Vendita a prezzo inferiore a valore agenzia entrate

[cristian casabella]

Mi è stata accettata una proposta di vendita (poco sopra ai Euro 100.000) per immobile commerciale e residenziale (in disuso da 8 anni). Immobile degli anni 70 mai ristrutturato, zona campagna mantovana vicino a Suzzara

Paesino di poche anime...

Chi compra farebbe cambio uso per ristrutturare e creare più appartamenti

Ciò premesso il venditore è stato "spaventato" dal Notaio per possibili controlli futuri e sanzioni (ha ereditato la proprietà) sull'eventuale differenza tra importo rogitato e valutazione agenzia entrate quindi non vorrebbe neanche più rogitare
visto che sta già "regalando" la proprietà

Se facessi fare una perizia giurata, facilmente sarebbe maggiore al valore concordato tra le parti

Soluzioni?

 

[il_dalfo]

Compensa con una permuta (art 1552 cc).
Prendete una quadro (una crosta qualunque va bene) e la fate citare nell'atto di compravendita a compensazione della cifra tra la vendita ed il minimo catastale (sarebbe preferibile una tela con firma, magari fate un salto su catawiki a cercare qualche pezzo valido).
Per l'acquirente ci sarà qualcosina di tasse in più da pagare ma nulla di insopportabile visto che ciò può scongiurare i controlli dell'AdE.

Aggiunto dopo un minuto
Nulla vieta che si tratti di uno o più pezzi: un quadro o dieci, una collezione di francobolli o di figurine, vasi di Murano o libri o ciarpame vario.

 

[MauroScherlin]

Potresti ricercare nello storico aste se esistono dati per immobili commerciali e residenziali. A quel punto una perizia non potrà non tener conto di tali dati.

Altra soluzione potrebbe essere presentare la pratica comunale a firma del venditore e procedere all'accatastamento come unità in corso di definizione.

 

[brina82]

Mi è stata accettata una proposta di vendita (poco sopra ai Euro 100.000) per immobile commerciale e residenziale (in disuso da 8 anni). Immobile degli anni 70 mai ristrutturato, zona campagna mantovana vicino a Suzzara

Paesino di poche anime...

Chi compra farebbe cambio uso per ristrutturare e creare più appartamenti

Ciò premesso il venditore è stato "spaventato" dal Notaio per possibili controlli futuri e sanzioni (ha ereditato la proprietà) sull'eventuale differenza tra importo rogitato e valutazione agenzia entrate quindi non vorrebbe neanche più rogitare
visto che sta già "regalando" la proprietà

Se facessi fare una perizia giurata, facilmente sarebbe maggiore al valore concordato tra le parti

Soluzioni?

L'acquirente non può pagare più imposte "spontaneamente", congruentemente coi valori medi OMI?

...procedere all'accatastamento come unità in corso di definizione.

E che tasse paghi, in base alla stima diretta? La cosa potrebbe anche peggiorare, secondo me.

 

[MauroScherlin]

Le tasse le paghi sul valore di compravendita

 

[brina82]

Le tasse le paghi sul valore di compravendita

Ho i miei dubbi che basti tale artifizio.

Lo zio di un mio amico fu contestato dall'AdE per un immobile in corso di definizione, non ricordo se fosse successione o compravendita (appartamento).

 

[MauroScherlin]

Se la vendita non è soggetta a prezzo-valore è sempre contestabile dall'AdE. In caso, però, di valore di compravendita inferiore al valore catastale l'accertamento è praticamente matematico.

 

[ab.qualcosa]

Se la vendita non è soggetta a prezzo-valore è sempre contestabile dall'AdE.

Quali sono i tempi?
Tre anni?
Cinque anni?

 

[cristian casabella]

Intanto grazie per le varie risposte... il problema è comunque non di poco peso, perché già al prezzo pattuito l'acquirente avrà circa Euro 10.000 di tasse + onorario notaio, agenzia ed altre piccole spese

Di certo non è disposto a tirare fuori altri soldi per pagare tasse su valori più alti. Ne giova alla venditrice che a sto punto sembra quasi contenta se non si fa l'atto, così da vendere a prezzo più alto o tenersi lì i mattoni

 

[Slartibartfast]

Mi è stata accettata una proposta di vendita (poco sopra ai Euro 100.000) per immobile commerciale e residenziale (in disuso da 8 anni). Immobile degli anni 70 mai ristrutturato, zona campagna mantovana vicino a Suzzara

Paesino di poche anime...

Chi compra farebbe cambio uso per ristrutturare e creare più appartamenti

Ciò premesso il venditore è stato "spaventato" dal Notaio per possibili controlli futuri e sanzioni (ha ereditato la proprietà) sull'eventuale differenza tra importo rogitato e valutazione agenzia entrate quindi non vorrebbe neanche più rogitare
visto che sta già "regalando" la proprietà

Se facessi fare una perizia giurata, facilmente sarebbe maggiore al valore concordato tra le parti

Soluzioni?

Il venditore non dovrebbe avere problemi a rogitare, è consuetudine che l'imposta di registro, che nel tuo caso verrà sicuramente accertata e aumentata, venga pagata dall'acquirente.
Se vuole stare tranquillo inserisci in atto che ti fai carico dell'accertamento di AdE