Vendita di immobile in presenza di nuda proprietà e usufrutto

[aldoiaco]

Salve. Nella vendita di un immobile del quale Tizio ha la nuda proprietà e Caio l’usufrutto, chi intasca l’importo della vendita?
Grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

Utilizzando questa tabella:

Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2024 - AvvocatoAndreani.it

Tabella aggiornata con i coefficienti per il calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà - valori attuali e storici

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... si calcola la percentuale di usufrutto e la percentuale di nuda proprietà.

La quota incassata da entrambi per la vendita, andrà ripartita in base alle rispettive percentuali.

Facciamo un esempio.

Anno di riferimento, 2021.
L'usufruttuario ha 88 anni.
Si utilizza la riga "da 87 a 92", che stabilisce che la percentuale di usufrutto è 15%, mentre la percentuale di nuda proprietà è 85%, perché il totale deve dare 100%.

In caso di vendita di un immobile che vale 100.000 Euro, dunque, l'usufruttuario incasserà 15.000 Euro, mentre il nudo proprietario incasserà 85.000 Euro.

Resta inteso che nudo proprietario ed usufruttuario dovranno presentarsi entrambi, e firmare, al rogito notarile di compravendita: il primo venderà la nuda proprietà, il secondo rinuncerà all'usufrutto, e congiuntamente essi venderanno l'intero, cioè la proprietà per 1/1.

 

[aldoiaco]

Ringrazio. Inoltre chiedo che cosa significa l’espressione ‘quota incassata da entrambi’.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ringrazio. Inoltre chiedo che cosa significa l’espressione ‘quota incassata da entrambi’.

Significa che se l'intero vale 100.000 Euro, nel caso che ho portato come esempio il nudo proprietario incasserà una quota pari a 85.000 Euro, e l'usufruttuario incasserà la restante quota pari a 15.000 Euro.

 

[aldoiaco]

Significa che se l'intero vale 100.000 Euro, nel caso che ho portato come esempio il nudo proprietario incasserà una quota pari a 85.000 Euro, e l'usufruttuario incasserà la restante quota pari a 15.000 Euro.

Ringrazio. Quindi la quota etc. è il prezzo di vendita.

 

[francesca63]

Nella vendita di un immobile del quale Tizio ha la nuda proprietà e Caio l’usufrutto, chi intasca l’importo della vendita?

Di solito entrambi, ma si possono accordare diversamente.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ringrazio. Quindi la quota etc. è il prezzo di vendita.

In questo caso le quote sono due, e assieme compongono il prezzo complessivo di vendita: la quota del nudo proprietario e la quota dell'usufruttuario.

 

[Utente Cancellato 72152]

Di solito entrambi, ma si possono accordare diversamente.

Solo perché la rinuncia all'usufrutto può essere anche gratuita e non a titolo oneroso.
Dico bene?

 

[francesca63]

Solo perché la rinuncia all'usufrutto può essere anche gratuita e non a titolo oneroso.
Dico bene?

Non solo: il valore del l’usifrutto può essere determinato liberamente, se i due si accordano, a prescindere dalla tabella.
Nel tuo esempio sopra , nulla vieta che usufruttuario prenda 10 e l’altro 90, oppure 30 e 70.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non lo sapevo, grazie della precisazione!

Non credo che potessero accordarsi in modo da discostarsi dalla tabella ufficiale, che la consideravo una sorta di "tavola della Legge".

Non credo che potessero accordarsi in modo da discostarsi dalla tabella ufficiale, che la consideravo una sorta di "tavola della Legge".

Troppo tardi per correggere, ma volevo dire:

"Non credevo che"