Vendita di appartamento ma non della cantina resa pertinenziale

[silvstar]

Quindi sono due rogiti uno tratta l'abitazione e l'altro la sola cantina che essendo C/2 hai proceduto all'agevolazione ed il notaio l'ha resa pertinenza.
Se è cosi quando andrai a vendere porterai come rogito di provenienza solo quello dell'abitazione e venderai la sola abitazione citando gli estremi catastali della sola abitazione, la cantina se non viene citata in rogito con i suoi riferimenti catastali non verrà venduta.

ciao, vedi quanto ho riportato al post precedente in risposta alla gentile Francesca

Sempre che non vi sia vincolo di pertinenzialità relativo alla cantina, ma non penso, procederai con la vendita del solo appartamento con relativi dati catastali. I dati catastali della cantina non verranno nemmeno indicati, vai tranquilla.

ciao Michela grazie, vedi gentilmente quanto ho scritto in risposta a Francesca

 

[brina82]

Grazie Francesca, il punto è che l'atto di dell'immobile che all'epoca acquistati riporta esplicitamente che fanno parte della compravendita le pertinenze; all'epoca la cantina in questione non era ancora annessa, mentre adesso lo è. Tempo che il riferimento alle generiche pertinenze possa in qualche modo determinare un contenzioso in futuro in merito alla proprietà della cantina

Se si manda la documentazione al Notaio, specificando bene la questione (meglio se via PEC), e costui indicasse che non si deve indicare nulla nell'atto, così sarà.

1) Nell'atto non vi sarebbero i rif.ti catastali della pertinenza;
2) Lo stesso subalterno resterebbe al legittimo proprietario anche nei pubblici registri.

Quindi sarebbe palese che se così non fosse, l'eventuale errore sarebbe solamente del Notaio.

 

[SALVES]

Grazie Francesca, il punto è che l'atto di dell'immobile che all'epoca acquistati riporta esplicitamente che fanno parte della compravendita le pertinenze; all'epoca la cantina in questione non era ancora annessa, mentre adesso lo è. Tempo che il riferimento alle generiche pertinenze possa in qualche modo determinare un contenzioso in futuro in merito alla proprietà della cantina

Le pertinenze a cui fa riferimento sono quelle già esistenti al momento della stipula del rogito del solo appartamento e sono quelli che non hanno una identificazione catastale, esempio il locale sottotetto adibito ad alloggio serbatoi o un qualsiasi altro.
La pertinenza creata nel rogito della sola cantina è successiva e comunque non citata nel precedente in quanto la cantina avendo un suo identificativo se fosse stata già di pertinenza veniva descritta in rogito.
La pertinenza della cantina è una pertinenza dal punto di vista solo fiscale, catastalmente non è unita all'abitazione.