Terreno vendita scrittura privata

[Federica324]

Salve a tutti
Mio padre ha venduto un terreno con scrittura privata. Il terreno è per metà di mio padre mentre l'altra metà è di un fratello di mio padre che non c'è più, attraverso la successione è stato ereditato da tutti gli altri fratelli. Le due parti al catasto risultano unite in un unico terreno. Quali conseguenze può avere questa situazione? E la scrittura privata a livello legale e con pagamento tracciabile come si giustifica all'agenzia delle entrate ?

 

[francesca63]

Il terreno è per metà di mio padre mentre l'altra metà è di un fratello di mio padre che non c'è più

Nel senso che un pezzo era di uno, è un pezzo dell’altro, o che il terreno era in comunione al 50% (cosa più probabile) ?
Se per successione la metà di tuo zio è stata ereditata dai suoi fratelli, anche da tuo padre ne ha ereditato una quota.

Quali conseguenze può avere questa situazione?

Un po’ un pasticcio; se era una comunione al 50% , tuo padre non era proprietario di una parte ben definita, e quindi non poteva disporne .

E la scrittura privata a livello legale e con pagamento tracciabile come si giustifica all'agenzia delle entrate ?

La vendita con scrittura privata ha valore solo tra le parti, non verso terzi.
Quindi ufficialmente , e per l’agenzia delle entrate, il terreno resta di tuo padre.
Per il pagamento non dovrebbero esserci problemi, visto che una vendita con scrittura privata è lecita è legale, anche se valida solo tra le parti.

 

[Federica324]

Il terreno intero è stato diviso a metà tra mio padre è suo fratello. Mio padre ha venduto la sua parte, l'altra parte di mio zio è suddivisa tra tutti e una quota è di mio padre ma naturalmente quella non l ha venduta.

 

[francesca63]

Il terreno intero è stato diviso a metà tra mio padre è suo fratello.

Alla buona, o frazionandolo ufficialmente ?