Valutazione immobile in edilizia convenzionata

[Nikita Forlani]

Buonasera, abbiamo ereditato un immobile in edilizia convenzionata con diritto di superficie.
Per poterlo vendere abbiamo scoperto che dobbiamo farci dire dal Comune la valutazione del prezzo max di cessione.
Ho chiesto fin d'ora all'agenzia di fare richiesta scritta al Comune, ma loro mi dicono di aspettare quando troviamo un acquirente.
Come è la procedura corretta? Io credo sia meglio farla ora. In questo caso per quanto tempo è valida la valutazione fatta dall'ufficio tecnico comunale?

 

[francesca63]

ma loro mi dicono di aspettare quando troviamo un acquirente.

Come fate ad accettare un'eventuale proposta, se non sai a che prezzo potete
vendere ?

 

[Nikita Forlani]

Appunto. Non capisco il comportamento dell'agenzia. Se io faccio una richiesta ufficiale all'Ufficio tecnico comunale per la determinazione del prezzo massimo di cessione, poi sarà valida per alcuni mesi o no? Per ora ho una valida ufficiosa arrivata tramite mail...

 

[Utente Cancellato 72152]

Ho chiesto fin d'ora all'agenzia di fare richiesta scritta al Comune, ma loro mi dicono di aspettare quando troviamo un acquirente.

L'immobile è tuo. L'agenzia non ha alcun diritto di limitarti, se desideri chiedere in forma scritta al Comune a quale prezzo massimo puoi vendere l'immobile!
Non farti imporre limitazioni da chi non ha titolo per farlo!
Contatta in forma scritta il Comune, chiedi qual è il prezzo massimo di cessione, esigi una risposta scritta (va bene anche la P.E.C.), e chiedi anche che venga precisato fino a quale giorno il Comune stima che tale indicazione sia valida e vada seguita.
Insomma, fatti comunicare in modo TRACCIATO il prezzo massimo e la "data di scadenza" dello stesso.

 

[Nikita Forlani]

Non ci avevo pensato di fare indicare al Comune il termine di validità della valutazione. Grazie mille veramente.😊

 

[Utente Cancellato 72152]

Di nulla, è normale chiedere qual è il prezzo massimo di vendita e fino a quale data è valida l'indicazione di massima fornitati dal Comune dove si trova l'immobile in edilizia convenzionata.

 

[Utente Cancellato 72152]

edilizia convenzionata con diritto di superficie.

Aggiungo che la cessione di immobili in diritto di superficie concesso dal Comune (il quale conserva il diritto di area) è regolamentata dallo stesso Comune.

A titolo esemplificativo ma non esaustivo, per i box auto pertinenziali legge Tognoli il comune di Roma ha messo a disposizione tutta la modulistica on line, guarda qui giusto per tua curiosità:

Roma Capitale

Sicuramente anche nella città di Bergamo ci sarà modulistica simile, o sul sito ufficiale del comune di Bergamo, oppure da richiedere all'U.R.P. (Ufficio Relazioni con il Pubblico) recandoti fisicamente presso il palazzo del comune di Bergamo.

 

[Utente Cancellato 72152]

Googlando un po', per il Comune di BERGAMO ho trovato questo URL, che ti consiglio di leggere appena hai un po' di tempo a disposizione:

Risiedere in un alloggio di edilizia convenzionata

www.comune.bergamo.it

Mi pare, senza presunzione di esattezza, che ci sia più o meno ciò che stai cercando.

 

[Utente Cancellato 72152]

Dallo stesso URL leggo addirittura che il Comune di Bergamo, per gli alloggi in edilizia convenzionata (diritto di superficie), concede ai detentori la possibilità di chiedere la rimozione dei vincoli sul prezzo di cessione e sul canone di locazione, pagando un opportuno corrispettivo che verrà calcolato a cura del Comune stesso:

Risiedere in un alloggio di edilizia convenzionata: rimozione vincoli prezzo cessione e canone locazione

www.comune.bergamo.it

 

[Miciogatto]

Prima chiedi meglio è. A Roma c'è gente che aspetta da anni. Inoltre io chiederei la liberazione anche dal diritto di superficie, anzi molti comuni fanno direttamente il "preventivo" per entrambe le cose.