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Utente Cancellato 73046

Ospite
Buongiorno a tutti,mi chiamo Maurizio e sto chiedendo aiuto anvoi perché i miei genitori stanno cercando di vendere la loro casa da diversi anni,l'immobile è di circa 450 mq ed è situata a Classe di a Ravenna a pochi km dalla città.È stata messa in vendita a 350.000€ ma non riusciamo a venderla.Siamo una famiglia molto grande e finché eravamo tutti in casa la grandezza era giusta ma ora che sono rimasti solo i miei è diventata troppo grande.Ha pannelli solari e solare termico,stufa a pellet che usiamo per scaldare tutti i radiatori,e quindi l'intera casa.La casa è stata affidata a più agenzie ma senza risultato.Volevo avere suggerimenti o magari aiutarmi a trovare un acquirente.Aspetto vostre notizie e vi ringrazio per l'aiuto e l'ascolto.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Premesso che l'immobile andrebbe visto per rendersi conto se il prezzo richiesto è congruo, ovvero un prezzo di mercato, oppure se è sopravalutato, e che il fatto di avere l'immobile in vendita ormai da anni non aiuta, direi che è l'approccio per la vendita che è sbagliato.

Affidare lo stesso immobile a più agenzie non aiuta certo la vendita; infatti tutte le agenzie coinvolte sicuramente non si impegneranno per proporlo al meglio e quindi venderlo; si limiteranno semplicemente a proporlo qualora abbiano una richiesta specifica e solo dopo aver proposto altri immobili su cui lavorano in esclusiva.

Quindi: 1) cerca di mettere in vendita l'immobile al giusto prezzo (senza sopra valutazioni) e 2) affidati ad un'agenzia seria mettendola in condizione di lavorarci veramente (quindi concedi un'esclusiva di vendita).
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Concordo con Zagonara Emanuele,dovete affidarvi ad una solo agenzia seria,con incarico in esclusiva.
E dovreste fidarvi della valutazione che vi farà l'agenzia,che conosce il mercato attuale.
chi ha stabilito il prezzo attuale e cosa ti hanno detto nel tempo le agenzie che hai coinvolto finora riguardo a tale cifra richiesta ?
 

ita.user

Membro Attivo
Professionista
Io l'ho intesa che è stata affidata a più agenzie negli anni (quindi non escludo l'esclusiva).

Comunque il problema è molto semplice, non ci sono compratori perchè il prezzo è troppo alto. Se volete vendere seriamente fate trascorrere un pò di mesi di silenzio e poi ritornate sul mercato abbassando drasticamente il prezzo.
 
U

Utente Cancellato 73046

Ospite
Intanto vi ringrazio per le risposte e la tempestività,al momento la casa è in esclusiva ad una sola agenzia e per il prezzo anche chi l'ha messa in vendita è d'accordo sulla stima è solo che questo non è un buon momento storico per vendere ma come si poi fare??Non so!!Comunque grazie a tutti per la risposta!!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Intanto vi ringrazio per le risposte e la tempestività,al momento la casa è in esclusiva ad una sola agenzia e per il prezzo anche chi l'ha messa in vendita è d'accordo sulla stima è solo che questo non è un buon momento storico per vendere ma come si poi fare??Non so!!Comunque grazie a tutti per la risposta!!

Se l'immobile si presta, potreste valutare l'opportunita', di venderla frazionata.
450 mq da vendere ad un soggetto solo non e' mai una cosa semplice.
 

ita.user

Membro Attivo
Professionista
Intanto vi ringrazio per le risposte e la tempestività,al momento la casa è in esclusiva ad una sola agenzia e per il prezzo anche chi l'ha messa in vendita è d'accordo sulla stima è solo che questo non è un buon momento storico per vendere ma come si poi fare??Non so!!Comunque grazie a tutti per la risposta!!

Un conto sono le stime e un conto sono i prezzi di mercato.
E' sempre un buon momento per vendere, ma dipende dal prezzo e dalle aspettative di realizzo. Secondo me avete aspettative elevate, che ci può stare per carità, soprattutto se bisogna rientrare di un mutuo o di un acquisto fatto negli anni d'oro.
 

er4clito

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Per caso siamo in via Montebello?
Se si conosco la casa e la cifra è alta per il mercato attuale. Ahime la cifra spesa quando fu acquistata a oggi è un sogno.
 

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