Casa in vendita da 10 anni, buon prezzo, nessuna offerta reale

[andrew881fi]

Salve, mia madre 10 anni fa ha ereditato questo immobile Palazzo - Edificio in vendita | 5+ locali | 450 m² ma in 10 anni, ripeto in 10 anni, nonostante abbia abbassato il prezzo partendo da 400mila ed arrivando a 300mila, nessuno ancora ha fatto delle proposte serie (se non una proposta ridicola a 200 mila euro). L'immobile è antico, nel centro storico, affascinante anche se da ristrutturare / rimodernare, potrebbe essere agevolmente diviso in più appartamenti, adibito a BnB etc... Le stanze sono altissime e soppalcabili, inoltre. Il pavimento originario. Abbiamo abbassato il prezzo fino ad arrivare allo stesso prezzo con cui si vendono gli appartamenti comuni, moderni, secondo il sito web su cui è stata pubblicata. Per venderla si deve proprio regalare? Le foto sono così orribili (le ho dovute fare io in assenza di una agenzia)? Cosa si potrebbe fare oltre abbassare ancora di più il prezzo?

PS mia madre non vuole affidarsi ad una agenzia, "non si fida" e vorrebbe che fosse fatto (da un avvocato di fiducia che sta qui e dovrebbe andare là appositamente, insomma una cosa impossibile) un contratto con l'agenzia su misura, poi noi abitiamo a 1000 km di distanza e lei dice che deve fare tutto "vis a vis", rendendo qualsiasi contatto impossibile. E' una persona con le sue idee molto ferme e non si smuove neanche dopo 10 anni, purtroppo. Quindi per adesso (ma probabilmente anche in futuro) si dovrà fare senza agenzia.

 

[cristian casabella]

Ciao, secondo me le foto vanno bene, per il prezzo non saprei che dirti visto che non ho idea dei parametri della zona....ma mi pare una cifra interessante.

Sapete se ci sino vincoli sulla casa, visto che spesso per immobili d'epoca ci sono?

Di certo un'agenzia potrebbe avere dei contatti già pronti per immobili come questo, ti consiglierei di sentirne una e vedere come poter gestire la cosa, e dopo, semmai convincere tua mamma

 

[francesca63]

Conosco e riconosco l'annuncio, poiché anni fa cercavo in zona .
Le foto non sono poi male.

Temo che la proposta a 200.000 euro non fosse così ridicola.
Nel senso che, dopo 10 anni, il problema principale è sicuramente il prezzo.
Tieni presente che in tutta la zona è pieno di "palazzotti" del genere in vendita, e il vostro, pur decisamente affascinante, non è nemmeno un intero palazzotto; c'è un inquilino in altro appartamento, quindi , vendendo, diventerebbe un normale condominio, in cui, anche solo per rifare il tetto, serve l'accordo delle prescritte maggioranze ( e pur avendo i millesimi, chi compra non avrebbe la maggioranza di teste).
Insomma, è una situazione ibrida, mentre ne esistono tante altre completamente autonome.

In più, la modalità scelta per pubblicizzare l'immobile è sicuramente riduttiva: se tua madre vorrà proseguire con le sue scelte di non avvalersi di un'agenzia seria e professionale, la vedo dura.

 

[andrew881fi]

Conosco e riconosco l'annuncio, poiché anni fa cercavo in zona .
Le foto non sono poi male.

Temo che la proposta a 200.000 euro non fosse così ridicola.
Nel senso che, dopo 10 anni, il problema principale è sicuramente il prezzo.
Tieni presente che in tutta la zona è pieno di "palazzotti" del genere in vendita, e il vostro, pur decisamente affascinante, non è nemmeno un intero palazzotto; c'è un inquilino in altro appartamento, quindi , vendendo, diventerebbe un normale condominio, in cui, anche solo per rifare il tetto, serve l'accordo delle prescritte maggioranze ( e pur avendo i millesimi, chi compra non avrebbe la maggioranza di teste).
Insomma, è una situazione ibrida, mentre ne esistono tante altre completamente autonome.

In più, la modalità scelta per pubblicizzare l'immobile è sicuramente riduttiva: se tua madre vorrà proseguire con le sue scelte di non avvalersi di un'agenzia seria e professionale, la vedo dura.

anzitutto grazie della risposta veloce. Quali altre modalità per pubblicizzare l'immobile ci sono? l'ho messo su casa.it ed idealista, i principali portali in Italia che io sappia.
Per il fatto dell'inquilino nell'appartamento di sotto, è una inquilina di mia madre (che tra l'altro ha un accordo scritto per cui in caso di vendita se ne andrà) ma la proprietà dell'appartamento è sempre la stessa, di mia madre, ed eventualmente si potrebbero vendere tutti e due gli appartamenti assieme. A questo punto penso che l'unica adesso è puntare a vendere tutto assieme a 300mila (anche se mia madre non è d'accordo, lei voleva vendere solo l'appartamento principale al piano di sopra a minimo minimo 350mila, figuriamoci). Io non sono esperto di prezzi, ma onestamente mi pare assurdo che i palazzi antichi nel centro storico si vendano allo stesso prezzo dei palazzoni degli anni 70 in periferia, non dico il doppio ma almeno un 15/20% di valore in più si dovrebbe considerare? Anche in una ottica di restauro futuro, con un palazzo di quel tipo se lo ristrutturi con cura puoi ottenere qualcosa di veramente bello (nella stessa strada con un palazzo simile -seppure con giardino, che il nostro non ha- hanno creato un BnB di lusso riportando le parete in tufo fuori), con un appartamento qualsiasi no. Quindi, mi chiedo, quale potrebbe essere il suo reale valore effettivo?

Ciao, secondo me le foto vanno bene, per il prezzo non saprei che dirti visto che non ho idea dei parametri della zona....ma mi pare una cifra interessante.

Sapete se ci sino vincoli sulla casa, visto che spesso per immobili d'epoca ci sono?

Di certo un'agenzia potrebbe avere dei contatti già pronti per immobili come questo, ti consiglierei di sentirne una e vedere come poter gestire la cosa, e dopo, semmai convincere tua mamma

eh purtroppo bisogna fare senza agenzia, per il resto non c'è alcun vincolo, che io sappia

 

[francesca63]

Anche in una ottica di restauro futuro, con un palazzo di quel tipo se lo ristrutturi con cura puoi ottenere qualcosa di veramente bello

Sicuramente, ma è probabile che si debba spendere una somma enorme, magari anche il doppio di quella necessaria all’acquisto.

Quali altre modalità per pubblicizzare l'immobile ci sono?

i siti sono quelli giusti, ma un’agenzia seria probabilmente avrebbe già investitori a cui proporlo, e sarebbe più obiettiva nella trattativa.

che tra l'altro ha un accordo scritto per cui in caso di vendita se ne andrà

Se ha un regolare contratto, l’accordo non avrebbe molto valore.

A questo punto penso che l'unica adesso è puntare a vendere tutto assieme a 300mila

Mi pare ragionevole, ma lo potrai fare solo a scadenza contratto.

Io proverei a sentire qualche agenzia; poi, di fronte a una proposta, tua madre si consulterà con l’avvocato prima di decidere se accettare.

P.S. Mi rendo conto che sono considerazioni e suggerimenti non risolutivi; al giorno d’oggi certo immobili sono davvero difficili da vendere, poiché troppe sono le variabili da considerare prima di “lanciarsi” in un acquisto del genere.

 

[Slartibartfast]

Dovevate accettare a 200.000. Fatti fare un preventivo di quanto costa portare nel 2020 tutto lo stabile e ti rendi conto di quanto poco deve costare per essere interessante. Le foto non sono un gran ché, ce ne vorrebbero di più e più luminose. Se c'è anche un appartamento che non è compreso nel prezzo la descrizione "palazzo in vendita" è ingannevole. Si tratta di un appartamento, non di un palazzo.

 

[Carlo Garbuio]

ridicola a 200 mila euro

per te o per il mercato?

Abbiamo abbassato il prezzo fino ad arrivare allo stesso prezzo con cui si vendono gli appartamenti comuni, moderni, secondo il sito web su cui è stata pubblicata.

sui siti in cui si pubblicano gli immobili ci sono i prezzi di offerta, non le reali compravendite

Io non sono esperto di prezzi,

questa è una parte del problema

Quindi, mi chiedo, quale potrebbe essere il suo reale valore effettivo?

rivolgiti ad un valutatore immbiliare certificato UNI

 

[plutarco]

In pratica state tirando i numeri a sorte non conoscendo i reali prezzi della zona. Almeno, anche non affidandosi direttamente ad una agenzia, fate valutare l'immobile da un agente o perito per conoscerne il suo reale valore. L'appartamento affittato può essere anche venduto con annessa inquilina, ma questo va ben specificato all'acquirente! Potete provare anche www.subito.it (i privati inesperti si affidano molto a questo sito per la ricerca), www.trovacasa.net, www.immobiliare.it.

 

[plutarco]

Comunque secondo me, per iniziare, potreste chiedere all'inquilina se sia disposta ad acquistare l'appartamento terraneo in cui risiede con una o tutte le pertinenze terranee.

 

[specialist]

Non lo vuole nessuno perché è totalmente da ristrutturare (troppo costoso anche a 200mila euro), sembra al limite della fatiscenza, si trova in una zona depressa e inoltre - fatto più grave di tutti - manca il box (dovrebbe averne due o almeno uno doppio in larghezza).