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  1. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    salve.. come viene valutato l'acquisto di una bottega cat. c1? sempre secondo indagine del mercato? non ci sono molte botteghe x fare confronti e quelle che ho trovato non hanno i prezzi negli annunci.. grazie..
     
  2. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se non sai farla, perché prendi l'incarico?
     
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  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e perchè non dovrebbe?
     
  4. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Forse perché non è un AI?:maligno: Anna
     
  5. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    mata
    anzichè dare risposte acide non professionali (tra l'altro) dammi una risposta normale visto che sono un comune cittadino!
    meno male che non tutti danno le risposte che dai tu.. come vedi c'è chi risponde diversamente... adimecasa mi rivolgo a te.. vorrei acquistare una bottega cat. c1 ma prima di contattare il venditore vorrei sapere pressapoco quanto potrebbe valere.. grazie..
     
  6. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    lacapanna - non sono un AI sia ben chiaro.. o per lo meno non esercito anche se ho il patentino..
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    1 devi vedere gli incassi dell'anno appenna trascorso, 2 i costi di gestione affitti e spese condominiale, quante persone necessitano la gestione del negozio, fatti tutti questi calcoli vedi quanto ricavi al netto ti rimane, quello è il valore per il periodo in cui siamo
     
  8. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    grazie adimecasa.. vedrò di mettere in pratica ciò che mi hai detto..
     
  9. geosereno

    geosereno Membro Junior

    Altro Professionista
    dorotea1975 mi permetto solo una domanda (visto che non so...chiedo..), la tua domanda iniziale era da professionista (p.e. geometra che deve valutare un immobile) o semplicemente da cittadina?
     
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  10. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mi chiamo Anna! allora sei o non sei un AI? se ti classifichi "altro professionista! automaticamente difendo i miei colleghi. Anna
     
  11. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    ho scritto che sono un cittadino comune che ha semplicemente fatto una domanda x la vallutazione di una bottega da comprare... poi il fatto che io abbia il patentino di AI nn vuol dire nulla...secondo voi se esercitassi da AI potrei mai fare queste domande????
    ripeto non esercito!
     
  12. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non ho dato riposte acide, e mi scuso se ti sei offesa. Ma ti hai chiesto come si calcola il valore di un negozio, non un parere su quanto potrebbe valore un determinato negozio; peraltro ti definisci un professionista, non un cittadino....
     
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  13. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    sono un cittadino altro professionista.... ma tutti a guardare il CAPELLO?? cmq grazie ho risolto.. ADIMECASA mi ha risposto..
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao @dorotea1975 visto che parrebbe che anch'io sia "doroteo", avremmo già qualcosa in comune!

    Ma per aiutarti avrei bisogno di una tua indicazione: devi ragionare sull'acquisto dei muri o di un' attività. Perchè, mi perdonerà il collega @adimecasa , la sua soluzione mi sembrerebbe più adatta all'acquisto di un'attività piuttosto che dei muri di un negozio.

    Se ho capito male e sei interessata all'acquisto di un'attività non tenere presente di ciò che scriverò di seguito ma se invece sei interessata all'acquisto dei muri e non puoi confrontarti con altri immobili di identica destinazione venduti recentemente nella zona....

    ....potresti utilizzare il valore di capitalizzazione partendo dal dato dei canoni di locazione praticati negli altri negozi del quartiere da cui potresti desumere il canone di locazione più appropriato per il negozio, dato utile di partenza per calcolare il valore presumibile dell'immobile.
     
    Ultima modifica: 5 Marzo 2015
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  15. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    rispondo a CHECASA
    ti scrivo l'annuncio del venditore così ci capiamo meglio...
    Vendesi Locale commerciale categoria c1, posto su strada principale di XXXXXX
    subito dopo l' uscita del casello autostradale di XXXXXXX
    Ottimo come investimento, possibilita' di soppalcare e/ o ricavare altro piano.
    Due vetrine su strada mq. 75

    Io vorrei acquistarlo e vorrei sapere quanto vale,, al momento nn c'è un'attività all'interno del locale.. sono interessata ai muri si.. non so anc cosa ci faro'.. ma mi interessa poichè è vicino casa mia.. grazie CHECASA..
     
  16. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ok @dorotea1975 ,

    Effettua un'indagine sui valori di locazione dei locali nella zona, desumi il canone che potresti applicare al negozio che ti interessa e con il valore di capitalizzazione ottieni un prezzo indicativamente corretto.

    Io utilizzerei questa metodologia.
     
  17. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    :shock:
    ehhh... vediamo,,,
     
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    assolutamente sì, è da qui che parte ogni valutazione immobiliare
    da qui poi scegli la migliore metodologia:
    la comparazione, la trasformazione, i redditi, il costo ...

    assolutamente da evitare
    sugli annunci trovi le offerte di vendita, non i prezzi di compravendita

    evita pure listini, quotazioni e prezzari che producono prezzi medi o forbici di valore: sono pericolosissimi
    ...
    la valutazione non è alla portata di tutti, affidati ad un professionista e fra questi vedi di scegliere bene, non tutti sono in grado di valutare
     

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