Troppi metri quadrati e immobili

[intrepido]

Innanzitutto buongiorno a Voi
La mia famiglia possiede alcuni immobili
Immobile 1 (anni '80 mai ristrutturato) circa 2.500mq, 5 piani di circa 500 caduno, seminterrato, 2 piani commerciale, 2 piani appartamenti affittati
Immobile 2 edificio di 500 mq su 2 piani anni 60/70 in cemento armato adibito a laboratorio di produzione ora in disuso e libero, mai ristrutturato
Poi una struttura, adibita a magazzini/deposito/garage sruttura in metallo e muri perimetrali in cemento, internamente molto alto, infatti si può stipare anche dei camion o soppalcare
In più, terreni che entreranno in un PEC appena si sbloccherà una situazione che ora impedisce di edificare
La zona è in provincia di Torino (zona montana comuni olimpiadi 2006)
Non abbiamo mai messo sul mercato questi immobili, ci sono stati dei contatti con alcuni imprenditori edili ma non essendo il momento migliore per vendere non siamo mai andati oltre a un puor parler
Uno più interessato a trasformare in RSA aveva anche chiesto una valutazione, ma essendo una zona che non arriva ai requisiti per avere la convenzione con la ASL, non è andato avanti il discorso
Ora arriviamo al dunque
Come sarebbe meglio muoversi, visto l'attuale situazione per monetizzare le proprietà?

 

[PyerSilvio]

Innanzitutto buongiorno a Voi
La mia famiglia possiede alcuni immobili
Immobile 1 (anni '80 mai ristrutturato) circa 2.500mq, 5 piani di circa 500 caduno, seminterrato, 2 piani commerciale, 2 piani appartamenti affittati
Immobile 2 edificio di 500 mq su 2 piani anni 60/70 in cemento armato adibito a laboratorio di produzione ora in disuso e libero, mai ristrutturato
Poi una struttura, adibita a magazzini/deposito/garage sruttura in metallo e muri perimetrali in cemento, internamente molto alto, infatti si può stipare anche dei camion o soppalcare
In più, terreni che entreranno in un PEC appena si sbloccherà una situazione che ora impedisce di edificare
La zona è in provincia di Torino (zona montana comuni olimpiadi 2006)
Non abbiamo mai messo sul mercato questi immobili, ci sono stati dei contatti con alcuni imprenditori edili ma non essendo il momento migliore per vendere non siamo mai andati oltre a un puor parler
Uno più interessato a trasformare in RSA aveva anche chiesto una valutazione, ma essendo una zona che non arriva ai requisiti per avere la convenzione con la ASL, non è andato avanti il discorso
Ora arriviamo al dunque
Come sarebbe meglio muoversi, visto l'attuale situazione per monetizzare le proprietà?

..e come vuoi muoverti..?

Stabilite un prezzo e mettete in vendita.

Valutando pure, la possibilita' di vendere i fabbricati distintamente e quindi in due o più luoghi diversi.

Se il prezzo stabilito, e' in linea col mercato della zona, ovvero se un'operazione immobiliare intrapresa da un operatore del settore, puo' avere un proprio tornaconto economico, nel volgere di un anno avrete gia' realizzato.

Non precludere la possibilita', di accettare una parte del ricavato con una permuta, potrebbe aiutarvi, alzando i margini, a far quadrare il vostro conto economico.

Scambio, che non necessariamente, deve avvenire in quello stesso fabbricato.

Molto meglio, acquisire prodotti gia' in pronta consegna, possibili da vendere con effetto immediato, non appena ci avrete messo le mani sopra.

Mantenendo lontano, le incognite e i vincoli di sorta, che inevitabilmente si creano, assumendosi o partecipando, ai rischi d'impresa dell'operatore.

Direi che ti occorre un buon agente immobiliare.

 

[brina82]

Come sarebbe meglio muoversi, visto l'attuale situazione per monetizzare le proprietà?

Oltre ad un buon AI, contatterei anche un buon tecnico del posto, al fine di analizzare la conformità urbanistica e catastale di tutti questi fabbricati (qualche difformità salterà sicuramente fuori...): mi pare di capire che parliamo di cifre non indifferenti, per cui eviterei il rischio di ridare doppie caparre consistenti, in caso di problemi...

È un conto se prendi 5k da un appartamento e per problemi tuoi poi ne devi ridare 10k; un altro conto è prendere 100k di caparra per la vendita di un complesso immobiliare, per ridarne 200k in caso di problemi...

 

[Carlo Garbuio]

Come sarebbe meglio muoversi, visto l'attuale situazione per monetizzare le proprietà?

verifica tutte le conformità ed i possibili utilizzi, questo il punto di partenza.
Per il percorso completo affidati ad un professionista per ogni campo e ad uno che gestisca l'intera operazione

 

[intrepido]

Grazie
Non ci sono problemi di sorta è tutto accatastato perfettamente in quanto 4 anni fa avevamo già venduto un immobile e abbiamo provveduto a verificare con un professionista che fosse tutto a norma
Il problema è che per ora non possono essere trasformati gli immobili in quanto siamo in una zona esondabile (siamo a 200 mt da un fiume) quando verrà fatto il PEC il comune ha richiesto di fare un argine di contenimento del fiume a protezione della zona
Da quel momento cadrà il vincolo di costruzione e di modifica di destinazione d'uso degli attuali immobili

 

[Carlo Garbuio]

Il problema è che per ora non possono essere trasformati gli immobili in quanto siamo in una zona esondabile (siamo a 200 mt da un fiume) quando verrà fatto il PEC il comune ha richiesto di fare un argine di contenimento del fiume a protezione della zona
Da quel momento cadrà il vincolo di costruzione e di modifica di destinazione d'uso degli attuali immobili

bene
a mio parere hai iniziato ad affrontare la questione nel modo corretto, continua così