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  1. delladenn

    delladenn Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buona sera, sto affittando un'ufficio ad un'avvocato il quale mi ha richiesto di darmi come deposito cauzionale una fideiussione assicurativa o alla peggio un libretto al portatore cointestato. In questo modo, dice, in caso di controversia la somma rimane bloccata fintantochè il problema non viene risolto. Finora avevo sempre avuto dei banali contanti e la novità mi spaventa un pò: capisco la volontà di tutele da parte dell'avv., ma in questo modo qualora dovessi avere necessità reali di utilizzare quel deposito (danni all'immobile e canoni arretrati da recuperare) non mi troverei bloccato da uno del mestiere che quindi non avrebbe nemmeno ulteriori spese da pagare in caso di ricorso ai tribunali? Non potrebbe essere troppo a suo favore questa situazione?
    Grazie per l'attenzione
     
  2. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mai fideiussione assicurativo.Tutte bufale.
    Si caparra di x mesi(minimo 6),ma va su conto vincolato.
     
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  3. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ricordati che il saldo dei libretto al portatore deve per legge essere inferiore ai 1.000,00 euro
    Se dovessi aver la necessità di utilizzare tutto o parte del deposito cauzionale dovresti sempre avere il consenso dell'inquilino, in caso contrario saresti costretto a chiedere un'ingiunzione del tribunale che ti autorizzi a trattenere tale somma dal deposito. E questo sia che quei soldi te li versi in contanti o li depositi su un libretto di risparmio o quant'altro.
    In poche parole o l'inquilino ti autorizza a tenerti i soldi oppure ti serve l'autorizzazione di un giudice. In caso contrario alla scadenza del contratto DEVI restituirli.

    L'unico vantaggio del deposito è che in caso di contenzioso in cui il giudice decide che hai ragione lui non può dire che non ha i soldi ...almeno quelli sei sicuro di prenderli.

    PS: l'immobile è tuo per cui il futuro inquilino è giusto che possa proporti ulteriori forme di deposito o garanzie di pagamenti ....ma se ti senti sicurio solo coi contanti pretendi quelli e stop. (certo poi devi però corrispondegli annualmente gli interessi legali)
     
  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ehm.... o è al portatore o è (co)intestato; uno esclude l'altro.
     
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  5. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La caparra o deposito cauzionale non può superare i 3 mesi del canone di locazione.
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sarà un caso, ma l'unico cliente che mi ha fatto la richiesta del libretto, era un avvocato
     
  7. delladenn

    delladenn Membro Junior

    Privato Cittadino
    Vi ringrazio per i suggerimenti e le informazioni, stamattina ho concordato un bonifico pari a due mensilità come deposito cauzionale. Per questa volta bene così...spero, ma mi ripropongo di approfondire l'argomento per essere più preparato alla prossima occasione.
    Saluti a tutti
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    fatti rilasciare una ricevuta, indicando data e motivazione del bonifico.
     
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Vedo che la caparra e'poco apprezzata.....
     

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