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  1. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Corso gratuito sulle vendite immobiliari a mezzo asta

    Una nuova opportunità di crescita professionale per gli Associati della nostra Regione
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    Prosegue l'impegno di FIAIP Emilia-Romagna a favore dell'Alta Formazione, prezioso strumento che consente di acquisire nozioni, cogliere nuove opportunità e condividere con i colleghi un importante momento di aggregazione e crescita professionale.
    In seguito al successo riscosso dal momento formativo dedicato alle valutazioni immobiliari, FIAIP Emilia-Romagna vi invita al Corso sulle Esecuzioni Immobiliari, frutto della collaborazione tra il delegato regionale alla Cultura ed alla Formazione Marco Valmori e l'avvocato Giuseppe Ciuoffo e pensato per fornire agli agenti immobiliari una solida conoscenza in materia di giudizio esecutivo. Il corso intende pertanto approfondire gli aspetti pratici delle vendite immobiliari a mezzo asta.
    Con l’entrata in vigore del c.d. Decreto Competitività il giudizio esecutivo ha subito notevoli modifiche, volte alla velocizzazione e valorizzazione della procedura, innovazioni pensate per favorire una più rapida commercializzazione degli immobili. L’approfondimento della materia consente all’agente immobiliare di sviluppare conoscenze specifiche e nuovi input lavorativi fino al punto di creare una rete lavorativa con i professionisti delegati a tali attività.
    Il seminario, finanziato dal Fondo Regionale FIAIP per la Formazione e pertanto completamente gratuito per gli Associati, è concepito con un’articolazione in due moduli aventi durata di 2 ore ciascuno, durante i quali il docente approfondirà ogni aspetto pratico della procedura: dalla ricerca dell’immobile, alle modalità di visita dello stesso. Particolare attenzione verrà data alla partecipazione alla gara ed al controllo della documentazione accessibile nel fascicolo dell’esecuzione. Il relatore del corso sarà inoltre a disposizione dell’aula per approfondire determinati argomenti su richiesta della platea. Gli insegnamenti verranno infine corredati di materiale cartaceo ed esemplificazioni pratiche.
    Programma
    1° MODULO
    I – Il pignoramento immobiliare
    1) Il titolo esecutivo
    2) L’oggetto del pignoramento
    3) Gli effetti del pignoramento

    II – Il fascicolo dell’esecuzione
    1) L’istanza di vendita
    2) La certificazione ipocatastale
    3) La nomina del CTU
    4) La relazione di stima
    a) Il controllo della documentazione;
    b) Lo stato di occupazione del bene
    c) I vincoli ed oneri che resteranno a carico dell’aggiudicatario
    d) I vincoli ed oneri che saranno cancellati a seguito della vendita
    e) La regolarità dell’immobile

    III – La nuova disciplina della custodia
    1) La figura del custode giudiziario
    2) La nomina del custode giudiziario
    3) I poteri e i doveri del custode giudiziario
    4) L’accesso all’immobile
    5) La liberazione del bene

    IV – La delega al professionista
    1) Adempimenti preliminari alla vendita
    2) Adempimenti concernenti l’esperimento di vendita
    3) Adempimenti conseguenti all’aggiudicazione

    2° MODULO
    V – L’esperimento di vendita
    1) La vendita senza incanto: natura giuridica delle offerte
    2) Vendita senza incanto: legittimazione a presentare le offerte
    3) Vendita con incanto: natura giuridica delle offerte
    4) Vendita con incanto: legittimazione a presentare le offerte
    5) La cauzione e le spese
    6) Il versamento del residuo prezzo
    7) Esito negativo dell’esperimento di vendita
    8) La vendita con ribasso
    9) Il decreto di trasferimento
    10) La liberazione dell’immobile

    Aspetti Pratici
    • Il conferimento dell’incarico all’intermediario immobiliare
    • La ricerca dell’immobile
    • La visita dell’immobile
    • I documenti a disposizione degli interessati
    • Analisi delle documentazione
    • L’avviso di vendita
    • La presentazione dell’offerta di acquisto: contenuto dell’offerta
    • Il deposito dell’istanza di partecipazione alla gara
    • Termini e luogo di deposito delle offerte
    • L’esame delle offerte
    • La gara
    • Versamento del prezzo e adempimenti post-vendita
    • Ipotesi di “sottrazione” del bene alla vendita giudiziaria
    Al fine di permettere una più agevole partecipazione degli Associati dell'Emilia-Romagna, il corso sulle Esecuzioni Immobiliari si terrà nel mese di Aprile presso tre diverse sedi:
    - a Bologna, il giorno 9 aprile, dalle 10:00 alle 17:00 presso Holiday Inn Express in via del Commercio Associato 3, con presenza da confermare a 8667@FIAIP.IT (Marco Marini)
    - a Forlì, il giorno 10 aprile, dalle 09:00 alle 16:00 presso Hotel Globus City Forlì in via Traiano Imperatore 4, con presenza da confermare a 6116@FIAIP.IT (Alberto Berardi)
    - a Parma, il giorno 11 aprile, dalle 09:00 alle 16:00 presso Grand Hotel De La Ville in Largo Calamandrei 11, con presenza da confermare a 14434@FIAIP.IT (Alberto Reggiani)

    Segui FIAIP Emilia-Romagna su:
    www.emiliaromagna.fiaip.it
    www.youtube.com/FIAIPemiliaromagna
    www.facebook.com/FiaipEmiliaRomagna

     
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  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    lo so che è poco professionale, ma mi mette una tristezza nel cuore che non credo che andrò
     
  3. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nella stima è fondamentale il quesito posto dal giudice che, solitamente, chiede il valore di mercato del bene ma ... il bene non viene venduto alle condizioni di mercato ma attraverso il canale delle aste che ha procedure e costi molto differenti da quanto rilevabile nel mercato immobiliare libero.
    Il prezzo a base d'asta quindi diverso dal valore di mercato - una percentuale arbitraria, a forfait applicata su una valutazione immobiliare spesso molto poco chiara (basta vedere gli esempi in rete).

    Sulle valutazioni degli immobili all'asta pure FIAIP Torino sta partecipando al tavolo di lavoro per le "Linee guida per la valutazione degli immobili nell'ambito delle vendite giudiziarie."

    Un'attività interessante ;) da realizzare, anche come AI per promuoversi presso il Tribunale;) , potrebbe essere una mappa degli immobili aggiudicati all'asta del Tribunale ... vedi foto allegata relativa a Treviso ... con le varie analisi del caso :fico:
     

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  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sei iscritto FIAIP se si mi sai dire cosa paghi come quota provinciale di dove sei tu?
     
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  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è un pò come chiedere quanto paghi dell'assicurazione e con quale compagnia sei assicurato ;)

    Cerchiamo di andare oltre il prezzo pagato e vediamo COSA ci offrono le varie associazioni in base all'importo richiesto
    ogni territorio ha la propria situazione molto particolare
    Non posso quindi darti consigli utili per la zona di Modena
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non cercavo consigli in quel senso chiedevo se paghi quota deliberata dal consiglio provinciale, ma se non vuoi risponedere no problem.
     
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  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certo, pago quanto deliberato dal consiglio provinciale

    e non ho problema pure a dirti che sono associato FIMAA e pago 150 euro all'anno comprensivi di assicurazione
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    +300
     
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  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tutto compreso
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa avevo confuso con FIAIP, effettivamente la FIMAA è conveniente anche se devi aggiungere la quota che paghi direttamente nel bollettino dei contributi inps di 220,00 euro che va alla Confcommercio.

    Entro il prossimo 31 gennaio 2013 tutti i mediatori soci F.I.M.A.A. devono versare il contributo associativo per l’anno 2013 che è pari a:
    - €. 52,00 (cinquantadue/00) per le ditte individuali;
    - €. 149,00 (centoquarantanove/00) per le società di persone;
    - €. 182,00 (centottantadue/00) per le società di capitali.

    Con il pagamento della quota la polizza è in omaggio.

    La polizza è riservata ai soli soci Confcommercio in regola con il pagamento del contributo associativo che per l'anno 2013 e' fissato in 220 euro. Per verificare se si e' in regola con il contributo associativo a Confcommercio, occorre vedere se sul frontespizio del proprio MOD. F24 INPS c'e' la dicitura “Quota associativa Confcommercio” o altra simile. In altri termini, chi non è associato a Confcommercio oppure non versa i 220 euro, non può avere la polizza assicurativa.

    Qindi non sono 150,00 tutto compreso.
     
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  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sul frontespizio del mio mod f24 non ho niente
    sono associato confcommercio
    ho la polizza assicurativa attiva
    ...
    tutto a 150€ anno
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    informati bene
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    grazie
     

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