendo la natura temporanea, la TARI è dovuta dal detentore per tutta la durata del rapporto."
Come si evince dall'articolo, si menziona il frazionamento in caso di contratto inferiore ai 6 mesi, quindi ci sta che la Tari vada denunciata dal proprietario, nel caso però del contratto pluriennale non si menziona nuovamente il frazionamento. Dunque come si dovrebbe interpretare questo articolo? A chi spetta la denuncia Tari per contratti pluriennali? Ammesso che sia sempre da parte del proprietario, perchè al comune hanno accettato la denuncia dei singoli inquilini, incassando le loro quote, e adesso se la pretendono con il proprietario inviando sanzioni non indifferenti (parliamo di oltre 2000 e passa euro per 3 anni) ?
Come dovrebbe comportarsi il proprietario? Ci sarebbero i presupposti per opporsi a questa sanzione e far valere il giusto? A mio avviso l'articolo per come è scritto non lascia spazio a interpretazioni diverse...ma chiedo voi un altro punto di vista e magari qualcuno può aiutarmi. Vi ringrazio anticipatamente
"In caso di utilizzo di durata non superiore a sei mesi nel corso del medesimo anno solare e in caso di locazione frazionata della medesima unità immobiliare, la Tari è dovuta soltanto dal possessore dei locali o delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso abitazione, superficie. In caso di detenzione pluriennale, derivante, ad esempio da un rapporto di locazione o di comodato, non avendo la natura temporanea, la TARI è dovuta dal detentore per tutta la durata del rapporto."
Come si evince dall'articolo, si menziona il frazionamento in caso di contratto inferiore ai 6 mesi, quindi ci sta che la Tari vada denunciata dal proprietario, nel caso però del contratto pluriennale non si menziona nuovamente il frazionamento. Dunque come si dovrebbe interpretare questo articolo? A chi spetta la denuncia Tari per contratti pluriennali? Ammesso che sia sempre da parte del proprietario, perchè al comune hanno accettato la denuncia dei singoli inquilini, incassando le loro quote, e adesso se la pretendono con il proprietario inviando sanzioni non indifferenti (parliamo di oltre 2000 e passa euro per 3 anni) ?
Come dovrebbe comportarsi il proprietario? Ci sarebbero i presupposti per opporsi a questa sanzione e far valere il giusto? A mio avviso l'articolo per come è scritto non lascia spazio a interpretazioni diverse...ma chiedo voi un altro punto di vista e magari qualcuno può aiutarmi. Vi ringrazio anticipatamente
l'unica differenza è che ci sono 2 porte blindate anzichè una a dividere...
